Решение по делу № 2459/2025 от 24.03.2025

Дело № 2459/2025

УИД 16RS0038-01-2025-000190-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Евдокимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» (далее – ГЖФ при ФИО5) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 о взыскании денежных средств, указав, что Дата обезличена между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена. В связи с рождением ребенка в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки в учетное дело был включен ФИО1, Дата обезличена года рождения.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО5, ......А, ......, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязалась своевременно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость квадратного метра квартиры в размере 23 100,00 руб., срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 173 месяца.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,378224858 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых.

Однако в нарушение условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на Дата обезличена ответчики должны были выкупить 70,0830768471 кв.м. квартиры, фактически выкупили 33, 4682878733 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 36,6147889738 кв. м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 2 157 537,67 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (36,6147889738) на текущую цену 1 квадратного метра (58 925,31 руб.).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на Дата обезличена составляет 393,12 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 2 157 930,80 руб.

В соответствии со ст.395 ГК РФ с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличена, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 967 896,00 руб., которые истец уменьшил ко взысканию до 483 948,00 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ГЖФ при ФИО5 текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 2 157 930,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 483 948,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 41 418,79 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена. В связи с рождением ребенка в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки в учетное дело был включен ФИО1, Дата обезличена года рождения.

В силу пунктов 3.1.9., Дата обезличена указанного договора социальной ипотеки ответчики обязались: ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» от Дата обезличена первоначальная стоимость 1 кв.метра составляет 23 100 руб., срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 173 месяца. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости, 37822486 кв. м., исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых ( п.6.1, п.6.3, п.7.1 Протокола выбора).

По состоянию на Дата обезличена ответчики должны были выкупить 70,0830768471 кв.м. квартиры, фактически выкупили 33, 4682878733 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 36,6147889738 кв. м. Согласно представленному истцом расчету по состоянию на Дата обезличена за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 2 157 537,67 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (36,6147889738) на текущую цену 1 квадратного метра (58 925,31 руб.).

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 2 157 930,80 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

Оценив имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые истец рассчитал с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличена,и уменьшил до суммы 483 948,00 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в пользу истца в сумме 41 418,79 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» к ФИО2 (ИНН Номер обезличена), ФИО3 (ИНН Номер обезличена), действующим за себя и несовершеннолетнего ФИО1 (паспорт Номер обезличена), ФИО4 ( ИНН Номер обезличена) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО1, в лице ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» задолженность по договору социальной ипотеки Номер обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 2 157 930 руб.80 коп.:, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 483 948 руб.00 коп.; расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 41 418 руб.79 коп.

Ответчики вправе подать в Елабужский городской суд Республики ФИО5 заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года.