дело № 2-255/2023

70RS0005-01-2022-003339-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

07 февраля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.

при секретаре Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи Васильева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности, прекращении права собственности, истребовании земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2:

о расторжении договора купли-продажи земельного участка от (дата), заключенного между ФИО1 и ФИО2;

о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

об истребовании у ФИО2 и возврате ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

о прекращении ипотеки в силу закона (запись о регистрации залога № от (дата)) в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена в размере 321 500 рублей. По условия договора установлено, что 60 000 рублей уплачивается при подписании договора, 261 500 рублей уплачиваются в срок до (дата). По соглашению сторон на земельный участок установлен залог в силу закона, залогодержателем является продавец ФИО1 В настоящее время, ФИО2 уплатил продавцу 104 600 рублей, задолженность составляет 216 900 рублей. Пункт 15 договора предусматривает, что договор, может быть расторгнут в порядке, установленным действующим законодательством. (дата) продавец направил покупателю уведомление о расторжении договора, которое оставлено без ответа. Уплаченная ФИО2 сумма по договору составляет 32,53 % от общей суммы договора. Длительное уклонение ответчика от уплаты денежных средств существенно нарушает интересы продавца, лишает его права получить то, на что он рассчитывал получить при заключении договора. Правовым основанием иска указаны ст.ст. 450,489 ГК РФ.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по имеющимся в материалах дела адресам.

Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны оценивают указанный участок в 321 500 рублей ( п.3 договора).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: при заключении договора покупатель оплачивает продавцу наличными 60 000 рублей; оставшуюся сумму в размере 261 500 рублей покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами до (дата) ( п.4 договора).

Недвижимое имущество передается покупателю с момента заключения договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема – передачи ( п.14 договора).

Настоящий договор, может быть расторгнут в порядке, установленном действующим законодательством ( п.15 договора).

Государственная регистрация права собственности по настоящему договору произведена (дата), номер регистрации №

Объект недвижимости имеет ограничение прав и обременение в виде залога в силу закона на срок с (дата) по (дата) в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) №.

ФИО2 выплачено ФИО1 в счет оплаты за земельный участок:

(дата) – 60 000 рублей, кассовый ордер № от 02.11.2018

(дата) – 14 600 рублей, кассовый ордер № от 17.12.2018

(дата) – 15 000 рублей, кассовый ордер № от 23.04.2019

(дата) – 15 000 рублей, кассовый ордер № от 05.11.2019

Всего: 104 600 рублей.

(дата) ФИО1 направил ФИО2 уведомление о расторжении договора купли-продажи от (дата) и намерении обратиться в суд с соответствующим требованием о возврате земельного участка, что документально подтверждено.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Заявляя требование о расторжении договора купли-продажи от (дата), истец ссылался на отсутствие оплаты стоимости проданного имущества, что является существенным нарушением договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка предусматривает оплату в рассрочку, сроком до (дата).

На дату рассмотрения дела денежные средства по договору купли-продажи покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 в полном объеме не переданы. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Стоимость земельного участка составляет 321 500 рублей, оплата произведена в размере 104 600 рублей, последний платеж совершен в ноябре 2019 г.

Таким образом, как указано истцом уплаченная сумма по договору составляет 32,53 % от общей стоимости договора.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом, судом также учитывается, что со стороны ФИО2 действий, свидетельствующих о заинтересованности в земельном участке не предпринималось.

Поскольку требование о расторжении договора купли-продажи удовлетворено, то требования о признании права собственности на земельный участок истца, прекращении права собственности на земельный участок ответчика, истребование земельного участка, о прекращении ипотеки в силу закона, являющиеся производными, также подлежат удовлетворению.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от (дата), заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Истребовать у ФИО2 и возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Прекратить ипотеку в силу закона (запись о регистрации залога № от (дата)) в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком, в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 14.02.2023

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь Коблякова Г.Е.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-255/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области