Решение по делу № 02-3252/2023~М-1017/2023 от 05.07.2023

УИД 77RS009-02-2023-001824-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3252/2023 по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по договору купли-продажи квартиры, пени, судебных раходов, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Омега» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № ДКП-КВ-5-51 от 22.12.2015 г., в соответствии с которым покупатель приобретает у продавца квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 59,9 кв.м, кадастровый номер 50:11:0050501:1413, стоимостью сумма В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры оплачивается покупателем в соответствии с графиком платежей. Последний платеж согласно дополнительному соглашению к договору ФИО1 должен был произвести 25.06.2019 г. В соответствии с договором о предоставлении отступного № Мск-140/О-2017 от 29.09.2017 г., заключенного между ООО «Омега» и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) право требования платежей по договору купи-продажи квартиры, а также право собственности на квартиру перешло Банку. До настоящего времени ФИО1 не исполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме. 20.09.2022 г. истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по договору купли-продажи, а также штрафных санкций, предусмотренных пунктом 3 договора. Истец с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере 1780905,сумма., пени за нарушение обязательства по оплате товара за период с 26.06.2019 г. по 19.05.2023 г. в размере сумма с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий

Судом установлено, что между ООО «Омега» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № ДКП-КВ-5-51 от 22.12.2015, в соответствии с которым покупатель приобретает у продавца квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер 50:11:0050501:1413, стоимостью сумма

В соответствии с п. 3 договора стоимость объекта оплачивается покупателем в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1 к настоящему договору). В случае просрочки покупателем любого из платежей, продавец вправе требовать от покупателя уплаты пени в размере равном ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дате, до которой платеж должен был быть внесен, от невнесенной в срок суммы за каждый день просрочки, и/или в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления соответствующего уведомления покупателю.

В соответствии с п. 8 договора переход права собственности на Объект подлежит обязательной государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним. Передача Объекта осуществляется в течении 3 (трех) рабочих дней с момента исполнения обязанности по оплате 100% стоимости объекта, о чем стороны подписывают соответствующий Акт, но не ранее даты государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 10.06.2016 к договору купли-продажи квартиры № ДКП-КВ-5-51 от 22.12.2015 г. и графиком платежей оплату квартиры в полном объеме ФИО1 должен был осуществить в срок до 25.06.2019.

29.09.2017 между ООО «Омега» и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) был заключен договор о предоставлении отступного в соответствии с которым право требования платежей по договору купли-продажи квартиры № ДКП-КВ-5-51 с 29.09.2017, а так же право собственности на квартиру перешло к истцу.

20.09.2022 истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности по договору купли-продажи, а также штрафных санкций, предусмотренных п. 3 договора.

17.10.2022 в адрес истца от ответчика поступило обращение, в котором он признал задолженность, просил зафиксировать сумму и предоставить новый график платежей.

Ответчик до настоящего времени не в полном объеме выполнил свои договорные обязательства по оплате квартиры, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на 19 мая 2023 года ответчик оплатил сумма от полной стоимости квартиры. Остаток задолженности составляет сумма Расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству, не был оспорен в судебном заседании.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с длительной и существенной просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договору истец начислил пени, предусмотренные п. 3 договора за период с 26.09.2019 по 19.05.2023 в размере сумма Расчет пени судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству, не был оспорен в судебном заседании, при этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, с учетом отсутствия заявления ответчика о несоразмерности неустойки нарушенному обязательству.

Заявление Истцом требования о досрочном возврате займа не является основанием для прекращения обязательства должника по договору займа, в связи с чем, после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования Истца о досрочном взыскании займа у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по договору займа (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.

Различие правовой природы между процентами за пользование займом и неустойкой за просрочку исполнения обязательства не лишает кредитора поставить перед судом вопрос о начислении на сумму основного долга процентов, предусмотренных ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, и неустойки в соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации. До тех пор, пока заемщик не исполнил требование Истца о досрочном возврате суммы займа, он обязан уплачивать проценты за пользование займом в размере, указанном в договоре. Расчет процентов и неустойки, начисляемых после вынесения решения суда, осуществляется в ходе его исполнения судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе и по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые суд в силу ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика в пользу истца в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований, с учетом уменьшения суммы требований и подлежащей уплате при подаче иска госпошлины в размере сумма Госпошлина в размере сумма, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возврату истцу в порядке ст. 333.40 НК РФ как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО)к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) (ОГРН <***>) задолженность по договору купли-продажи № ДКП-КВ-5-51 от 22.12.2015 в размере сумма, пени за нарушение обязательства по оплате товара за период с 26.06.2019 по 19.05.2023 в размере сумма; пени за несвоевременную оплату ежемесячного платежа в размере равном ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату, до которой платеж должен был быть внесен, от невнесенной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 20 мая 2023 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Вернуть Акционерному коммерческому банку «Абсолют банк» (ПАО) (ОГРН <***>) госпошлину, уплаченную согласно платежному поручению № 5007 от 08.02.2023 г., в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: