.

Дело № 2(2)-439/2023

Уникальный идентификатор дела

56RS0038-02-2023-000328-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 24 июля 2023 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ерюковой Т.Б.,

при секретаре Павловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой, общей площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира представлена <адрес> в состоянии непригодном для проживания. Данное предприятие реорганизовано. Она состояла в трудовых отношениях с <адрес>. Ею проделан капитальный ремонт помещения, заменены полы, перегородки, потолки, накрыта новая крыша, установлены новые оконные и дверные проемы, проведена питьевая вода, газоснабжение, отопление, канализация, установлена новая электропроводка. На земельном участке, предоставленном для обслуживания квартиры, установлен забор, возведены надворные постройки.

ФИО1 просил суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года <.....> работал и жил в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она переехала к нему, стала работать дояркой в <адрес> и проживать в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она там зарегистрировалась. Это жилье предоставило им <адрес> В этой квартире она живет более 18 лет. Сейчас проживает вдвоем с мужем, сами провели газ и свет, все в доме переделали. Земля пока не оформлена.

Представитель ответчика муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела. В суд представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <.....> кв.м., кадастровый № (л.д.8).

Из похозяйственной книги Нижнегумбетовского сельсовета Октябрьского района усматривается, что ФИО1 вместе с <.....> ФИО4, <.....> ФИО5 и <.....> ФИО6 проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно справкам администрации МО Нижнегумбетовский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Из архивной справки Управления культуры и архивного дела администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивные справки, акт передачи, реестр передачи, договоры купли-продаж в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> находившегося в ведении <адрес> на хранение не поступали.

Из приложенных справок <адрес> усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> газафицирован ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты за электроэнергию по лицевому счету № по адресу: <адрес> ведутся с ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетели ФИО7, ФИО8, в судебном заседании показали, что ФИО1 приехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, устроилась в <адрес> работать дояркой, ей дали дом. Она проживала там все это время, погасила задолженность за свет, вместе с мужем сделали ремонт: переделали полы, крышу, окна, провели газ. Организация, в которой работала ФИО1, прекратило свое существование. На балансе организации жилье не стояло, претензий никто не предъявлял.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 18 лет несет бремя содержания жилого дома: проживая в нем, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь квартиры. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными документами, а также пояснениями свидетелей. Данные о том, что ответчик - администрация муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом спорной квартирой на протяжении последних 18 лет, в материалах дела отсутствуют.

Согласно материалам дела спорный жилой дом в состав выморочного имущества не переходил и органами местного самоуправления в собственность не принимался. Материалы дела не содержат сведений о том, что администрацией муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорную квартиру либо по ее государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет истцом ФИО1 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Нижнегумбетовский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий . Т.Б. Ерюкова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.

.

.