Дело № 2-813/2022
УИД 55RS0033-01-2022-001207-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
р. п. Таврическое 27.12.2022 г.
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Новопашиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Скиба Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Омской области о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Территориальному управлению Росимущества в Омской области, в котором указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № на основании решения Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, № на основании распоряжения главы администрации Харламовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, № на основании решения Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, № на основании решения Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Истцом были заказаны кадастровые работы по межеванию границ земельных участков, в результате чего кадастровым инженером были подготовлены межевые планы участков с учетом фактического использования, закрепления с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков. При этом кадастровый инженер установил невозможность государственного кадастрового учета земельных участков, принадлежащих истцу в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости указаны недостоверные сведения в части положения границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку указанные в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка № наложены, в том числе на границы земельных участков с кадастровыми номерами 55№ Наложение границ земельных участков произошло в связи с тем, что при межевании земельного участка не были согласованы границы со смежными землепользователями. Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № было допущено наложение границ на смежные земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности. Факт нарушений, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес> установлен решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, территория Харламовского сельского поселения, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>, д. Сибкоммуна, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес> А, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес> поселения.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить требования.
Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Омской области в судебном заседания участия не принимал, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в адрес суда направили отзыв на заявление, согласно которого решение оставляли на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области, Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ООО «Стройгрупп», Администрации Таврического муниципального района Омской области, ФГБНУ «Всероссийский научно-исследовательский институт фитопатологии» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В силу положений ч. 1 ст. 39 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, д. Сибкоммуна, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, имеющий местоположение: <адрес> А, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, имеющий местоположение: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В целях уточнения границ принадлежащих истцу земельных участков ФИО1 заказаны кадастровые работы по межеванию границ земельных участков, в результате чего кадастровым инженером были подготовлены межевые планы участков с учетом фактического использования, закрепления с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельного участка. При этом кадастровый инженер установил невозможность государственного кадастрового учета земельных участков истца в связи с тем, что указаны недостоверные сведения в части положения границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку указанные в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка № наложены, в том числе на границы земельных участков с кадастровыми номерами №
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, с назначением - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для научной, учебной и производственной деятельности, площадью 112 704 585 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация.
Как усматривается из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, постановлением главы администрации Таврического района № от ДД.ММ.ГГГГ он предоставлен в бессрочное (постоянное) <адрес>».
Постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № в постоянное (бессрочное) пользование ГОУ ОмГАУ предоставлен земельный участок площадью 162 120 000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах Харламовского сельского округа, для использования в целях научной, учебной и производственной деятельности. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 162 120 000 кв.м ФГУП Учхоза № ОмГАУ прекращено.
На основании распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Омской области была подана заявка о постановке на государственный учет земельного участка № в связи с уточнением его границ.
Работы по установлению границ земельного участка выполнялись ООО «Сибирская земля». При этом как усматривается из материалов дела, акт согласования границ земельного участка был подписан Российской Федерацией, администрацией Таврического муниципального района Омской области и администрацией Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области. С собственниками границы указанных земельных участков, принадлежащих в настоящее время ответчику, не согласовывались.
Факт пересечения границ земельных участков подтверждается также выводами судебной землеустроительной экспертизы.
Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы ООО «АЗИМУТ-бюро кадастра и картографии» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, имеющий местоположение: <адрес> <адрес> А, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, имеющий местоположение: <адрес> <адрес>, пересекают (накладываются) с земельным участком с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, <адрес> округа, по данным Единого государственного реестра недвижимости, исходя из фактического положения поименованных участков.
Оценивая выполненную ООО «АЗИМУТ-бюро кадастра и картографии» судебную землеустроительную экспертизу, суд исходит из того, что данная экспертиза назначена в ходе судебного разбирательства, эксперт предупрежден об ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, и стороны спора не представили суду доказательств, подвергающих сомнению сделанные экспертом выводы.
Таким образом, оснований не доверять заключению эксперта и сомневаться в его компетентности и познаниях, у суда нет.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Омской области о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № имеющего местоположение: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости соответствующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, территория Харламовского сельского поселения, согласно координат, представленных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «АЗИМУТ-бюро кадастра и картографии», в части пересечения с границами:
земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>:
Имя точки
X, м
У, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, имеющего местоположение: <адрес>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения оглашена 27.12.2022 г.
Мотивированное решение составлено 27.12.2022 г.
Судья Н.Н. Новопашина