64RS0044-01-2022-002870-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,
при секретаре Левашовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4389/2022 по иску ФИО1 к ООО «Волга Премиум Газ» о взыскании суммы долга по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ООО «Волга Премиум Газ» о взыскании суммы долга по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда с последующими уточнениями, мотивируя тем, что 20.09.2021 года между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Волга Премиум Газ» был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 6 месяцев. В соответствии с его условиями, истец предоставила Арендатору в аренду жилое помещение (квартиру) площадью 52,9 кв. м, расположенное по адресу<адрес> для пользования по назначению - проживание. В день заключения договора аренды 20.09.2021г. истец, Арендодатель, предоставила свою квартиру Арендатору вместе с ключами от нее (п. 2.1.1. говора). В соответствии с п. 1.2. договора аренды, размер арендной платы составляет 25 000,00 рублей в месяц, срок уплаты арендных платежей - 20 число каждого месяца (п. 3.1. договора). Арендатор уведомил истца по электронной почте письмом от 10.02.2022г. № 019 о расторжении договора аренды с 10.02.2022г. В соответствии с п. 4.1. договора, в случае досрочного расторжения договора сторона должна уведомить другую за 10 дней. Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 20 февраля 2022г. Ответчику были направлены требования (претензии) от 24.01.2022г. и 08.02.2022г. о погашении задолженности по арендной плате сроком уплаты 20 декабря 2021г. в размере 25 000,00 рублей и сроком уплаты 20 января 2022г. в размере 25 000,00 рублей (почтовое уведомление о вручении Ответчику 09.02.2022г.). Письмом от 10.02.2022г. № 019 Ответчик подтвердил свою задолженность в размере 50 000,00 рублей и обещал оплатить ее до 28.02.2022г. Однако, до настоящего времени задолженность арендатором не погашена. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки составляет 1 545 руб. Кроме того, доходы, полученные арендодателем от сдачи внаем жилья, облагаются НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 210 ГК РФ). Договором аренды (п. 3.2) предусмотрена обязанность арендатора уплатить НДФЛ в бюджет за арендодателя в размере 13 % от ежемесячной арендной платы в сумме 3 736 руб., а по окончании договора аренды – выдать арендодателю справку по форме 2-НДФЛ подтверждающую оплату налога. За период действия договора аренды должно быть пять платежей (сентябрь 2021г., октябрь 2021г., ноябрь 2021г., декабрь 2021г., январь 2022г.), соответственно, ответчик, должен оплатить в бюджет НДФЛ в размере 18 680 руб. Однако, до настоящего времени не оплатил.
После неоднократного уточнения иска в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ООО «Волга Премиум Газ» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, а также сумму вычета НДФЛ в размере 18 680 рублей; взыскать с ООО «Волга Премиум Газ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 745 и почтовые расходы в сумме 989,35 руб., взыскать с ООО «Волга Премиум Газ» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 660 руб. за период с 20.01.2022г. по 25.10.2022г., моральный вред 6 000 рублей.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.
Представитель ответчика ООО «Волга Премиум Газ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.
Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства
Представитель 3 лица Управления ФНС по Саратовской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело без участия их представителя
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №
20.09.2021 года между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Волга Премиум Газ», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (Арендатор), совместно именуемые Стороны, был заключен договор аренды жилого помещения.
Предметом договора аренды явилось предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору жилого помещения, квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора).
В соответствии с п. 1.2. договора аренды, плата за аренду жилого помещения составляет 25 000,00 рублей в месяц
П. 3.1. Договора от 20.09.2021 года устанавливает, что ежемесячная арендная плата составляет сумму в размере 25 000 рублей, без учета НДФЛ. Данная сумма включает в себя оплату за все коммунальные услуги. Оплата аренды производится 20 числа каждого месяца.
В соответствии с п. 3.2. Договора, арендатор, как налоговый агент, исчисляет, удерживает и уплачивает в бюджет НДФЛ за Арендодателя, что составляет 13% от суммы ежемесячной платы, т.е. 3 736 рублей, согласно ст. 226 НК РФ.
Арендная плата после удержания НДФЛ составляет 25 000 рублей (п. 3.3. Договора).
Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги (п. 2.2.4 Договора).
Как следует из текста искового заявления, ответчик, за декабрь 2021г., январь 2022г. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. При этом договором предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора каждая из сторон обязана уведомить другую сторону за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (п. 4.1. Договора).
В соответствии с п. 4.2 Договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы более трех раз подряд с задержкой перечисления денежных средств более, чем на 5 дней, Арендодатель имеет право расторгнуть договор, предупредив Арендатора за 10 календарных дней.
Договором предусмотрено, что в случае возникновения спорных ситуаций претензионный порядок урегулирования спора обязателен. Срок рассмотрения претензии – 20 календарных дней с момента получения претензии (п. 4.7. Договора).
24.01.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за два месяца за период с ноября 2021г. по декабрь 2021г. и с декабря 2021г. по январь 2022г. в размере 50 000 рублей, досрочном перечислении оставшейся суммы по договору аренды за февраль – март 2022г. в сумме 25 000 рублей, процентов в размере 338,36 руб.
08.02.2022г. истец ФИО1 направило директору ООО «Волга Премиум Газ» уведомление о расторжении договора аренды от 20.09.2021г., оплате долга по арендной плате за 2 месяца в сумме 50 000 рублей, процентов в размере 513,02 руб., предоставлении справки 2-НДФЛ (л.д. 20-21)
Претензия была получена ответчиком 09.02.2022г. (л.д. 24)
Согласно ответу на претензию от 10.02.2022г., ООО «Волга Премиум Газ» указывает, что задолженность в размере 25 000 рублей будет погашена в срок до 28.02.2022г. Также сообщили о расторжении договора аренды жилого помещения от 20.09.2021г. в соответствии с п. 4.1 договора (л.д. 25)
Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем значится с 20.12.2021 года по 20.02.2022 года и составляет сумму в размере 50 000 рублей и НДФЛ в размере 18 680 рублей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, фактические обстоятельства дела, отсутствие возражений от ответчика, достоверно установив, что ответчиком начиная с 20.12.2021 года по 20.02.2022 года должна была быть внесена арендная плата в размере 50 000 рублей, а также сумма вычета НДФЛ в размере 18 680 рубля, приходит к выводу, об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика недоплаченных арендных платежей в размере 68 680 рубля, а также сумму вычета НДФЛ.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 660 руб. за период с 20.01.2022г. по 25.10.2022г.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Поскольку статья 395 ГК РФ, предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).
С учетом положений вышеуказанных норм, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.01.2022г. по 25.10.2022г. в размере 4 660 руб. подлежит удовлетворению.
Совокупный размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, составляет 4 660 руб.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, он является арифметически верным, соответствует действующему законодательству, не опровергнут ответчиком.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 660 руб. за период с 20.01.2022г. по 25.10.2022г.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, понесённые сторонами, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).
Согласно чеку-ордеру от 15.04.2022г., истцом оплачена государственная пошлина в размере 1745 руб., а также почтовые расходы в сумме всего 989,35 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями
Таким образом с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 1 745 рублей и почтовые расходы в сумме 989,35 руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 6 000 рублей
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред
Статьей 1099 ГК РФ предусмотрено, что основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
С учетом изложенного, отсутствия возражений от ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 6 000 рублей
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Волга Премиум Газ» о взыскании суммы долга по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, удовлетворить
Взыскать с ООО «Волга Премиум Газ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 50 000 рублей, сумму вычета НДФЛ в размере 18 680 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 660 руб., почтовые расходы в сумме 989,35 руб., в счет компенсации морального вреда 6 000 рублей, а также расходы по оплате уплаченной государственной пошлины 1745 рублей, а всего 82 074 (восемьдесят две тысячи семьдесят четыре) рубля 35 копеек
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 23.11.2022 года.
Председательствующий: О.Н. Кривошеева