№ №2-38/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года <адрес>

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего Бойченко Т.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Е.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, представителя ответчика адвоката Радюкова С.В., предъявившего удостоверение №, выданное Управлением Минюста России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании факта совершения сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о признании действительным факта совершения сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> признании за ней право собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование указала, что в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 пришли к соглашению о совершении сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.метров и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, принадлежащих ответчику на праве собственности. В обусловленный день ФИО1 переданы ФИО3 в счет покупки спорного домовладения денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в присутствии свидетеля супруга ФИО3 – ФИО7 Сделка не была оформлена и переход права собственности на спорное имущество не зарегистрирован. После переезда в спорный дом стала обустраивать быт и производить неотделимые улучшения в доме и на участке, вносить плату за коммунальные услуги, налоговые платежи. После обращения к ФИО3 об оформлении сделки получен отказ. Недобросовестное поведение ФИО3 препятствует ей в полной мере пользоваться правами собственника на спорное жилье.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. В обоснование заявила, что договоренность с ФИО3 о приобретении у неё участка с домом была достигнута летом ДД.ММ.ГГГГ, после размещения объявления на сайте Авито. Ввиду отсутствия денежных средств достигнута была договоренность об отсрочке оплаты. Заселение прошло сразу, дети были оформлены с первого сентября в Озерковскую основную общеобразовательную школу. Коммунальные платежи ею вносились через мобильное приложение. В ДД.ММ.ГГГГ в присутствии бывшего сожителя ФИО8 ФИО3 были переданы деньги за дом, получена техническая документация и правоустанавливающие документы на дом. ФИО3 была оформлена регистрация по месту пребывания её и детей в с.Озёрки. О необходимости оформления каких-либо документов по сделке, ввиду неосведомленности в вопросах права, не знала. В ДД.ММ.ГГГГ в переписке предлагала ФИО3 оформить сделку, но получила отказ. За время проживания в доме, она улучшила жилищные условия, произвела ремонт в доме, осуществила строительство надворных построек и ограждение участка.

Представитель истца ФИО2 просил удовлетворить требования своего доверителя.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование пояснила, что жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности, был предоставлен ФИО1 для временного проживания. От сделки купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 отказалась ввиду отсутствия денег. Ей известно, что осенью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела за счет средств материнского капитала жилой дом в <адрес>. Полагала, что намерений покупать дом в с.Озёрки ФИО1 не имела. На ремонт в доме она разрешения не давала, но и препятствовала в этом, поскольку ФИО1 улучшала жилищные условия для себя и детей. Заключать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка не желает, о чем ФИО1 сообщала в переписке. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Радюков С.В. просил в удовлетворении иска отказать.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживал с ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, после достигнутой договоренности с ФИО3 о приобретении жилого дома и земельного участка. Деньги, которые предоставлены были братом ФИО1, переданы в ДД.ММ.ГГГГ в конверте ФИО3, содержимое конверта ему не известно. Договор купли-продажи и расписка в получении денег в его присутствии не оформлялся.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что в селе <адрес> все знали, что ФИО1 купила жилой дом у ФИО3 Обстоятельства оформления сделки купли продажи недвижимого имущества, им не известны.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора.

В соответствии со ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1); к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5).

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.ст.549,550 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации (ст.551 ГК РФ; ч.3 ст.1, ч.1 ст.9 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика ФИО3 зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО11 основывают свои требования на том, что с ответчиком был в устной форме заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Письменные доказательства, подтверждающие факт заключения между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, а также доказательства, подтверждающие намерения ответчика ФИО3 по отчуждению принадлежащего ей спорных жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не представлены.

Представленные стороной истца доказательства, в том числе сведения о регистрации истца ФИО1 с несовершеннолетними детьми в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведения из образовательных учреждений, которые посещали дети, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 - не подтверждают факт заключения между сторонами договора-купли продажи жилого дома и земельного участка, а подтверждают лишь факт использования истцом с несовершеннолетними детьми спорных объектов.

Несение коммунальных расходов по содержанию жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> свидетельствует лишь о факте потребления истцом ФИО1 коммунальных услуг в спорном объекте.

Передача истцом ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО8 ответчику ФИО3 денежных средств в конверте с достоверностью не подтверждает факт приобретения истцом именно спорных объектов недвижимости. Размер переданных денежных средств, их номинал, свидетель не подтвердил.

Таким образом, невозможно квалифицировать действия истца ФИО1 по передаче денежных средств ответчику ФИО3 как договор именно в отношении объектов по адресу: <адрес>.

Факт предоставления ответчиком ФИО3 в пользование истцу жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> не свидетельствует о её намерении об отчуждении спорных объектов, поскольку право пользования спорными объектами не порождает право собственности.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости сторонами не соблюдена, также как не соблюдены и иные законодательно установленные требования для договора купли-продажи недвижимости.

Истцом не представлено надлежащих письменных доказательств, подтверждающих намерения ответчика ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участок по адресу: <адрес> <адрес>, возникновение у ответчика обязательства заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Поскольку договор купли-продажи между истцом и ответчиком не был заключен в требуемой форме, существенные его условия сторонами не согласованы, суд признает требования истца о признании действительным факта совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.метров и жилого дома с кадастровым № общей площадью 53.8 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>, а также о признании за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости, не обоснованными.

При обращении с исковым заявлением произведена оплата государственной пошлины по чеку ПАО Сбербанк доп.офис № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку в удовлетворении искового требования ФИО1 отказано, возмещению госпошлина не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании факта совершения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.метров и жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.метров по адресу: <адрес> действительным, признании права собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.метров и земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>метров, расположенные по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд в течение 1 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Л.Бойченко