Решение по делу № 2-531/2023 от 10.05.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Дело №2-531/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего Емельяновой Л.М.,

при секретаре Сычевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочек», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочек», в котором просит:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сособственников в праве собственности на жилое помещение, в 1/3 доле- на каждого;

- возложить на ООО УК «Волочек» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО3, ФИО2.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с ней сособственниками названного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг в отношении названного жилого помещения между сособственниками отсутствует. Она единственная из сособственников, кто несет расходы по оплате коммунальных услуг в отношении указанной квартиры. Обращение истца к ответчику ООО УК «Волочек» с заявление о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в отношении указанной квартиры, в досудебном порядке оставлено ответчиком без удовлетворения. С учетом положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит определить порядок и размер участия сособственников в оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сторон в праве собственности на жилое помещение; обязать ООО УК «Волочек» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении названного жилого помещения ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Определением судьи от 28 марта 2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 17 апреля 2023 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр», Муниципальное унитарное предприятие Вышневолоцкого городского округа «ЕСАС», Муниципальное унитарное предприятие Вышневолоцкого городского округа «Объединенное коммунальное хозяйство», Общество с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в иске содержалось ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО УК «Волочек» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ», в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц: ООО «Тверьспецавтохозяйство», МУП Вышневолоцкого городского округа «ЕСАС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, МУП Вышневолоцкого городского округа «Объединенное коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (пункт 4).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в 1/3 доле каждому.

Основанием права долевой собственности ФИО1 на указанное жилое помещение является свидетельство о праве на наследство по закону от 1 февраля 2019 г. после смерти матери ФИО4, в соответствии с которым ей принадлежит 1/3 доля названного объекта недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости произведена за ФИО1 4 февраля 2019 г., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием права долевой собственности ФИО2 на указанное жилое помещение является свидетельство о праве на наследство по закону от 1 февраля 2019 г. после смерти матери ФИО4, в соответствии с которым ей принадлежит 1/3 доля названного объекта недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости произведена за ФИО2 4 февраля 2019 г.

Право долевой собственности ответчика ФИО3 на названное указанное жилое помещение (в 1/3 доле) возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, дования выданного 1 февраля 2019 г. в порядке наследования после смерти матери ФИО4

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости произведена 4 февраля 2019 г.

Копией домовой книги в отношении названного жилого помещения подтверждается, что в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, - с 12 ноября 2014 г.; ФИО3, - с 17 февраля 2020 г.

Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 10 февраля 1994 г.

Таким образом, суд признает установленным, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 1/3 доле каждый.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела допустимыми доказательствами оспорены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Материалами дела подтверждено, что в спорное жилое помещение поставляются следующие коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, теплоноситель ГВС, теплоэнергия ГВС, водоотведение, вывоз ТКО, содержание жилья, взнос на капремонт.

Из справки об образовавшейся задолженности, предоставленной ООО «ЕРКЦ», следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения (абонент ФИО8) по состоянию на март 2023 составляет 148532,40 руб., в том числе задолженность по услугам – 121023,42 руб., пени – 27508,98 руб.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Анализ указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации применительно к рассматриваемому случаю позволяет сделать вывод, что собственники вышеуказанного жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по содержанию принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми собственниками.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что между истцом и ответчиками ФИО3 и ФИО2 отсутствует соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что между сособственниками жилого помещения имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствует соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом, с учетом положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно поставлено перед судом требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого посещения (квартиры), поскольку добровольное соглашение об определении порядка и размера участия истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что стороны являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение в равных долях, суд приходит к выводу о целесообразности определения долей сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в 1/3 доле за каждым, и полагает обоснованным удовлетворить исковые требования в данной части.

При этом суд отмечает, что судебное постановление, которым определено участие сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг является самостоятельным основанием для производства расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО1, ФИО2, ФИО3 пропорционально их долям в праве собственности на вышеуказанную квартиру и выдачи им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ООО «ЕРКЦ» является агентом по начислению и сбору денежных средств за жилищно-коммунальные услуги для МУП «ОКС (водоснабжение, отопление, теплоноситель ГВС, теплоэнергия ГВС), МУП «ЕСАС» (водоотведение), ООО «Тверьспецавтохозяйство» (вывоз ТКО), ООО УК «Волочек» (содержание жилья), Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (взносы на капремонт), в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, ООО «ЕРКЦ» является лицом, ответственным за предоставление платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, теплоноситель ГВС, теплоэнергия ГВС, водоотведение, вывоз ТКО, содержание жилья, взнос на капремонт.

Из сообщения ООО УК «Волочек» также следует, что между ООО «ЕРКЦ» и ООО УК «Волочек» заключен агентский договор, на основании которого ООО «ЕРКЦ» осуществляет организацию и прием платежей за коммунальные услуги, в том числе содержание жилья, формирование и ведение базы данных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК «Волочек» и др.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что суд вправе только установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения на основании одного платежного документа, при этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от платежного агента (в рассматриваемом случае - ООО «ЕРКЦ»), либо при отсутствии договора с таковым, от самого поставщика коммунальной услуги, осуществляющего начисление платы за предоставляемую коммунальную услугу, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ООО УК «Волочек» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья не подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что судебное постановление, которым определено участие сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг является самостоятельным основанием для производства расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг поставщиками таковых, либо их платежными агентами (на основании соответствующих договоров) сторонам (истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3., ФИО2) пропорционально их долям в праве собственности на вышеуказанную квартиру и выдачи им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочек» (ОГРН <***>), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих размерах:

- 1/3 (одна третья) доли причитающихся платежей за ФИО1,

- 1/3 (одна третья) доли причитающихся платежей за ФИО2,

- 1/3 (одна третья) доли причитающихся платежей за ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волочек» (ОГРН <***>) о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья отказать.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям, каждому из сособственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.М.Емельянова

УИД 69RS0006-01-2023-000754-77