№ 2-1173/2025
03RS0032-01-2025-001216-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Иониной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцу на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м., что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка он был огорожен, имелся садовый дом, кадастровый №, площадью 78 кв.м., участок был огорожен. После регистрации истец стал пользоваться садовым домом и земельным участком, проживает там ежегодно с мая по октябрь. Собственники соседних участков обратились в суд за исправлением реестровой ошибки в местоположении земельных участков, таким образом истец узнал о наличии ошибки в местоположении земельного участка в ЕГРН, истец заказал у кадастрового инженера межевание для проверки данных, после чего подтвердилось, что местоположение в ЕГРН земельных участков не соответствует местоположению фактически. Для того, чтобы внести фактические границы земельного участка принадлежащего истцу, затрагиваются интересы третьих лиц. Споров по фактическим границам нет. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО3 указывает: на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и предлагает внести соответствующие изменения в сведения о вышеуказанных земельных участках. Также указывает, что для исправления реестровой ошибки в описании местоположения участка № необходимо уточнить часть границы смежного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № признано ранее рассмотренными гражданскими делами по коллективному саду «Дубравушка».
Просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Х
Y
Обозначение характерных точек границ
н1
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
изменения границ считать согласованным.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены администрация сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв.
В судебное заседание ответчик СНТ «Дубравушка» своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 578 кв.м, следует, что по договору купли-продажи за истцом зарегистрировано право собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и садовый дом с кадастровым номером № площадью 78 кв.м. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось и принято доказательством по делу заключение кадастрового инженера ФИО3, лист № межевого плана составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного заключения следует, что «При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия кадастровых сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости с фактическими. А именно сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка содержащиеся в государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим. То есть, в отношении земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка. В связи с этим проведены кадастровые работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № с адресными характеристиками: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Респ. Башкортостан, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как учтенный земельный участок с площадью 578 кв.м. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно. Проведенными исследованиями определено, что реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет в ходе конвертации характерных поворотных точек границы земельного участка, был неверно прочтен абрис узловых точек, в результате чего граница земельного участка была смещена относительно своего фактического местоположения. В разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в сведениях о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении характерных точках границ указаны с ошибкой, связанной с неточностью в привязке к опорно-межевой сети. Вследствие чего схема геодезических построений, теодолитные ходы и местоположение точек были установлены с ошибкой не в соответствии с существующими ограждениями, в связи с чем процедура постановки земельного участка на кадастровый учет была проведена с реестровой ошибкой. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №221-ФЗ закона о кадастре. В соответствии с письмом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ полученный результат контрольных замеров и характерных точек границ земельного участка представлены в межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве документов указанных в ч.9 ст. 38 Закона о кадастре указаны Постановление Главы администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с утвержденным проектом границ земельного участка, схема расположения земельных участков коллективного сада «Дубравушка», утвержденная председателем СНТ «Дубравушка». На которых очевидно в каком количестве и какой конфигурации земельный участки были предоставлены под коллективный сад. Освоение территории земельного участка было начато в ДД.ММ.ГГГГ, в это же время характерные поворотные точки территории земельного участка на местности были закреплены металлическими опорными столбами. С момента начала освоения земельного участка его граница не изменялась. По результатам проведенных обмеров площадь земельного участка не изменилась и составит 578 кв.м., отсутствует факт самовольного захвата земель. Согласование границ земельного участка с КН № было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7,10 ст. 39 Закона о кадастре с заинтересованными лицами. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с КН №. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведены со смежным земельным участком с КН №, который также был поставлен на учет с ошибкой, с адресными характеристиками установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир коллективный сад "Дубравушка". Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам вышеуказанных работ не изменится, так как уточняется лишь часть границы. В целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № предлагаю: внести соответствующие изменения в сведения о вышеуказанных земельных участках».
На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы земельного участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.
При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, СНТ «Дубравушка», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
168
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
изменения границ считать согласованным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева