Дело №2–5407/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «09» декабря 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

с участием представителя истца– Колосковой И.А.,

ответчика– ФИО1,

представителя третьего лица– Раковой А.В.,

третьего лица (прокурора)– Жиганова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО1 об устранении нарушений, связанных с использованием общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений, связанных с использованием общего имущества, указав в обоснование, что ООО «УК «ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года №.... Актом от "."..г. установлено, что в подъезде №... <адрес>, на лестничных площадках находятся личные вещи собственника <адрес>, а именно: детская инвалидная коляска, велосипед. Согласно выписке из ЕГРН от "."..г. ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от "."..г. №..., пунктом "."..г.. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №..., размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Однако, ответчик в нарушение указанных требований, из-за размещения личных вещей в подъезде ограничил доступ к общему имуществу в МКД, поскольку на лестничных площадках в подъезде №... <адрес> размещены детская инвалидная коляска, а также велосипед. "."..г. в адрес ответчика было направлено предписание с просьбой убрать личные вещи с лестничных площадок в 5 подъезде <адрес>, однако до настоящего времени вещи с площадок подъезда собственником не убраны. Просит суд обязать ответчика ФИО1 устранить нарушения, связанные с использованием общего имущества, а именно: освободить от личных вещей (детская инвалидная коляска, велосипед) лестничные площадки в подъезде №... <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖЭУ» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Определением суда от "."..г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, ОНД и ПР по г.Волжскому УНД и ПР ГУ МЧС России по Волгоградской области.

По ходатайству заместителя прокурора г.Волжского Аваляна А.Г. прокуратура города допущена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

Представитель истца ООО «УК «ЖЭУ» ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо (прокурор) Жиганов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ОНД и ПР по г. Волжскому УНД и ПР ГУ МЧС России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.289, п.1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Кроме того, в силу ст.34 Федерального закона от "."..г.г. N69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно ст.1 Федерального закона от "."..г.г. N69-ФЗ "О пожарной безопасности" требования пожарной безопасности представляют собой специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными документами по пожарной безопасности.

Статьёй 38 названного Федерального закона предусмотрено, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в том числе, собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности установлены Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от "."..г.г. N1479 (далее – Правила N1479).

В соответствии с подп."к" п.16 Правил N1479 запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Согласно п."."..г. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от "."..г.г. N170) размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

По смыслу приведённого правового регулирования наличие любых предметов на лестничных площадках многоквартирного дома является нарушением противопожарных требований и создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью лиц, проживающих в многоквартирном доме, а также сохранности принадлежащего им имущества.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем).

В силу ч.1.1 названной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно подп. "а", "б", "г" п.10 Правил N491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В п.11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя, в том числе, и меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу п.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от "."..г.г. N170, граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что ООО «УК «ЖЭУ» на основании договора управления от "."..г. №..., заключенного с собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией и осуществляет функции по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества и управлении МКД.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом от "."..г., составленного замуправляющего ж/ф 24 м-на ООО «УК «ЖЭУ» ФИО8, мастером ООО «Дом-Сервис» ФИО9 установлено, что в подъезде №... <адрес>, на лестничных площадках находятся личные вещи собственника <адрес>, а именно: между 1 и 2 этажами стоит детская инвалидная коляска, между 2 и 3 этажами – велосипед. Также с собственником <адрес> была проведена беседа о незамедлительном принятии мер по уборке личных вещей с лестничной площадки, от подписи собственник <адрес> отказалась.

Данное обстоятельство подтверждается также представленными фотоснимками.

"."..г. в адрес ответчика было направлено предписание с просьбой убрать личные вещи с лестничных площадок в 5 подъезде <адрес>.

Доказательств исполнения данного предписания ответчиком не представлено.

На дату проведения судебного заседания установлено, что лестничные площадки в подъезде №... <адрес> в <адрес> ответчиком не освобождены, то есть требования истца, изложенные в предписании не исполнены, что ответчиком не оспаривалось.

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что ООО «УК «ЖЭУ» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, а потому в силу указанных норм обязано выполнять обязанности по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан. При этом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме в нарушение правил противопожарной безопасности использует лестничные площадки для хранения личных вещей, что является основанием для возложения на ответчика обязанность устранить допущенные наращение.

Доводы ответчика о том, что её сын является «ребенком-инвалидом», и у неё нет возможности поднимать каждый день инвалидную коляску на 5 этаж, основаны на нервном толковании норм материального права и не опровергают выводов суда о наличии нарушений требований пожарной безопасности.

Доводы ответчика о том, что детский велосипед, который стоит на лестничной площадке ей не принадлежит, опровергаются актом ООО «УК «ЖЭУ» от "."..г. подписанным, в том числе, двумя собственниками квартир МКД.

Довод ФИО1 о её праве на доступную среду, не освобождает её от вышеуказанных обязанность, и тем более не даёт ей право подвергать опасности жизнь и здоровье граждан, в том числе её самой и её несовершеннолетних детей.

В связи с изложенным, суд считает необходимым возложить обязанность на ответчика устранить нарушения, связанные с использованием общего имущества, освободив от личных вещей (детская инвалидная коляска, детский велосипед) лестничные площадки в подъезде №... <адрес>.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО1 об устранении нарушений, связанных с использованием общего имущества,– удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения, связанные с использованием общего имущества, освободив от личных вещей (детская инвалидная коляска, детский велосипед) лестничные площадки в подъезде №... <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» (ИНН №... расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 22 декабря 2025 года.

Судья–подпись