Решение по делу № 2-1551/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1551/2023 (2-8245/2022;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЛИМК" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу дома,

установил:

ООО «ЛИМК» обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу дома.

В обоснование иска указано, что ООО «ЛИМК» осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>

На основании Постановления Правительства Москвы от <дата> г. № 832-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах территории города Москвы на 2015 - 2044 годы.

Между ФКР Москвы и ООО «Центр Газ» заключен договор от 29.11.2021г. <№ обезличен> на выполнение работ по капитально ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в указанном многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником квартиры <№ обезличен>, расположенной по <адрес>

В принадлежащей собственнику квартире находятся внутридомовые инженерные системы газоснабжения, требующие ремонта или замены.

В период с <дата> г. по <дата> г. ООО «Центр Газ» производились работы по замене сети газоснабжения во всех квартирах, за исключением <адрес>. ООО «ЛИМК» направил в адрес собственника уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру в срок до <дата>г, а также до <дата> г.

Ответчик в доступе в жилое помещение отказал. В настоящее время ввиду отказа ответчика в предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения необходимых ремонтных и профилактических работ, с целью обеспечения безопасности жителей и исключения аварийной ситуации, часть многоквартирного дома отключена от системы газоснабжения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>

Между ФКР Москвы и ООО «Центр Газ» заключен договор от 29.11.2021г. <адрес> на выполнение работ по капитально ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в указанном многоквартирном доме.

В период с <дата> г. по <дата> г. ООО «Центр Газ» производились работы по замене сети газоснабжения во всех квартирах, за исключением <адрес>, принадлежащей ответчику, который в устной форме отказал в предоставлении доступа в жилое помещение.

ООО «ЛИМК», как управляющая компания, направило в адрес ответчика уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру в срок до <дата>г, а также до <дата> г. для проведения ремонтно-технических работ.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Актами комиссионной проверки от 23.11.2022г. и 14.12.2022г. зафиксирован отказ ФИО1 в предоставление доступа в жилое помещение для проведения осмотра и ремонта инженерных и газовых систем.

В настоящее время в связи с истечением срока эксплуатации и изношенностью газового оборудования в многоквартирном доме и отказом ФИО1 предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения технических работ, с целью обеспечения безопасности жителей и исключения аварийной ситуации, часть многоквартирного дома отключена от системы газоснабжения.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>г. № 354, исполнитель имеет права требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

Поскольку отказ ответчика в предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных и профилактических работ создает угрозу аварийной ситуации, а так же неблагоприятных последствий другими собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ООО "ЛИМК" к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу дома – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общему имуществу дома (внутридомовым инженерным системам газоснабжения), расположенным по адресу: <...> с целью его ремонта и замены.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ЛИМК" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-57

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>