Дело № 2-1595/2023
УИД 77RS0027-02-2023-001105-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании денежных средств за излишне оплаченную площадь, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп», в котором просит взыскать с ответчика денежных средства за излишне уплаченные метры в размере сумма, неустойку за период с 24.01.2022 г. по 23.01.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обосновании заявленных требований указал, что застройщик принял на себя обязательства передать дольщику объект долевого строительства не позднее 30.06.2021. В соответствии с передаточным актом от 13.12.2021 площадь объекта долевого строительства, переданного истцу, составила 43,90 кв.м., в связи с чем, им была произведена доплата в размере сумма Согласно заключению кадастрового инженера, привлеченного истцом, общая площадь с учетом лоджий и балконов составляет 42,90 кв.м., таким образом, разница между ценой договора, указанной в п.4.1 договора и ценой, рассчитанной исходя из общей площади объекта долевого строительства составляет 1 кв.м. и равна 142 597,22 (6 245 758,67 / 43,8 х 1) руб.
Истец ФИО1, представитель истца фио в судебном заседании доводы иска поддержали.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, представил возражения на иск, согласно которым оспаривал заявленные истцом требования, в случае удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела 31.08.2018 между ФИО1 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» заключен договор № ДДУ/МТ4-01-14-153/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.
13.12.2021 года между Участником долевого строительства и Застройщиком подписан Передаточный акт.
Квартира передана истцу без отделки.
В соответствии с Передаточным актом общая площадь квартиры составила 43,90 кв.м., что на 0,10 кв.м, больше, чем указано в п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве.
Площадь квартиры увеличилась на основании обмеров, которые были выполнены 27.11.2020г. Обществом с ограниченной ответственностью «Городское кадастровое бюро», т.е. обмеры произведены за 12 месяцев до получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ноябрь 2021г.) и передачи объекта Участнику долевого строительства (13.12.2021г.)
Поскольку согласно представленным Застройщиком документам общая площадь квартиры увеличилась, истцом во исполнение и. 4.4 Договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ4-01-14-153/2. была осуществлена доплата за 0,10 кв.м, в размере сумма
Ввиду того, что при приемке квартиры Технический паспорт помещения Застройщиком истцу не передавался, истец обратился в государственное бюджетное учреждение адрес московское городское бюро технической инвентаризации (Первое территориальное управление ГБУ МосгорБТИ) для изготовления Технического паспорта помещения.
16.12.2021г., спустя два дня после приемки квартиры и подписания Передаточного акта (13.12.2021г.), специалист ГБУ МосгорБТИ произвел Обмер общей площади квартиры.
На дату произведения обмеров общей площади специалистом ГБУ МосгорБТИ (16.12.2021г.) в квартире ремонтные работы и перепланировка не производилась. Квартира представлена в том же виде, как была получена от Застройщика (13.12.2021г.)
29.12.2021г. Истцом был получен Технический паспорт помещения (реестровый номер 05245216/000046).
Согласно сведениям, указанным в Экспликации к поэтажному плану помещения Технического паспорта помещения, общая площадь квартиры составляет 42,90 кв.м., что на 0.90 кв.м, меньше, чем указано в п. 3.2. Договора участия в долевом строительстве и на 1.00 кв.м, меньше, чем указано в передаточном акте от 13.12.2021г.
П. 4.6 Договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ4-01-14-153/7. установлено, что в случае уменьшения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Застройщик возвращает Участнику долевого строительства.
Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2021) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 10 ноября 2021 г.) и содержится в правоприменительной практике судебных актов - передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является основанием для соразмерного уменьшения цены.
В частности, если условиями договора долевого участия не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, то при таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.
Таким образом, участнику долевого строительства подлежат возврату денежные средства в размере сумма (стоимость 1,00 кв.м.) согласно следующему расчету: 6 245 758,67/43,8=142 сумма
Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя о выплате расходов на устранение строительных недостатков за период с даты получения ответчиком претензии и истечения срока на устранение дефектов 24.01.2022 по 23.01.2022.
Согласно п. 8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Между тем, с учетом положений абз.5 п.1 и п 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, согласно которому неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).
Таким образом, оснований для начисления неустойки суд не усматривает с учетом установленных в настоящее время ограничений применения финансовых санкций к застройщикам.
Таким образом, размер неустойки за заявленный истцом период с 24.01.2022 по 28.03.2022 с учетом моратория составляет сумма (142 597,22 * 1% * 64).
Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, конкретные обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер неустойки до сумма
Данный размер неустойки не нарушает ограничения, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом.
При этом оснований для начисления неустойки за период с 28.03.2022 и далее суд не усматривает с учетом установленных в настоящее время ограничений применения финансовых санкций к застройщикам.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 (в редакции на дату принятия судом решения) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Из материалов дела усматривается, что исковое заявление, содержащее требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", предъявлено в суд 24 января 2023 года, то есть после даты вступления в силу Постановления Правительства РФ N 479 и в период введенного моратория, в связи с чем штраф не подлежит взысканию.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании денежных средств за излишне оплаченную площадь, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу ФИО1 денежные средства за уменьшение площади сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио