№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Б.И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.В. к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Гаражному кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец П.С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что П.С.В. является правообладателем гаража №, площадью 35,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в гаражном кооперативе «Авиатор». Основанием приобретения права собственности является членская книжка ГК «Авиатор» на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, а также уплата членских взносов. Надлежащим образом право собственности на гараж и земельный участок не оформлены. Ранее истец не имела возможности оформить право собственности на гараж, так как не действовал упрощенный порядок оформления гаражей (гаражная амнистия). Истец пользуется гаражом как своим собственным. В феврале 2022 года истец узнала о действии «гаражной амнистии», в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С данной схемой истец обратилась в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Истцом получен отказ по причине того, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, на который действие Федерального закона № 79-ФЗ не распространяется, так как согласно техническому паспорту на гаражный кооператив по состоянию на 2009 год указанный гараж отсутствовал. В связи с указанным, истец лишена возможности оформить права на гараж и земельный участок во внесудебном порядке. Гараж является капитальным сооружением, самовольной постройкой не признан. Техническим заключением подтверждено пригодность гаража для дальнейшей эксплуатации. В связи с указанным, истец просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>Б, гараж №, площадью 435,6 кв.м, в координатах согласно техническому плану гаража.

Истец П.С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца М.А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ГК «Авиатор», Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес>, представтель третьегол ица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец П.С.В. с 2022 года является членом Гаражного кооператива «Авиатор», владеет гаражами № и №, что подтверждается членской книжкой (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания в связи с созданием здания по адресу: <адрес>Б, гараж №, общей площадью 35,6 кв.м.

Как следует из технического плана гараж является отдельно стоящим строением, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.18-28).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 630 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду Гаражному кооперативу «Авиатор», разрешенное использование земельного участка «для завершения строительства гаражей-стоянок», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-45), договором аренды (л.д.152-155), письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок (л.д.151).

Согласно техническому заключению ООО «Тюменская землеустроительная компания» на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>, обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10-18).

Истец обратилась в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. Департамент решением №-о от ДД.ММ.ГГГГ в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 41 кв.м в собственность бесплатно под гараж отказал, так как в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, на коорый действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ не распространяется. Согласно техническому паспоту. В 2009 году каптальный гараж № отсутствовал (л.д.54)

В пункте 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину, используещему гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что гараж № в гаражном кооперативе «Авиатор» возведен П.С.В. в 2022 году на основании разрешения членов кооператива на строительство капитальных гаражей, что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К возникшим правоотношениям положения п. 4 ст. 218 ГК РФ применению не подлежит, так как спорный гараж возводился не гаражным кооперативом, а истцом самостоятельно на земельном участке, находящемся у ГК «Авиатор» в аренде.

Вопреки доводам представителя истца, возведение капитального строения – гаража требует получения разрешения на строительство, так как в соответствии с подпунктом 17 пункта 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено судом, земельный участок для строительства гаража П.С.В. не предоставлялся и, вопреки доводам иска, в установленом порядке не образован.

Согласно ч. 1 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со п. 1 и п.2 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользовани.

Как следует из договора аренды, земельный участок предоставлен ГК «Авиатор» в аренду для завершения строительства гаражей-стоянок, которые имели место на земельном участке в виде незавершенных строительтством объектов при заключении договора аренды.

Гараж № является новым объектом капитального строительства, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что было получено разрешение Департамента имущественных отношений <адрес>, как арендодателя земельного участка, на предоставление арендатором ГК «Авиатор» П.С.В. части земельного участка для строительства нового объекта - гаража.

Таким образом, выстроенный П.С.В. гараж является самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ.

Условия приобретения права собственности на самовольную постройку определены в п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность условий, необходимых для признания права собственности П.С.В. на самовольную постройку отсутствует, так как истец не имеет прав в отношении земельного участка, на котором расположен самовольно возведенный гараж.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований П.С.В. о признани за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>Б на земельном участке с кадастровым номером № надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 218, 222 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П.С.В. (паспорт №) к Департаменту имущественных отношений <адрес> (ИНН №), Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> (ИНН №), Гаражному кооперативу «Авиатор» (ИНН №) о признании права собственности на гараж №, площадью 35,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М. Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.