Дело № 2-4729/2022

73RS0004-01-2022-008822-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс.

Свои исковые требования мотивировала тем, что является владельцем гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Ротор» по адресу: <...>. В соответствии со справкой ГСК «Ротор» сумма паенакоплений выплачена в полном объёме, задолженности по оплате членских взносов она не имеет. Из-за отсутствия сведений о вводе в эксплуатацию гаражного бокса она не может зарегистрировать право собственности на него.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Ротор» по адресу: <...>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация города Ульяновска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрации города Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, - представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ульяновской области, ГСК «Ротор», - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено следующее.

Согласно решению исполнительного комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов от 21.04.1988 №385 заводу «Роторно-контейнерных линий» отведен земельный участок площадью 1 га под строительство кооперативных гаражей западнее промышленной зоны завода «Ротор» в Заволжском районе г.Ульяновска.

На основании постановления администрации города Ульяновска от 27.02.2015 №1365 ГСК «Ротор» предварительно согласованы места размещения стоянок автомобильного транспорта (гаражей) на земельном участке №1 площадью 11 000 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, юго-восточнее АЗС по пр-ту Созидателей, д.39; стоянок автомобильного транспорта (гаражей) на земельном участке №2 площадью 4 500 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, юго-восточнее АЗС по пр-ту Созидателей, д.39.

В соответствии с постановлениями главы администрации г.Ульяновска от 26.06.2015 №3458 и №3459 ГСК «Ротор» переданы в аренду сроком до 31.05.2025 земельные участки площадью 11 000,0 кв.м с кадастровым номером 73:24:021101:1618 и площадью 4 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Ульяновск, Заволжский р-н, юго-восточнее АЗС по пр-ту Созидателей, д.39 (земли населенных пунктов, территориальная зона П1, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта), для строительства гаражей.

30.06.2015 между ГСК «Ротор» и Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска заключены договоры аренды № 24-2-648 и № 24-2-563 земельных участков с кадастровым номером 73:24:021101:2737 (часть участка) площадью 4 500 кв.м, и с кадастровым номером 73:24:021101:1618 (часть участка) из земли населенных пунктов, территориальная зона П1, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта, находящийся по адресу: г.Ульяновск, район Заволжский, юго-восточнее АЗС по пр-ту Созидателей, 39, для использования: для строительства гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора.

На указанном земельном участке расположен гаражный бокс №.

ГСК «Ротор» является действующим юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании Устава и решений общих собраний членов ГСК «Ротор». Целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей.

Согласно справке №121 от 17.05.2022, выданной ГСК «Ротор», истец ФИО1 является членом ГСК и владельцем гаражного бокса №, сумма паенакоплений за который выплачена полностью 30.12.1997.

На гаражный бокс №6 (1 очередь) в ГСК «Ротор» составлен технический паспорт, из которого усматривается, что гараж площадью 24,80 кв.м. (год постройки 1993) размещен на земельном участке площадью 24,80 кв.м., имеется подвал, строения в эксплуатацию не сданы.

Во внесудебном порядке истцу отказано в признании права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные услуги по выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства и оформлению ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории муниципального образования «город Ульяновск» предоставляет администрация города Ульяновска.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования ГСК «Ротор» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс №6, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось членами ГСК «Ротор» на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, с разрешением на строительство.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация», самовольно возведенный гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, пр-т Созидателей, 41, строительным нормам и правилам соответствует. Указанный гаражный бокс расположен в пределах земельного участка, выделенного ГСК для размещения гаражных боксов по указанному адресу, права и законные интересы иных лиц не нарушает.

В силу изложенного, поскольку гаражный бокс №6 в ГСК «Ротор» возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на указанный объект, не имеется.

При таких обстоятельствах, следует признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Ротор» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, пр-т Созидателей, 41, соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.09.2016.

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации права в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Ротор» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, пр-т Созидателей, 41.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023.