Решение по делу № 2-5884/2025 от 10.06.2025 | Сургутский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО УК «СургутСервис» обратилось с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № по проспекту Ленина, <адрес> на основании протокола общего собрания

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что ООО УК «СургутСервис» (далее - управляющая компания, Истец) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № по проспекту Ленина, <адрес> на основании протокола общего

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства. На основании вышеизложенного, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «СургутСервис» к <ФИО> об устранении нарушения прав не соединенных с лишением владения, удовлетворить.

Гражданское дело 2-5884/2025

86RS0004-01-2025-005353-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «СургутСервис» к ФИО1 об устранении нарушения прав не соединенных с лишением владения,

установил:

Собственником помещения по адресу: <адрес> является ФИО1 (далее - собственник <адрес>, Отвтечик), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городу Сургуту Главного управления МЧС России по ХМАО-Югре выдано предписание №-П/ПРО об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара (далее - предписание от ДД.ММ.ГГГГ).

Пп. 3 п. 8 предписания от ДД.ММ.ГГГГ одним из нарушений является изменение объемно-планировочного решения, ограничение доступа к средствам обеспечения пожарной безопасности (по факту: на 11 (<адрес>), 10 (<адрес>), 7 (<адрес>), 6 (<адрес>), 4 (<адрес>) этажах МКД установленные перегородки ограничивающие доступ к средствам обеспечения пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника вынесено предписание, которое вручено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ также направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

Демонтаж перегородок собственник <адрес> не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра общего имущества установлено, что в 1 подъезде на 11 этаже многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина установлена непроектная металлическая перегородка/дверь, не предусмотренная технической документацией на дом. Кроме того, в общедомовой коридор вынесен накладной ЭЩк-0,4кВ, в котором расположены трехфазные ВА на <адрес>, 52. ЭЩк-0,4кВ установлен на стене.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городу Сургуту Главного управления МЧС России по ХМАО-Югре было выдано предписание №-В/ПРО об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара (далее - предписание от ДД.ММ.ГГГГ).

Пп. 2 п. 8 предписания от ДД.ММ.ГГГГ одним из нарушений является изменение объемно-планировочного решения, ограничение доступа к средствам обеспечения пожарной безопасности (по факту: на 11 (<адрес>), 6 (<адрес>), 4 (<адрес>) этажах МКД установленные перегородки, ограничивающие доступ к средствам обеспечения пожарной безопасности. Также указано на ранее вынесенное предписание от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением в адрес ответчика направлено повторное уведомление о демонтаже перегородки, однако письмо адресатом не получено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику под роспись повторно вручено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже металлической перегородки.

ДД.ММ.ГГГГ после осмотра общего имущества ООО УК «СургутСервис» составлен акт о том, что демонтаж металлической двери не произведен с приложением фотографий.

ООО УК «СургутСервис» неоднократно уведомляла ответчика, однако он игнорировал предписания сотрудников МЧС и Управляющей компании.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 демонтировать в подъезде № многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина на 11 этаже перегородку/дверь, не предусмотренную технической документацией на дом, в течение 2 (двух) недель, с момента вступления решения в законную силу, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 976,28 рублей.

Представитель истца ООО УК «СургутСервис» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчик по вызову суда на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованием законодательства РФ, в состоянии обеспечивающим доступность пользования жильем и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и маломобильных групп населения.

Согласно пунктов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно -коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В силу п. 16 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № «О правилах противопожарного режима в РФ» на объектах защиты запрещается: а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы; б) использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности; в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; г) устанавливать глухие решетки на окнах подвалов и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности; д) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); з) проводить уборку помещений и чистку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших коммуникаций, транспортирующих или содержащих в себе горючие вещества и материалы, с применением открытого огня (костры, газовые горелки, паяльные лампы, примусы, факелы, свечи); и) закрывать жалюзи, остеклять балконы (открытые переходы наружных воздушных зон), лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам; к) устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов; л) устраивать в производственных и складских помещениях зданий (кроме зданий V степени огнестойкости) для организации рабочих мест антресоли, конторки и другие встроенные помещения с ограждающими конструкциями из горючих материалов; м) размещать на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, а также на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток внешние блоки кондиционеров; н) эксплуатировать после изменения класса функциональной пожарной опасности здания, сооружения, пожарные отсеки и части здания, а также помещения, не отвечающие нормативным документам по пожарной безопасности в соответствии с новым классом функциональной пожарной опасности; о) проводить изменения, связанные с устройством систем противопожарной защиты, без разработки проектной документации, выполненной в соответствии с действующими на момент таких изменений нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно выписки из ЕГРН собственником помещения по адресу: <адрес> является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городу Сургуту Главного управления МЧС России по ХМАО-Югре'было выдано предписание №-П/ПРО об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара (далее - предписание от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника вынесено предписание, которое вручено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ также направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

Демонтаж перегородок собственник <адрес> не произвел.

ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением в адрес Ответчика было направлено повторное уведомление о демонтаже перегородки, однако письмо адресатом не получено.

Использование общего имущества допускается лишь на основании решения общего собрания собственников, что следует из ст.44 Жилищного кодекса РФ. Однако в доме собраний по такому вопросу не проводилось, в адрес управляющей компании оригиналы протоколов не передавались.

Уменьшение общего имущества без разрешительной документации нарушает ст. 40 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, установка спорной конструкции без согласования приводит к нарушению требований пожарной безопасности, так как двери поставлены на эвакуационных путях, что нарушает ст. 80, п. 1 ч. 3 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. ДД.ММ.ГГГГ постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно нормам жилищного законодательства, собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми/нежилыми помещениями и предоставления жилищных, коммунальных и иных услуг, не нарушая прав и законных интересов других потребителей, проживающих в соседних жилых помещениях и домах, поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования.

Также собственник обязан соблюдать нормы и правила пожарной безопасности при использовании жилым/нежилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 ЖК РФ помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие и несущие конструкции дома, принадлежат на праве общей долевой собственности всем жильцам дома. В соответствии с п. 2 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п. 23 на объектах запрещается: к) устраивать в лестничных площадках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что являющееся предметом спора изменение объемно-планировочного решения, ограничение доступа к средствам обеспечения пожарной безопасности в многоквартирном доме, является возведенным ответчиком самовольно, что является нарушением законодательства Российской Федерации в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда и пожарной безопасности, чем создает угрозу возникновения пожароопасной ситуации, подвергает опасности жизнь и безопасность граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., а также почтовые расходы 976,28 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «СургутСервис» к ФИО1 об устранении нарушения прав не соединенных с лишением владения, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обязанность демонтировать в подъезде № многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина на 11 этаже перегородку/дверь, не предусмотренную технической документацией на дом в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО УК «СургутСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 976,28 рублей.

Ответчик вправе подать в Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путём подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025.

Судья Л.М. Никитина