Решение по делу № 2-181/2023 от 21.12.2022 | Ленинский районный суд г. Кирова (Кировская область)

Дело № 2-5225/2022

43RS0001-01-2022-008281-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 21 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. ФИО6 в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.

при секретаре Краевой Е.А..,

с участием ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5225/2022 по иску ООО Комплектация к ФИО1, ФИО3 о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комплектация» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Собственником жилого помещения является администрация г. ФИО6. Управление в МКД осуществляет ТСН { ... } На основании агентского договора {Номер изъят} от {Дата изъята} ООО «Комплектация» как Агент осуществляет деятельность и совершает от своего имени и за счет Принципала (указанного ТСН) действия по приему и перечислению поступивших от ТСН в кассу и на расчетный счет Агента денежных средств за коммунальные и иные услуги, оказываемые ТСН 3-ми лицами, согласно заключенным ТСН договорам и выставляемым счетам по ведению претензионно-исковой работы по взысканию дебиторской задолженности с потребителей за оказываемые услуги. Задолженность за ФИО1, ФИО3 на период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с учетом поступлений на {Дата изъята} составляет 82865,31 руб. Просит взыскать солидарно с ответчика ФИО1, ФИО3 задолженность за содержание жилого помещения в размере 82865,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2685,96 руб., и почтовые расходы в размере 484,68 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Комплектация», ответчик ФИО3 не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что фактически в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. в квартиру не вселялся, поэтому не должен нести расходы за содержание жилого помещения. Он с матерью жил в доме на ул. Чехова до сноса здания, потом переехал в частный сектор. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 поддержала позицию ФИО1

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МКУ «КЖУ», Администрация МО «Город Киров», которые в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Администрацией МО «Город Киров» направлен отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 являлась нанимателем квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Совместно с ней в данном жилом помещении были зарегистрированы ее сыновья ФИО3, ФИО1

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением {Адрес изъят} {Номер изъят} от {Дата изъята}., жилой дом {Адрес изъят} признан аварийным и подлежащим сносу.

{Дата изъята} постановлением главы администрации г. ФИО6 {Номер изъят} жилые помещения в жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, приняты от ЗАО «Кировский завод «Красный инструментальщик» в собственность муниципального образования «г. Киров».

{Дата изъята} постановлением главы администрации г. ФИО6 {Номер изъят} гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда, выделено жилое помещение из двух комнат (учетные 4, 7), площадью 30,9/ 52,0 кв.м, в трехкомнатной благоустроенной квартире {Адрес изъят} для семьи ФИО4, зарегистрированной в доме {Адрес изъят}

Указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества.

{Дата изъята} распоряжением заместителя главы администрации г. ФИО6 начальника территориального управления по Октябрьскому району г. ФИО6 ФИО4, ФИО3, ФИО1 предоставлено жилое помещение из двух комнат (учетные номера 4 площадью 30,9/52,0 кв.м в трехкомнатной благоустроенной квартире {Номер изъят} доме {Адрес изъят} по договору социального найма на состав семьи 3 человека (ФИО5 - наниматель, ФИО3- сын. ФИО1- сын с освобождением двух комнат, площадью 32.9/47,5 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире {Адрес изъят}.

Согласно акту отдела по учету и распределению жилой площади администрации г. ФИО6 по Октябрьскому району от {Дата изъята} ФИО4, ФИО1 и ФИО3 отказались от предоставленного жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, поскольку претендуют на отдельные жилые помещения каждому в соответствии с нормами предоставления жилой плошали.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного ссуда г. ФИО6 от 07.07.2009 исковые требования МАУ УЖХ г. ФИО6 удовлетворены, ФИО4, ФИО3, ФИО1 выселены из жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного с ФИО6 от 05.10.2009 ФИО3 в иске к Администрации г. ФИО6, Октябрьскому району Администрации г. ФИО6 о признании права на внеочередное предоставление жилья отказано.

{Дата изъята} ФИО4 умерла.

Решением Ленинского районного суда г. ФИО6 от 20.07.2021 по делу № 2-2688/2022 ФИО3, ФИО1 обязаны заключить договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}. Апелляционным определением Кировского областного суда от 27.09.2021 решение Ленинского районного суда г. ФИО6 от 20.07.2021 по делу № 2-2688/2022 оставлено без изменения.

{Дата изъята} между МО «Город Киров» и ФИО3, ФИО1 заключен договор социального найма {Номер изъят}.

Суд апелляционной инстанции в Апелляционном определении от 27.09.2021 указал, что заключение договора социального найма с ответчиками не порождает новых жилищных отношений, предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений с лицами, которым жилое помещение предоставлено на основании вступившего в силу решения суда взамен утраченного ввиду его аварийности.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (ч.3 ст.10 ЖК РФ).

Предоставление жилого помещения в соответствии с решением предполагает последующее заключение договора социального найма нанимателем, отказаться от заключения которого, равно как и отказаться от предоставленного жилого помещения возможно лишь в порядке исполнения решения суда.

После вынесения Октябрьским районным судом г.ФИО6 решения о предоставлении семье ФИО4, в том числе ФИО3, ФИО1 жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, ответчики в порядке исполнения, в том числе путем заключения мирового соглашения, от указанного жилого помещения не отказывались.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Е.Н. суду пояснила, что ФИО1 и ФИО3 никогда в квартиру не вселялись. В {Дата изъята} они приватизировали свои комнаты в квартире и К.Е.Н. их выкупила.

Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание решение Октябрьского районного суда г. ФИО6 от 07.07.2009, решение Ленинского районного суда г. ФИО6 от 20.07.2021 с учетом апелляционного определения Кировского областного суда от 27.09.2021, суд приходит к выводу, что ответчики являлись нанимателями жилого помещения по адресу: {Адрес изъят} с {Дата изъята}. И хотя договор социального найма жилого помещения с ними не был заключен в письменной форме до {Дата изъята}, он фактически имел место, и ответчики должны были выполнять обязанности нанимателей по договору социального найма.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Управление в МКД осуществляет ТСН «Комсомольская,63».

{Дата изъята} между ТСН «Комсомольская,63» (принципал) и ООО «Комплектация» (агент) заключен агентский договор, согласно которому последний взял на себя обязательство совершать от имени и за счет ТСЖ действия по приему и перечислению поступивших от ТСЖ и третьих лиц на расчетный счет агента денежных средств за жилищно-коммунальные услуги и иные платежи за услуги, оказываемые принципалу 3-ми лицами в отношении МКД, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, согласно заключенному принципалом договору и выставляемым счетам по ведению претензионно-исковой работы и по взысканию дебиторской задолженности с потребителей, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги (п. 1.1).

В силу п.п. 2.4.1, 2.4.2 указанного договора истец обязан направлять претензии, извещения о задолженности, подавать исковые заявления, заявления о вынесении судебного приказа о взыскании дебиторской задолженности по оплате коммунальных и иных услуг мировым судьям, в суды общей юрисдикции.

ООО «Комплектация» обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебных приказов о взыскании с ответчиков задолженности, которые затем были отменены по заявлению должников.

Согласно расчету истца задолженность по оплате за содержание общего имущества по квартире {Адрес изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} учетом поступлений на {Дата изъята} составляет 82865,31 руб.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

22.11.2021 мировым судьей судебного участка № 53 Ленинского судебного района г. ФИО6 вынесен судебный приказ о взыскании с задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2018 по июнь 2019.

Определением мирового судьи судебного участка № 53 Ленинского судебного района г. ФИО6 от 11.07.2022 г. судебный приказ отменен по заявлению должника.

Определением мирового судьи судебного участка № 53 Ленинского судебного района г. ФИО6 от 11.07.2022 судебный приказ отменен по заявлению должника.

Начавшееся до предъявления заявления истца о вынесении судебного приказа течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебных приказов. В связи с подачей заявления о вынесении судебного приказа, принятием судебного акта и его отменой, течение срока исковой давности прерывалось.

Таким образом, в период судебной защиты с {Дата изъята} по {Дата изъята} срок исковой давности прерывался на 7 месяцев 20 дней.

Таким образом, с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО Комплектация подлежит взысканию солидарно задолженность за содержание имущества за период с {Дата изъята} (срок оплаты до {Дата изъята}) по декабрь 2020 года, в размере 56658,59 рублей.

Ссылки ФИО1 на то, что он ненадлежащий ответчик, а надлежащим ответчиком является АО «КРИН» уже были предметом рассмотрения в судах.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АО «КРИН» ликвидировано {Дата изъята} отношении ЗАО «КРИН» регистрирующим органом {Дата изъята}. принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

С ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Комплектация» подлежат взысканию солидарно почтовые расходы 331,40 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку являются судебными расходами истца, подтверждены чеком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно понесенные ООО «Комплектация» судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям размере 1836,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Комплектация к ФИО1, ФИО3 о взыскании – удовлетворить частично.

Взыскать ссолидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО Комплектация задолженность за содержание имущества за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, в размере 56658,59 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1836,51 руб., почтовые расходы 331,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В. Чиннова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022.

Решение18.01.2023