Дело № 2-1970/2025
УИД 77RS0020-02-2025-000699-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес Федерации в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему фио, в лице законного представителя ФИО2, несовершеннолетнему фио в лице законного представителя ФИО2, о выселении, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнему фио, в лице законного представителя ФИО2, несовершеннолетнему фио в лице законного представителя ФИО2, о выселении, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта.
Свои требования Истец мотивировал тем, что: ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006005:4448. Вышеуказанное имущество было приобретено ФИО1 на основании Договора купли-продажи имущества от 09.04.2024г. заключенного с финансовым управляющим фио – фио по результатам проведения торгов. Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 12.12.2024г. При этом, согласно выписке из домовой книги, по настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2 и несовершеннолетние фио, фио, а также ФИО3, не имея на это законных оснований, в отсутствие согласия собственника жилого помещения. До судебного заседания от Истца поступило уточненное исковое заявление, в котором Истец уточнил свои требования, исключив из ранее заявленных, требование о выселении. Окончательно сформулированные требования Истца заключаются в следующем: признать ответчиков: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего фио в лице законного представителя ФИО2, несовершеннолетнего фио в лице законного представителя ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять их с регистрационного учёта по адресу: адрес. При этом, Истцом, представлены пояснения, что: получив доступ в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес, Истцом был установлен факт проживания в ней третьего лица – фио, заключившего, договор аренды с бывшим собственником квартиры – 15.02.2025 года, в то время как на момент заключения договора аренды собственником квартиры являлся ФИО1 (переход права собственности зарегистрирован – 12.12.2024г.). Учитывая изложенные обстоятельства, Истцом заявлено об уточнении исковых требований, ввиду того, что на момент подачи иска Истцу не было известно о том, что принадлежащая ему квартира сдается в аренду и Ответчики по иску в ней фактически – не проживают. Уточнения Истца, учитывая, что они не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в порядке ст. 39 ГПК РФ, приняты судом.
Истец - ФИО1, представитель Истца – фио доводы иска поддержали в полном объёме, с учётом уточнения, просили требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнении к исковому заявлению. Дополнительно Истец пояснил, что вышеуказанная квартира приобретена им по результатам проведения банкротных торгов, договор купли – продажи, переход права собственности зарегистрирован 12.12.2024 года. С указанного времени, фио, как собственник жилого помещения, добросовестно исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, иных обязательных платежей. Согласно выписке ВДК, в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и несовершеннолетние фио, фио, а также ФИО3 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ФИО1
Ответчики: ФИО2 и несовершеннолетние фио, фио, а также ФИО3 – в судебное заседание – не явились, о дате и времени его проведения – извещены надлежащим образом. Возражения относительно заявленных требований – не представили.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, выслушав истца, представителя истца, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу п.1, п.2 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006005:4448. Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 12.12.2024г. При этом, согласно, представленной в материалы дела, выписке из домовой книги, в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 и несовершеннолетние фио, фио, а также ФИО3 Согласия на регистрацию Ответчиков, в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, Истец – не предоставлял, с Ответчиками – не знаком.
Требования нового собственника жилого помещения – ФИО1 – направленные в адрес Ответчиков о снятии с регистрационного учёта, оставлено с их стороны без удовлетворения, мотивированного отказа также – не получено.
При подготовке дела к рассмотрению, судом был направлен запрос в ОМВД по адрес, с требованием представить сведения о том, кто, в настоящее время, проживает по адресу: адрес, имеется ли доступ у ФИО1 в жилое помещение по указанному адресу.
Как следует из представленного ответа на запрос (исх. номер 02/11-2484 от 07 мая 2025 года), квартира, расположенная по адресу: адрес – сдается в аренду, ФИО1 – в указанном жилом помещении – не проживает.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста признается место жительства их законных представителей – родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При рассмотрении дела, судом установлено, что между Истцом – фио и Ответчиками - ФИО2, несовершеннолетними фио, фио, а также ФИО3, договорных отношений по использованию его жилого помещения не возникало, законных оснований занимать жилое помещение у Ответчиков нет, в связи с чем, суд полагает, что Ответчики утратили право пользования указанной квартирой.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
Институт регистрации, предусмотренный «Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, сам факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей для гражданина – Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П.
Поскольку Ответчики утратили право на спорное жилое помещение, то в силу ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», их регистрация по месту жительства по указанному адресу подлежит прекращению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, фио, фио с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.
Судья фио