гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года город Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Феськовой Т.А.,
при секретаре Киреенок О.В.,
с участием помощника прокурора г.Бородино Красноярского края Грачевой Д.Л.,
представителя ответчика – адвоката Данилова В.А., представившего удостоверение № 196 и ордер № 73 от 03.10.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в Бородинский городской суд Красноярского края к ответчику ФИО2 с иском о снятии с регистрационного учета и признании утратившими право пользования по тем основаниям, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи ответчик, состоящий на регистрационном учете в квартире, обязуется сняться с регистрационного учете в течение 3 дней с момента подписания договора. Ответчик из квартиры выехал и в настоящее время не проживает, личные вещи не хранит, обязательство по договору и требование о снятии с регистрационного учета добровольно не исполнил, сняться с регистрационного учета по заявлению отказывается. Просит признать ответчика утратившим право пользования и снять с регистрационного учета с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в деле, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Данилов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи от 28.02.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2022.
На основании договора купли-продажи от 28.02.2022, заключенного между ФИО2, действующим в лице представителя Ф.Д.В., (продавец) и ФИО1 (покупатель), покупатель купил в собственность квартиру, назначение – жилое, общей площадью 44 кв.м., этаж – 5, находящуюся по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который обязалась сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента подписания договора купли-продажи от 28.02.2022.
Как следует из сведений МП МО МВД России «Бородинский» в указанном жилом помещении с 28.01.2012 зарегистрирован ФИО2, который не является членом семьи ФИО1
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Поэтому лицо, имеющее регистрацию по месту жительства, но не проживающее в жилом помещении по месту такой регистрации, не приобретает самостоятельного права на жилую площадь, поскольку для приобретения права пользования жилым помещением необходимо не только быть прописанным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным.
Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственники жилого помещения, ответчик членом семьи собственника, категории которых поименованы в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является, в жилом доме не проживает, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не было заключено, обязательство сняться с регистрационного учета ответчиком не исполнено, регистрация в квартире ответчика нарушает права собственника, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета и признании утратившим право пользования - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Феськова
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2022 года