№2-1317/25 (публиковать)
УИД 18RS0002-01-2024-006405-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Ижевск УР
Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе:
председательствующего судьи Низамовой М.И.,
при секретаре Бережновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) к ФИО3 (паспорт № №), Администрации г.Ижевска (ИНН <***>) о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации г.Ижевска с требованиями о признании права собственности.
Свои требования мотивировали тем, что 29.06.2000г. между ФИО4 и ФИО5, ФИО1, ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому Р-вы приобрели по 1\3 доле в праве собственности на жилой дом по адресу: г.Ижевск, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 479 кв.м., расположенном на землях городской застройки и предназначенного для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация сделки произведена 28.07.2000г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. На момент заключения указанного договора купли-продажи земельный участок, на котором расположен приобретенный жилой дом, был передан в пожизненное наследуемое владение ФИО7 на основании Постановления Администрации Первомайского района г.Ижевска №1051 от 11.05.2000г. Право пожизненного наследуемого владения ФИО7 зарегистрировано Регистрационной палатой УР по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2000г. сделана запись регистрации №. В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР от 25.01.1991г., действовавшего на момент заключения сделки, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.552 ГК РФ, покупатели ФИО5, ФИО1, ФИО6 приобрели право использования земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> на тех же условиях, что и продавец (ФИО4). 12.03.2001 г. умер ФИО6, 1/3 долю дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, унаследовала его дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.06.2002г. <дата> умер ФИО5, 1/3 долю указанного дома унаследовали в равных долях (по 1/6 доле) его мать ФИО1 и супруга ФИО8, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 09.08.2024г. и от 13.08.2024г. <дата> истец ФИО2 приобрела на основании договора купли продажи у ФИО8 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> являются истцы ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1\2 доле), что подтверждается выписками из ЕГРН. Следовательно, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Революционный, <адрес>, должно быть признано за истцами ФИО1 и ФИО2 Между тем, до настоящего времени на земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Революционный, <адрес>, зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО7, что подтверждается: кадастровой выпиской о земельном участке от 08.07.2009г. №; отчетом о переходе прав на объект недвижимости от 23.10.2024г. № КУВИ-001/2024- 26062081; отчетом об объекте недвижимости в разделе сведений о зарегистрированных правах (лист 8 отчета). Более того, в обеспечение исполнения обязательств ФИО7 на данный земельный участок наложены запреты регистрации (лист 8-9 отчета об объекте недвижимости в разделе сведений о зарегистрированных правах). Таким образом, регистрация права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за ФИО7 нарушает права истцов. Учитывая изложенное, на основании ст. 37 ЗК РСФСР, п.1 ст. 35 ЗК РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ, п.9 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просят суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 18:26:050763:7, расположенного по адресу: <...>; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 18:26:050763:7, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> <адрес>; признать право пожизненного наследуемого владения ФИО7, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2000г. за № прекращенным с 28.07.2000г.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Первомайского района г.Ижевска.
Согласно справе УМВД России по Волгоградской области, ФИО4 сменила фамилию на ФИО9 в 2017г.
В судебное заседание истцы и их представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали, суд определил ходатайство удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителей.
В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации г.Ижевска, представитель третьего лица Администрации Первомайского района г.Ижевска не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что 29.06.2000г. между ФИО4 и ФИО5, ФИО1, ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5, ФИО1, ФИО6 приобрели по 1\3 доле в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 479 кв.м., расположенном на землях городской застройки и предназначенного для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. (запись регистрации № от 28.07.2000г.).
На момент заключения указанного договора купли-продажи земельный участок, на котором расположен приобретенный жилой дом, передан в пожизненное наследуемое владение ФИО7 (постановление Администрации Первомайского района г.Ижевска № от 11.05.2000г.).
Право пожизненного наследуемого владения ФИО7 зарегистрировано Регистрационной палатой УР по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права 18 АА №, о чем в ЕГРН 22.06.2000г. сделана запись регистрации 18-01.26-22.2000-224.
12.03.2001г. ФИО6 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10.06.2002г. 1/3 доли дома по адресу: <адрес> <адрес> унаследовала его дочь ФИО2.
07.01.2023г. ФИО5 умер. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 09.08.2024г. и от 13.08.2024г. 1/3 доли указанного дома унаследовали в равных долях (по 1/6 доле) его мать ФИО1 и супруга ФИО8.
27.09.2024г. истец ФИО2 приобрела на основании договора купли продажи у ФИО8 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются истцы ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1\2 доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом лица, не являющегося собственником. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (статья 265 данного кодекса).
Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Учитывая указанные положения норм материального права, а также факт того, что с момента приобретения права собственности на жилое строение на основании договора купли-продажи к ФИО10 перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у правопредшественника - право пожизненного наследуемого владения, соответственно, данное право, с учетом свидетельств о праве на наследство по закону, договора купли-продажи, перешло к истцам ФИО1 и ФИО2, которые не могут быть ограничены в приобретение права собственности на спорный земельный участок в силу действующего земельного законодательства.
Таким образом, в связи с невозможностью преодоления отказа в реализации соответствующего права в административной процедуре и в связи с отсутствием предусмотренных законом безусловных оснований для исключения спорного земельного участка из земельных участков, подлежащих передаче гражданам на праве личной собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Ижевска (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать право пожизненного наследуемого владения ФИО3, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2000г. за № прекращенным с 28.07.2000г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики) в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья М.И. Низамова