Решение по делу № 2-1061/2023 от 25.04.2023

УИД- 61RS0008-01-2023-000365-77

№2-1061/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 3- лицо: Управление по вопросам миграции ГУМВД России по РО

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением.В обоснование своих исковых требований истец указала, что Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования Истца о признании недействительным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО4, ФИО5 и ФИО2; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3; истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО2 <адрес>, КН 61:44:0071517:1039, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на <адрес>, КН 61:44:0071517:1039, расположенную по адресу: <адрес> восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

На основании вышеуказанных судебных актов восстановлена запись о государственной регистрации права собственности Истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснения Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, данного в рамках исполнительного производства, Ответчик освободил спорную квартиру, имущество вывез.

Однако как стало известно Истцу, Ответчик был зарегистрирован в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и на момент подачи настоящего иска с регистрационного учета не снят.

Добровольно Ответчик сняться с регистрационного учета отказывается, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в Суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в совместном постановлении №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку наличие зарегистрированных третьих лиц в жилом помещении, принадлежащем Истцу на праве собственности, препятствует реализации правомочий собственника, и у Истца отсутствует иная возможность защитить свое нарушенное право, истец вынужден обратиться в суд с требованием об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, регистрационный учет является административной мерой учета и наличие или отсутствие такой регистрации не влияет на право граждан на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти,оформленного в установленном законодательством порядке;выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;изменение гражданином, указанным в ст. 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абз. 4 ч. 2 ст. 6.1 настоящего Закона;прекращение гражданином, указанным в ст. 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

На основании вышеизложенного, истец просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.,сняв ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица Управление по вопросам миграции ГУМВД России по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения, к которым в том числе относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.При этом, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования Истца о признании недействительным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО4, ФИО5 и ФИО2; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО2; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3; истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО2 <адрес>, КН 61:44:0071517:1039, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на <адрес>, КН 61:44:0071517:1039, расположенную по адресу: <адрес> восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2.

Согласно объяснения Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, данного в рамках исполнительного производства, Ответчик освободил спорную квартиру, имущество вывез. Ответчик в настоящее время зарегистрирована в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и на момент подачи настоящего иска с регистрационного учета не снята.

Добровольно выписаться из квартиры ответчик не желает, обязанности по содержанию имущества с указанного времени ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает.В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, квартира принадлежит истцу, членом семьи истца не является. Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности суд, полагает, что требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы, поскольку в настоящее время ответчик в квартире не проживает, собственником не является, сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, который носит лишь формальный характер, не может быть признан судом достаточным основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований.В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 ( паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт <...> выдан 02.02.2019г),.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой № по адресу : <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире соответствующим государственным органом по вопросам в сфере миграции.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2023 года.