К делу №2-381/2025

УИД 23RS0007-01-2025-000712-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Белая Глина 11 декабря 2025 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре судебного заседания Саратовой Т.С., Хорольской Г.В.

С участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей по нотариальной доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

С участием ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП главе КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 74800+/-2400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с/о Новопавловский, СПК «Родина» бригада 4, поле 2, клетка 2.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет. В соответствии с п2 договора ответчика обязан уплачивать истцу арендную плату в срок до 01 декабря ежегодно. Однако, ответчик- ИП глава КФХ ФИО3 не выплатил, ФИО1 арендную плату за 2021 и 2022 годы, а за 2023 и 2024 годы выплатил значительно заниженную арендную плату, при этом нарушив срок ее выплаты.

Уточнив исковые требования, истец просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком на 10 лет с кадастровым номером 23:03:0301001:88 площадью 74800, расположенный по адресу:<адрес>, с/о Новопавловский, СПК «Родина» бригада 4, поле 2, клетка 2, взыскать с ответчика невыплаченную арендную плату за 2022 года в размере 71400 рублей и за 2024 год 19950 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 37744,62 рубля и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7873 рубля.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая в интересах ФИО3 по доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и по доверенности, в интересах ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признали. Просили отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что между сторонами действительно был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:03:0301001:88, площадью 74800 +/- 2400 м?, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Новопавловский, СПК «Родина» Бригада №, поле 2, клетка 2 для выращивания сельхозкультур сроком на 10 лет и зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 договора аренды предусмотрено, что арендатор за аренду земельного участка передает в собственность арендодателя стоимость арендной платы ежегодно в срок до 01 декабря в виде 7 000 (семь тысяч) килограмм фуражного зерна. Также предусмотрено, что земельный налог на земельный участок уплачивает арендатор. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик находились в зарегистрированном браке. В тот момент все доходы и расходы являлись общими. Арендная плата фактически вносилась в общий семейный бюджет. Кроме того полагает, что истец неправомерно завышает стоимость зерна за одну тонну, что ставит ее в привилегированное положение перед другими пайщиками. После расторжении брака, истцом была произведена выплата арендной платы за 2023 в размере 70000 рублей. Арендная плата за 2024 была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 52000 рублей, уменьшение размера арендной платы было обусловлено наличием у истца задолженности перед ответчиком по исполнительному производству о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка. Арендная плата за 2025 год произведена в размере 98000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что истцом не доказан факт существенного нарушения условий договора аренды земельного участка.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В пункте 3 статьи 10 ГК РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

В пункте 1 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепившими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:03:0301001:88, площадью 74800+/-2400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с/о Новопавловский, СПК «Родина» бригада 4, поле 2, клетка 2(л.д.32-35).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет (л.д.21-24).

Согласно п.2 указанного Договора Арендатор за аренду земельного участка передает в собственность Арендодателя стоимость арендной платы ежегодно в срок до 01 декабря в виде 7000(семь тысяч) килограмм фуражного зерна. Земельный налог на земельный участок уплачивает Арендатор.

Истец указывает, что ответчиком не исполнен данный пункт договора по выплате арендной платы за 2022 год в полном объеме, в размере 71400 рублей и частично за 2024 год в размере 19950 рублей. При расчете размера арендной платы истец руководствовался стоимостью зерна, согласно сайта zerno.ru, которая составляет за 2022г. – 10200 рублей за 1 тонну и за 2024г.- 13800 рублей за 1 тонну.

Суд не может согласиться с предоставленным расчетом истца, поскольку формирование цены на зерно – многофакторный процесс, зависящий от мировых тенденций, государственных мер, спроса и предложения. Минимальные и/или предельные уровни цен на пшеницу и ячмень устанавливаются Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в целях проведения государственных товарных интервенций. На стоимость зерна пайщикам это не влияет. Сельскохозяйственные предприятия, в том числе КФХ определяют размер арендной платы при расчетах с арендодателями земельных участков сельскохозяйственного назначения с учетом фактической ситуации в отрасли сельского хозяйства, включая урожайность, цены на продукцию и себестоимость производства. Данный вывод подтверждается справкой заместителя главы муниципального образования <адрес> по вопросам АПК и землепользования ФИО6 (л.д.104-105).

В судебном заседании установлено, и не отрицалось сторонами, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО3 находились в зарегистрированном браке (л.д.76). Фактически брачные отношения прекращены с марта 2023.

В период брачных отношений на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:03:0301001:88, площадью 74800 +/- 2400 м?, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Новопавловский, СПК «Родина» Бригада №, поле 2, клетка 2 распространялся режим совместной собственности супругов. В тот момент все доходы и расходы являлись общими. Арендная плата фактически вносилась в общий семейный бюджет, что подтверждается: совместным ведением хозяйства, общими расходами на содержание имущества, использованием земельного участка в интересах всей семьи. Таким образом, все финансовые операции, включая использование земельного участка, осуществлялись в рамках общего совместного ведения хозяйства. Отсутствие отдельных платежей за этот период обусловлено особенностями семейных правоотношений и не может рассматриваться как нарушение существенных условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда было вынесено апелляционное определение (дело №), которым решение Белоглинского районного суда <адрес>, о разделе совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО3, в том числе спорного земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) оставлено без изменения (л.д.187-207).

Таким образом, особый характер арендные отношения имели также с 2023 года по февраль 2025 года, поскольку в этот период производился раздел совместно нажитого имущества, в том числе спорного земельного участка.

Арендная плата за 2024 год должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке по карточному счету от ДД.ММ.ГГГГ за период – ДД.ММ.ГГГГ, такая выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 500 рублей, то есть в установленный договором аренды срок (л.д.64).

Поскольку в отношении ФИО1 имелся исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с нее алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка в мою пользу, то в связи с истечением срока, установленного для добровольного исполнения ФИО1 своих обязательств, службой судебных приставов (ОСП по Белоглинскому и <адрес>м) вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ, которым было обращено взыскание на денежные средства, получаемые должником по договору аренды спорного земельного участка и установлено обязательство в отношении меня, как арендатора, перечислять удержанные денежные средства в пределах 25% от дохода ФИО1(л.д.70) Таким образом, уменьшение суммы арендной платы за 2024 год обусловлено объективными причинами.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ удержанные денежные средства в размере 25% от дохода ФИО1 были мною перечислены на депозитный счет ОСП по Белоглинскому и <адрес>м в сумме 17 500 рублей, что соответствует 25% от общей суммы арендной платы за 2024 год (70 000 * 25% = 52 500) (л.д.71).

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании полной суммы арендной платы за 2024 год без учета алиментных удержаний является необоснованным, поскольку игнорирует приоритетный характер алиментных платежей, противоречит обязанности ответчика на законные удержания.

Суд считает, что истцом не доказан факт нарушения ответчиком существенных условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что ведет к отказу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению. Требования о взыскании арендной платы также заявлены безосновательно.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП главе КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк