Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре Соян Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению САА, АГС, САГ, СЛГ к КУС о прекращении и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ММБ заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договорам жилой дом сторонами оценивается и продается за 351 640 рублей 37 коп. Расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев за счет материнского капитала. Земельный участок оценивается и продается за 500 рублей. Расчет между сторонами будет производиться после подписания договора. Истцы свои обязательства по договорам купли-продажи выполнили в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка во внесудебном порядке невозможно, так как продавец по договору ММБ умерла. Наследником умершего продавца по договорам является дочь КУС Поскольку договора купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнены, обязательства по договорам исполнены, это является основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Просит признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений от нее не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ММБ, именуемый в дальнейшем «Продавец», и СГА, САА, САГ, СЛГ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору жилой дом сторонами оценивается и продается за 351 640 рублей 37 коп., расчет между сторонами будет произведен в течение шести месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в г. Ак-Довурак Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца.

Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ММБ, именуемый в дальнейшем «Продавец», и СГА, САА, САГ, СЛГ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор о купле-продаже земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору земельный участок сторонами оценивается и продается за 500 рублей, расчет между сторонами будет произведен после подписания договора.

Жилой дом и земельный участок находятся на праве собственности у истцов, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №, №, №, что подтверждено представленными свидетельствами.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-ЛЖ №, выданного Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в г. Ак-Довураке, ММБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о перемене имени серии 1-ЛЖ №, выданного Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> и <адрес>, СГА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Ак-Довурак Тувинской АССР, ДД.ММ.ГГГГ переменил фамилию на СГА, отчество на АГС, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что наследником умершей ММБ является дочь КУС.

Таким образом, суд установил, что истцы в 2011 году приобрели в собственность жилой дом и земельный участок у ММБ, выступившей продавцом, после подписания договоров произведена полная оплата за приобретенные жилой дом и земельный участок за счет средств материнского (семейного) капитала и за счет собственных средств покупателей, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), однако обязательства по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцами перед ММБ исполнены, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец указанной квартиры ММБ умерла.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №, №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление САА, АГС САГ, СЛГ к КУС о прекращении и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцам, прекращенными.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей №, №, № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ш. Манчыылай