Решение по делу № 2-1874/2025 от 22.09.2025 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела Об исключении сведений из ЕГРН Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и о площади земельного участка под кадастровым номером № (местоположение: (адрес)), взыскать с ответчика расходы на составление и подготовку

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив и изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Суд полагает, что представленное заключение эксперта соответствует требованиям Федерального

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации Рузского муниципального округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН -удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Требования мотивированы тем, что Земельный участок с кадастровым номером № ((адрес)) находится в общей долевой собственности истцов:

- ФИО5 принадлежит ... доля в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата), выпиской из ЕГРН от (дата), ФИО2 принадлежит ... доля в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата), выпиской из ЕГРН от (дата); ФИО3 принадлежит ... доля в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата), выпиской из ЕГРН от (дата), ФИО4 праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата), выпиской из ЕГРН от (дата).

На основании решения от (дата) Рузского районного суда (адрес) по делу № были определены границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес) Земельный участок под кадастровым номером № (местоположение: (адрес)) был образован в (дата) что подтверждается сведениями ЕГРН.

В выписке из ЕГРН (лист 2 раздела 1) указано, что данный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация Рузского городского округа Московской области уполномочена на распоряжение таким земельным участком.

В (дата) истцам стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № (местоположение: (адрес)) был выставлен на публичные торги (данные о торгах – приложение №) – определение границ земельного участка с кадастровым номером № (администрация) производилось без участия истцов, несмотря на то, что на земельном участке истцов с кадастровым номером № размещены жилые строения, в которых постоянно кото-то из истцов проживает, равно как в адрес истцов не поступало каких-либо уведомлений о необходимости согласования смежной границы земельных участков № и №

Из данных, имеющихся на Публичной кадастровой карте о границах земельного участка с кадастровым номером №, истцам стало понятно, что границы данного земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка истцов.

По инициативе истцов было подготовлено Заключение кадастрового инженера о фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес)

Согласно вышеуказанному заключению, земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют пересечение на общей площади в ...

В связи с тем, что было обнаружено наложение границ смежных земельных участков друг на друга, представителем истцом было направлено сообщение в адрес организатора торгов на сайте электронной площадки РТС-Тендер, после чего Администрацией Рузского муниципального округа Московской области было принято постановление от (дата) №-ПА об отмене Постановления Администрации Рузского муниципального округа Московской области № от (дата) «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель государственной неразграниченной собственности. Пересечение границ земельных участков нарушает право собственности истцов в отношении земельного участка с кадастровым номером №

При этом площадь земельного участка истцов составляет ..., а земельного участка № квадратных метра – оба этих земельных участка с общей площадью ... не могут быть размещены на местности, что с учетом площади наложения в ... (... площади участка истцов и более чем ... земельного участка № не могла быть незамеченной кадастровым инженером ..., осуществившей определение границ земельного участка №, с учетом того, что истцы используют свой участок, в том числе ухаживая за ним в пределах всей площади земельного участка на протяжении более чем 30 лет.

Границы земельного участка истцов с кадастровым номером № установлены вступившим в законную силу решением от (дата) Рузского районного суда Московской области. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований о взыскании расходов на составление досудебного заключения отказать, в остальной части не возражал против иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. No218-ФЗ «О государственнои? регистрации недвижимости», государственныи? кадастровыи? учет недвижимого имущества - внесение в Единыи? государственныи? реестр недвижимости сведении? о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землеи?, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определеннои? вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведении? об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. No218-ФЗ «О государственнои? регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определеннои? с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требовании?, является площадь геометрическои? фигуры, образованнои? проекциеи? границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении?, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельныи? участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведении?, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведении? о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительнои? деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении? о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. No218-ФЗ «О государственнои? регистрации недвижимости», государственныи? кадастровыи? учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемыи? земельныи? участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно с ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственнои? или муниципальнои? собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящеи? статьи.

Согласно ст. 39.11 ЗК РФ предусмотрен порядок подготовки и организации торгов на право заключения договора аренды.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого- разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что Земельный участок с кадастровым номером № (адрес) находится в общей долевой собственности истцов:

На основании решения от (дата) Рузского районного суда Московской области по делу № по иску ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на участок, были определены границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес) в установленных решением суда координатах.

Граница земельного участка с № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № (местоположение: (адрес)) был образован в (дата) что подтверждается сведениями ЕГРН.

Установлено, что в (дата) истцам стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № (местоположение: (адрес)) был выставлен на публичные торги – определение границ земельного участка с кадастровым номером № (администрация) производилось без участия истцов, несмотря на то, что на земельном участке истцов с кадастровым номером № размещены жилые строения, в которых постоянно кто-то из истцов проживает, равно как в адрес истцов не поступало каких-либо уведомлений о необходимости согласования смежной границы земельных участков № и №

По инициативе истцов было подготовлено Заключение кадастрового инженера ООО ... о фактическом месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес)Согласно вышеуказанному заключению, земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют пересечение на общей площади в ... Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое землепользование истцов сложилось исторически, на участке имеются капитальные и некапитальные строения.

Согласно выписке из ЕГРН Граница земельного участка с № пересекает границы земельного участка с №

В связи с тем, что было обнаружено наложение границ смежных земельных участков друг на друга, представителем истцов было направлено сообщение в адрес организатора торгов на сайте электронной площадки РТС-Тендер.

Администрацией Рузского муниципального округа Московской области было вынесено постановление от (дата) № об отмене Постановления Администрации Рузского муниципального округа Московской области № от (дата) «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель государственной неразграниченной собственности.

Пересечение границ земельных участков нарушает право собственности истцов в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Истцы обратились в суд с указанным иском.

Суд полагает, что представленное заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиками с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает. От назначения по делу судебной экспертизы ответчик отказался, о чем в материалах дела имеется расписка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца ответчиком.

В ходе судебного заседания было установлено и не оспорено ответчиками, что Администрацией Рузского городского округа Московской области земельный участок с кадастровым номером № частично был сформирован в нарушении требований ст. 11 ч.2 ЗК РФ и ст.3 п.10 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», 235 ГК РФ, поскольку установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично сформирован в месте расположения земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены, вступившим в законную силу судебным актом.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками суду в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Доказательств тому, что право истцов на земельный участок с кадастровым номером № было утрачено суду ответчиками не представлено, как не представлено и доказательств того, что земельный участок истца находится в другом месте.

Суд учитывает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения, поскольку считает доказанным факт противоправного создания ответчиками препятствий в осуществлении истцами правомочий собственников земельного участка с кадастровым номером №

Также суд полагает возможным в силу требований ст.ст.94,98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату досудебного заключения в размере 40 000 руб., поскольку обращение истца к независимому специалисту являлось необходимым и повлекло восстановление нарушенных прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН -удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с № с местоположением (адрес)

Взыскать с Администрации Рузского муниципального округа Московской области в пользу ФИО1 судебные расходы за составление и подготовку досудебного заключения в сумме 40 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2025 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →