Дело № 2-314/2022
61RS0058-01-2022-000386-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года
п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Ходушиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новоцелинского сельского поселения о переходе права собственности по договору купли-продажи указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у "К" жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка была заключена в простой письменной форме. Деньги за покупку жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> им были отданы продавцу сразу же при подписании договора. Зарегистрировать надлежащим образом договор купли-продажи он не смог в связи со смертью продавца. С его стороны все обязательства по сделке выполнены, деньги по договору купли-продажи им были отданы, сразу же после заключения договора купли-продажи он стал пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. Поскольку смерть продавца является для него препятствием по регистрации права, просил зарегистрировать за ним на основании договора купли-продажи право собственности на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., и земельный участок площадью 1 526 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требования истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., и земельный участок площадью 1 526 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Новоцелинского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что "К" являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между "К", в лице ее представителя "Р", и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора. Договор был оформлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом Целинского нотариального округа Ростовской области. Данный договор никем не обжалован и не оспорен.
Однако, данная сделка в установленном законом порядке, действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений зарегистрирована не была. Переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован.
До настоящего времени право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом "К" умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, представленных нотариусом Целинского нотариального округа Ростовской области и нотариусом Новочеркасского нотариального округа, следует, что наследственные дела к имуществу умершей "К" не заводились.
Учитывая, что истец полностью исполнил требования по сделке, принял жилой дом и земельный участок, оплатил их стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как продавец умерла, наследников после ее смерти не имеется, в связи с чем, он не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает возможным удовлетворить его требования, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., и земельный участок, площадью 1526 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года.