Дело №2-137/2023

УИД 37RS0№-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

пос.Пестяки 09 марта 2023 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Павлова В.В.,

при секретаре Минатуллаевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Пестяки Ивановской области 09 марта 2023 года дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя (далее КУМИ Администрации городского округа Шуя) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №Ю-17-1852 от 03.04.2017 года по арендной плате за период 1,2 квартал 2022 года в размере 72 364,02 рублей, пени за период с 31.03.2022 года по 28.12.2022 года в сумме 8 204,12 рублей.

Исковые требования были мотивированы следующим.

03.04.2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №Ю-17-1852. Согласно данному договору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания для работы с детьми и молодежью по месту жительства. В силу п. 2.1 договора аренды срок аренды составляет 49 лет с 03.04.2017 года по 03.04.2066 года. Договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. 01.10.2021 года ФИО2 продал здание ФИО1 Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, к ФИО1, как к новому собственнику здания, перешли права и обязанности по договору аренды №Ю-17-1852 от 03.04.2017 года. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком устанавливаются в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами Ивановской области и органами местного самоуправления городского округа Шуя. Размер арендной платы за участок, указанный в пункте 1.1 настоящего договора определен сторонами в приложении №2 к настоящему договору. Согласно п.3.2 договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально: за 1-3 квартал - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 ноября. Ответчиком арендная плата по договору №Ю-17-1852 от 03.04.2017 года не оплачена, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период 1,2 квартал 2022 года в размере 72 364,02 руб. Невыполнение ответчиком условий договора аренды о внесении арендной платы за пользование земельным участком влечет недополучение неналоговых доходов бюджетом городского округа Шуя, что препятствует реализации полномочий по решению социально-значимых вопросов. Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с расчетом сумма пеней за период с 31.03.2022 по 28.12.2022 года составляет 8 204,12 рублей.

В судебное заседание Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя своего представителя не направил, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст.608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 03.04.2017 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №Ю-17-1852.

Согласно данному договору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 37:28:010624:32, общей площадью 2510 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для размещения нежилого здания для работы с детьми и молодежью по месту жительства.

В силу п.2.1, п.2.2 договора аренды срок аренды составляет 49 лет с 03.04.2017 года по 03.04.2066 года. В соответствии с действующим законодательством договор аренды №Ю-17-1852 зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 07.07.2017 года (л.д.18-19).

Свои обязательства истец исполнил, земельный участок передан первоначальному арендатору по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка №Ю-17-1852 от 03.04.2017 года.

В силу пункта 3.1 договора, размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами Ивановской области и органов местного самоуправления городского округа Шуя. Размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, нормативных актов Ивановской области, нормативных актов местного самоуправления городского округа г. Шуя, влияющих на определение размера арендной платы, без согласования с арендатором, без внесения изменений (дополнений) в настоящий договор (п.3.4).

Согласно п.3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября на расчетный счет истца.

Ответчик согласился с условиями договора, подтвердив данный факт своей подписью; был осведомлен о возможности расторжения договора по требованиям истца в случае невнесения им арендной платы.

01.10.2021 года ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность нежилое здание с кадастровым номером 37:28:010624:100 площадью 602.6 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2510 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Таким образом, к ФИО1, как к новому собственнику нежилого здания перешли права и обязанности по договору аренды №Ю-17-1852 от 03.04.2017 года.

Согласно расчету, у ответчика сложилась задолженность по арендной плате за период 1, 2 кварталы 2022 года в размере 72 364,02 руб.

21.07.2022 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя направил ответчику претензию №331 об оплате образовавшейся задолженности. Однако претензия оставлена без ответа.

Договором аренды (п.5.2) предусмотрена неустойка за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст.310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств, за несвоевременную уплату арендной платы ответчику также в соответствии с условиями договора за период с 31.03.2022 года по 28.12.2022 года начислены пени в размере 8 204,12 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору и пени судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды. Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного истцом расчета не заявлено.

Оценивая представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд исходит из буквального толкования представленных суду документов. Доказательств того, что ФИО1 произвел платежи по арендной плате за 1,2 кварталы 2022 года суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя подлежат удовлетворению в полном объеме, так как суду не представлено доказательств оплаты ответчиком задолженности за 1,2 кварталы 2022 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета Пестяковского муниципального района Ивановской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 617,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя задолженность по арендной плате по договору аренды №Ю-17-1852 от 03.04.2017 года за 1,2 кварталы 2022 года в размере 72 364,02 рублей, пени за период с 31.03.2022 по 28.12.2022 года в размере 8 204,12 рублей, а всего сумму 80 568 (восемьдесят тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пестяковского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 2617,04 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Павлов В.В.