УИД 74RS0028-01-2025-004772-53

Дело № 2-3014/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

с участием прокурора Михайловской Т.С., истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от 21 декабря 2018 года. С 02 июля 2008 года в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который в 2013 году выехал на постоянное место жительство по адресу: АДРЕС, где ему принадлежит на праве собственности 3/4 доли. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 5-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от 21 декабря 2018 года, заключенному с отцом ФИО2, проживает в ней с 2009 года. Ответчик никогда не проживал в спорном жилом помещении, только приезжал в гости, он жил в доме в СНТ "Связист" с женой. Он предлагал отцу продать дом и купить на эти деньги квартиру, но он отказывается. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении препятствует ему в распоряжении имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями ФИО1 не согласился. Пояснил, что после смерти матери получил в наследство квартиру, которая была продана, добавлены деньги и куплена другая квартира, которая также была продана и на деньги от ее продажи куплена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Он в указанном жилом помещении никогда не проживал. Поскольку квартира пустовала, сын с невесткой жили в однокомнатной квартире, он с женой предложили им переехать в спорную квартиру. У него заболели сестры, потом жена, он находился в плохом состоянии и его уговорили его подарить квартиру ФИО1 Он понимал, что означает подарить квартиру, но не до конца, не думал, что сын будет вступать в наследство на долю в доме после смерти матери. Он проживает в доме в СНТ "Связист", иногда у сожительницы, а иногда у сестры в г. Челябинске.

Суд, заслушав истца, ответчика, заключение прокурора Михайловской Т.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 47 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, которое имеет лишь одно предназначение – для проживания в нем граждан (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от 21 декабря 2018 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 января 2019 года (л.д. 35-36, 42).

25 января 2019 года Г.Ф.К. дано согласие супругу ФИО2 подарить ФИО1 совместно нажитую в браке квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Согласие удостоверено нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области ФИО3 (л.д. 43).

Из адресной справки, регистрационного досье усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, с 11 июля 2008 года состоит на регистрационном учете ФИО2 (л.д. 34, 50 оборот).

26 июня 2025 года ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в срок до 25 июля 2025 года (л.д. 22, 23-24, 25-26).

В материалы дела истцом представлен акт от 13 августа 2025 года, согласно которому ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире не обнаружено, спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое жительство ФИО2 не имеется (л.д. 13).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственниками жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, являются ФИО1 - 1/4 доля, ФИО2 - 3/4 доли (л.д. 27-28, 40-41).

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является факт добровольного выбытия из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли она обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соглашение, предоставляющее ответчику право пользования спорным жилым помещением и определяющее его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствует.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, не проживал и не проживал, имеет в собственности иное жилое помещение, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на квартиру принадлежит ФИО1, договор дарения от 21 декабря 2018 года Г.Г.Ш. не оспорен, соглашение с собственниками жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.