63RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Садовая 225-229» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Садовая 225-229» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Садовая 225-229» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ТСЖ «Садовая 225-229» осуществляет управление, обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу <адрес> на основании Устава от 2013 года, утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садовая 225-229» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> на праве общей совместной собственности, а также членами ТСЖ «Садовая 223-229».

В результате неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась задолженность. Мировым судьей судебного участка №<адрес> был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Садовая 225-21» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ у ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 741,13 рублей. В дальнейшем судебный приказ отменен по заявлению ответчиков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Садовая 225-229» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 741,13 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 782,23 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в связи с частичным погашением ответчиками задолженности, и окончательно просил суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Садовая 225-229» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25376,22 руб., расходы на оплату услуг представителя 12000 руб.

ФИО1, ФИО2 обратились со встречным иском к ТСЖ «Садовая 225-229» об обязании произвести перерасчет, указав, что подлежат сомнению расчеты по тарифам, установленным Департаментом ценового и тарифного регулирования <адрес>, итоги которых фигурируют в квитанциях, так как сумма задолженности не корректируется с погашением, и если проследить - сумма варьируется, то повышается, то понижается. Первичную документацию для ознакомления ТСЖ для ознакомления не предоставляет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Садовая 225-229» было направлено требование о перерасчете платы за жилое помещение и ЖКУ в ответ на которое ТСЖ указало сумму долга в размере 65 476 рублей 34 копейки по состоянию на «23» февраля 2022 года, образование данной суммы не разъяснено истцам. Суммы, указанные в квитанциях январь 2022г.: сумма задолженности составляет 44 618 рублей 50 копеек; февраль 2022г.: 45 476 рублей 34 копейки, не соотносятся с суммой, которая указана в ответе на требование, что подтверждает отсутствие надлежащего, качественного и правильного расчёта со стороны ТСЖ «Садовая 225-229».

Отсутствие правильного расчета со стороны ТСЖ также подтверждается документом «Поступление на расчетный счет в 2021г.», в котором прописана итоговая сумма поступления коммунальных платежей 6278761,30 руб. Каким образом у собственников помещений может образоваться задолженность, если на расчетный счет ответчика поступила указанная выше сумма. Почему в данном документе не выделен целевой платеж, который был произведен в мае 2021г. по делу № Ленинский районный суд <адрес>. Данная неточность также свидетельствует о некорректном ведении бухгалтерской отчетности.

Истцы считают, что ТСЖ «Садовая 225-229», незаконно начислило платежи за отдельные услуги по управлению многоквартирным домом, а именно: судебные издержки (август 2021г.); вознаграждение председателю правления ТСЖ (квитанция июнь и июль 2021 г.). Незаконность начисления ТСЖ «Садовая 225-229» платежей подтверждается отсутствием решения общего собрания о назначении вознаграждения председателю правления ТСЖ, согласно ст. 144 и 145 ЖК РФ органами управления ТСЖ являются собрание членов товарищества и правления товарищества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просили обязать ТСЖ «Садовая 225-229» исключить из квитанций отдельные платежи: судебные издержки и вознаграждение председателю правления ТСЖ; предоставить протокол собрания и сводную ведомость итогов голосования, на котором было принято решение о вознаграждение председателю ТСЖ и о распределении судебных издержек; предоставить полный расчет с приложением первичной документации от поставщиков коммунальных услуг, дать расшифровку образования сумм; обязать ТСЖ «Садовая 225-229» произвести перерасчет/списание суммы задолженности; взыскать с ТСЖ «Садовая 225-229» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей в пользу ФИО3, взыскать с ТСЖ «Садовая 225-229» сумму в размере 75 578 рублей 00 копеек в качестве возмещения понесенных расходов в пользу ФИО2

В дальнейшем Полывяные требования уточнили, просили взыскать с ТСЖ «Садовая 225-229» расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы на представителя в размере 75 578 руб., обязать ТСЖ «Садовая 225-229» произвести перерасчет на основании показаний ИПУ по электроэнергии и отоплению за период с декабря по август 2022 года, предоставить расчет начислений пеней на сумму задолженности за период с декабря 2020 года по август 2022 года, сумму которая в последствии перерасчета будет выявлена зачесть при оплате будущих расчетных периодов.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Садовая 225-229» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, в нем изложенным, встречные требования не признала, указав, что расчет ведется верно, что подтверждено представленными в материалы дела документами.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 заявленные ТСЖ требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях, встречные требования поддержала, ссылаясь на необоснованность расчетов, производимых истцом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.1 ст. 137 устанавливает право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По смыслу ст. 35 п.1 и 2 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 253 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации супруги несут солидарную ответственность по обязательствам в отношении имущества, находящегося в совместной собственности.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносе на капитальный ремонт.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Судом установлено, что ТСЖ «Садовая 225-229» осуществляет управление, обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу <адрес> на основании Устава от 2013 года, утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садовая 225-229» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес>, площадью 149,9 кв.м. на праве общей совместной собственности, а также членами ТСЖ «Садовая 223-229».

Вследствие не неоплаты коммунальных услуг в полном объеме у ответчиков образовалась задолженность.

Мировым судьей судебного участка №<адрес> был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Садовая 225-21» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ у ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 741,13 рублей. В дальнейшем судебный приказ отменен по заявлению ответчиков.

Порядок и правила предоставления коммунальных услуг в многоквартирных дома определены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Тарифы взносов за коммунальные услуги устанавливаются следующими нормативными актами: Постановлением Главы городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате гражданами жилых помещений, коммунальных услуг в городском округе Самара», Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях», Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования <адрес> на 2021 год от ДД.ММ.ГГГГ №, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Истом представлен расчет задолженности, произведенный в соответствии с выше приведенными актами, согласно которому задолженность ответчиков составляет 25 376,22 руб.

Указанный расчет суд находит верным, подтвержденным представленными в материалы дела документами, в том числе счетами-фактурами, актами сверки взаимных расчетов, счетами от поставщиков, договорами с ресурсоснабжающими организациями, расчетами тепловой энергии на отопление и подогрев воды, расчетом по холодному водоснабжению, расчетом по электроэнергии, справкой о расчетах с ООО «Голифт-Самара», ООО «Экостройресурс», ООО «СВГК».

Как установлено судом, ответчики производят частичную оплату по счетам произвольными суммами, отличными от выставленных в квитанциях.

Согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числилась задолженность в размере 75398,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 14000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 16780 руб. Сумма начислений КУ за январь 2022 года составила 19993,99 руб., начислено пеней 863,85 руб. (75398,50-14000-16780+19993,99+863,85= 65476,34). Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 65476,34 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 20000 руб. Сумма начислений КУ за февраль 2022 года составила 16327,07 руб., начислено пеней 352,91 руб. (65476,34-20000+16327,07+352,91=62156,32). Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 62156,32 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 21500 руб. Сумма начислений КУ за март 2022 года составила 15772,75 руб., начислено пеней 312,32 руб. (62156,32-21500+15772,75+312,32=56741,39). Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 56741,39 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 21000 руб. Сумма начислений КУ за апрель 2022 года составила 12866,70 руб. (56741,39-21000+12886,70=48628,09). Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 48628,09 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 20000 руб. Сумма начислений КУ за май 2022 года составила 9620,81 руб., начислено пеней 655,90 руб. (48628,09-20000+9620,81+655,90=38904,80). Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 38904,80 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 10300 руб. Сумма начислений КУ за июнь 2022 года составила 6613,06 руб., начислено пеней 139,90 руб. (38904,80 -10300+6613,06 +139,90=36357,76). Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 35357,76 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 10000 руб. Сумма начислений КУ за июль 2022 года составила 8093,12 руб., начислено пеней 134,03 руб. (35357,76 -10000+8093,12 +134,03=36357,76). Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 33584,91 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 8100 руб. Сумма начислений КУ за август 2022 года составила 8891,31 руб. (33584,91 -8100+8891,31=34376,22). Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 34376,22 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 9000 руб. Задолженность ответчиков составляет 25376,22 руб.

Таким образом, учитывая что Полывяные обязанность по оплате за жилое помещение в полном объеме не выполняли, задолженность в размере 25 376,22 руб. подлежит взысканию с ответчиков.

Контррасчет ответчиками не представлен. Сводная таблица сумм по квитанциям за период таковым не является.

Также не представлен расчет сумм, подлежащих перерасчету в обоснование заявленных встречных исковых требований, как и доказательства неверности произведенного истцом расчета.

Каких-либо документов подтверждающих, что начисленные объемы потребления ответчиками коммунальных услуг являются завышенными и не соответствуют действительности не представлено.

В ТСЖ «Садовая 225-229» для учета потребленных ресурсов на коммунальные услуги, таких как отопление, вода, электроэнергия и имеются домовые приборы учета, данные с которых передаются поставщикам услуг в конце каждого месяца. Начисление стоимости потреблений коммунальных услуг жильцам и собственникам помещений, производится на основании выставленных счетов от поставщиков услуг.

Истец в своих возражениях на встречный иск указывает, что расчет суммы, подлежащей к оплате за отчетный период (календарный месяц), формируется исходя из объемов индивидуального потребления коммунальных услуг и из объемов потребления на общедомовые нужды. При этом объемы индивидуального потребления коммунальных услуг определяются либо по показаниями индивидуальных предметов учета (ИПУ) (в случае подачи сведений за отчетный период), либо по нормативами. Объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды определяется ежемесячно в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, при этом ТСЖ использует данные общедомовых приборов учета, а также сданные показатели ИПУ собственников.

Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что объем индивидуального потребления коммунальных услуг ответчиками определяется в различные отчетные периоды по-разному, что связано нерегулярной подачей показаний ИПУ, связи с чем истцом в отдельные периоды начисление подлежащих оплате расходов производится по нормативу потребления.

В соответствии в положениями действующего законодательства, обязанность по подаче данных индивидуального прибора учета лежит на потребителе услуг. Вместе с тем, заявляя требования об обязании произвести перерасчет на основании показаний ИПУ по электроэнергии и отоплению за период с декабря по август 2022 года, ответчики не предоставляют данных ИПУ, также как и предоставляют контррасчета, расчета встречных требований основанного на показаниях ИПУ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ Полывяными не представлено доказательств в обоснование заявленных ими требований.

Сумма начисленных пеней ответчиками также не оспорена, доказательств неверности расчета пени не представлено.

Обоснованность включения в расчеты платежа в размере 2 942,86 рублей за отдельные услуги по управлению многоквартирным домом, а именно: судебные издержки (август 2021г.); вознаграждение председателю правления ТСЖ (квитанция июнь и июль 2021г.), подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого (п. 10, 11) следует, что указанные статьи расходов утверждены общим собранием собственников, а следовательно, их начисление законно (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Само по себе не согласие ответчиков с суммой задолженности не является основанием для перерасчета начисленных сумм.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСЖ «Садовая 225-229» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Садовая 225-229» об обязании произвести перерасчет в виду их необоснованности.

В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Садовая 225-229» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., подтвержденные платежным поручением на указанную сумму, а также договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования Полывяных в части взыскания судебных расходов и расходов на оплату представителя удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования являются производными, при этом, в удовлетворении основных требований им отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Садовая 225-229» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Садовая 225-229» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25376,22 руб., расходы на оплату услуг представителя 12000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Садовая 225-229» об обязании произвести перерасчет - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.