Решение по делу № 2-417/2024 от 11.03.2025

Дело №2-7/2025

УИД 36RS0011-01-2024-000589-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка

11 марта 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

с участием представителя истцов, ФИО1,

третьего лица, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании возражений незаконными, определении размера и местоположения границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда».

Реализуя свои права, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельных участков для выдела двух земельных участков в счет 1 и 2,5 принадлежащих им земельных долей.

08.05.2024 кадастровым инженером ФИО2 в результате проведения кадастровых работ, были подготовлены проекты межевания двух многоконтурных земельных участков, путем выдела в счет 2,5 долей и 1 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда».

Общая площадь земельного участка, выделенного в счет 1 доли составила 5,39 га, из них пашни 3,57.

В соответствии с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет 2,5 земельных долей, принадлежащих ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, образован многоконтурный земельный участок. Общая площадь земельного участка составляет 13,475 га, из них пашни 8,925 га. Размер одной земельной доли составляет 5,39 га.

08.05.2024 в газете «Воронежский курьер» № 18 (4141) кадастровым инженером было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного значения земельный участок кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, в границах ООО «Правда».

Кадастровому инженеру от имени ФИО8, которая является участником долевой собственности, поступило возражение на проект межевания, в котором она возражает против выдела земельного участка считая, что данный выдел нарушает ее права как собственника исходного земельного участка, а также нормы закона. Поскольку поступившее возражение является препятствием для завершения процедуры выдела земельного участка, кадастровый инженер по истечении тридцатидневного срока согласования передал проект межевания истцам.

Истцы, ознакомившись с поступившим возражением, обратились в суд, просили признать возражения ФИО8 против выдела земельного участка, возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемых в счет 1 земельной доли принадлежащей ФИО3, в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда», согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 08.05.2024 необоснованными.

Признать возражения ФИО8 против выдела земельных участков, возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет 2,5 земельных долей принадлежащих ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда», согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 08.05.2024 необоснованными.

Определить размер и местоположение границ земельного участка площадью 53 900 кв.м., выделяемого ФИО3 в счет принадлежащей ей 1 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда», в соответствии с проектом межевания от 08.05.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Определить размер и местоположение границ земельного участка площадью 134 750 кв.м., выделяемого ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в счет принадлежащих им 2,5 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда», в соответствии с проектом межевания от 08.05.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности, ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, о чем в материалах имеется почтовое уведомление (л.д.213).

Третье лицо без самостоятельных требований, кадастровый инженер ФИО2, в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо, а также представитель ответчика ФИО8- ФИО10, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса, которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица без самостоятельных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 5).

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании сведений ЕГРН истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являются участниками общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ООО «Правда» (земли бывшего колхоза «Правда»), истец ФИО7 на основании решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 08.12.2023 л.д.27-29, 52-55).

Копией проекта межевания земельных участков, выполненного кадастровым инженером 08 мая 2024 г., подтверждается, что он разработан с учетом количества выделяющегося собственнику, которое определяет площадь и местоположение двух многоконтурных земельных участков путем выдела в счет 2,5 долей и 1 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах ООО «Правда»:

1. В соответствии с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет 1 земельной доли принадлежащей ФИО3, образован многоконтурный (состоящий из двух контуров) земельный участок следующим образом: - Контур:22:ЗУ2(1) площадью 3,57 га, расположен в 3,7 км. на юго-восток от н.п. Макогоново и в 3,0 км. на юг от н.п. Сериково; -Контур:22:ЗУ2(2) площадью 1,82 га, расположен в 2,0 км. на север от н.п. Кучеряевка и в 4,5 км. на юг от н.п. Сериково. Общая площадь земельного участка: 22:ЗУ1 составляет 5,39 га, из них пашни 3.57 га. Размер одной земельной доли составляет: 5,39 га:1 = 5,39 га; (л.д.39-46).

2.В соответствии с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет 2,5 земельных долей принадлежащих ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, образован многоконтурный (состоящий из двух контуров) земельный участок следующим образом:

- Контур: 22:ЗУ2(1) площадью 8,925 га, расположен в 2,7 км. на запад от н.п. Васильевка и в 2,3 км. на север от н.п. Кучеряевка;

- Контур: 22:ЗУ2(2) площадью 4,55 га, расположен в 2,0 км. на север от н.п. Кучеряевка и в 4,5 км. на юг от н.п. Сериково. Общая площадь земельного участка: 22:ЗУ1 составляет 13,475 га, из них пашни 8,925га. Размер одной земельной доли составляет 13,475 га:2,5 = 5,39 га (л.д.20-33).

На опубликованное в газете «Воронежский курьер» №181 (4141) от 08 мая 2024 г. извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка от ФИО10, представителя ФИО8 в установленные законодательством сроки в течение 30-дневного срока представлены возражения, из которых следует, что проекты межевания, подготовленные кадастровым инженером ФИО2 нарушает ее права и других собственников исходных земельных участков с кадастровым номером №, а также нормы закона, поскольку выдел земельных участков по предложенным проектам приведет к вкраплению, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, а также представленный вариант образования земельных участков существенным образом ухудшают условия доступа к участку, остающемуся в долевой собственности и его дальнейшего использования по целевому назначении, на проектных планах спорного проекта межевания отсутствуют границы измененного земельного участка и частей земельного участка, нет указания доступа к оставшимся земельным участкам (л.д.67).

В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Центр Кадастра и Оценки» № ЗУ 5-1402/2025 от 14 февраля 2025 г. выдел земельных участков 22:ЗУ1- 1 земельная доля и 22:ЗУ1 - 2,5 земельной доли, которые выделяются в счет земельной доли (земельных долей) с кадастровым номером 22:ЗУ1 22:ЗУ1, согласно проектов межевания земельных участков выполненного кадастровым инженером ФИО2 от 08 мая 2024г., из земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН возможен, так как земельные участки, которые выделяются в счет земельных долей расположены в границах исходного земельного участка, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ.

На основании проведенного экспертом выезда на местность, визуального обследования земельных участков, эксперт сделал вывод, что и чересполосица не просматривается, так как длина, ширина и площадь оставшегося земельного участка позволяет рационально использовать оставшуюся часть земельного участка. Доступ к оставшемуся земельному участку обеспечивается с двух сторон, с земель общего пользования (на планах дороги указаны пунктирной линией).

При выделе земельных участков 22:ЗУ1- 1 земельная доля и 22:ЗУ1- 2,5 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, согласно проекта межевания от 08 мая 2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и на основании проведенного экспертного исследования с выездом на местность, признаков потерь пахотных земель не обнаружено, так как длина прогона, ширина и площадь оставшегося земельного участка позволяет вести обработку земли без технологических отступов, доступ к оставшемуся земельному участку обеспечивается со всех сторон с земель общего пользования (на планах дороги указаны пунктирной линией). На вопрос, имеются ли более рациональные варианты выдела земельного участка, если да, то какие, практически невозможно однозначно ответить, так как это земли сельскохозяйственного назначения, если использовать другой участок для выдела земельных долей, так же встанет вопрос о вклинивании, вкрапливании, изломанности границ, чересполосице и рациональном использовании (л.д.182-211).

Указанным заключением в совокупности с иными представленными доказательствами подтверждена несостоятельность выдвинутых ответчиком возражений, доказательства, опровергающие данный вывод суда, представителем его не представлены.

Принимая во внимание, что истцы имеют право на выдел земельных участков и приняли все предусмотренные законодательством меры для их выдела, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», им соблюдена, размеры участков при возникновении спора не выходили за предельные размеры, выделение земельных участков в определенных проектом межевания границах не нарушало прав ответчика, проекты межевания от 08 мая 2024 г., подготовленные кадастровым инженером ФИО2, отвечают Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 августа 2011 г. № 388, поэтому суд приходит к выводу о необоснованности возражений ФИО8, которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, предложенных в оспариваемом проекте межевания, в связи, с чем не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По указанным основаниям исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании возражений незаконными, определении размера и местоположения границ земельного участка удовлетворяются судом в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму статьи 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Статьей 96 этого же кодекса предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях (часть 1).

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

Из материалов дела следует, что представителем истцов ФИО1 согласно чека от 13.11.2024 были перечислены на депозитный счет Управления судебного департамента в Воронежской области в пользу экспертного учреждения денежные средства в сумме 37 500 рублей на проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно определению от 18.11.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с представленным отчетом экспертным учреждением ООО «Центр Кадастра и Оценки» №14/4 от 14.02.2025 стоимость экспертизы составила 37 500,00 рублей.

Заключение эксперта №ЗУ 5-1402/2025 от 14.02.2025 поступило в Бутурлиновский районный суд 24.02.2025.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании возражений незаконными, определении размера и местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать возражения ФИО8 против выдела земельного участка, возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемых в счет 1 земельной доли принадлежащей ФИО3, в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:0000000:22, расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, в границах ООО «Правда», согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 08.05.2024, необоснованными.

Произвести оплату за производство судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-7/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании возражений незаконными, определении размера и местоположения границ земельного участка, в размере 37 500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек с депозитного счета УСД Воронежской области в пользу экспертного учреждения ООО «Центр Кадастра и Оценки» место нахождения: 300039, <...>, по следующим реквизитам: ТУЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8604 ПАО СБЕРБАНК, БИК047003608, корр. счет банка – 30101810300000000608,р/с <***>, ИНН<***>, КПП710701001,ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Д. Денисова