Дело № 2-VY-84/2023
УИД 14RS0028-02-2023-000104-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Батагай «13» июля 2023 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего – судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Другиной М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С., С., К. к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Тойук», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к СКПК «Тойук» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по *Адрес*.
В обоснование требования истец указала, что 08.04.2013 на основании договора купли-продажи они приобрели у МАМ <...> квартиру, расположенную по *Адрес*. Для приобретения квартиры был получен заем в СКПК «Тойук» под средства материнского капитала. *Дата* Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были выданы свидетельства о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права: ипотекой в силу закона. После составления договора купли-продажи средства материнского капитала Отделением Пенсионного фонда были перечислены в СКПК «Тойук». Ими обязательства об оплате стоимости жилого помещения исполнены в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени не обратился в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения с указанной квартиры. На ее устные запросы не отвечает. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенной квартиры.
Несовершеннолетние истцы С., С., К. в судебное заседание не явились, их интересы в силу ч. 1 ст. 52 ГПК РФ представляет законный представитель ФИО1
Истец ФИО1 в суд не явилась, просила о проведении судебного заседания в её отсутствие, о чем имеется заявление от 20.06.2023.
По нормам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель ответчика СКПК «Тойук» в судебное заседание не явился, не извещен, местонахождение юридического лица не известно.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.10.2018 по делу № А58-9155/2017 СКПК «Тойук» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий СМБ. Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.09.2022 СМБ освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего СКПК «Тойук». Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.04.2023 производство по делу № А58-9155/2017 о несостоятельности (банкротстве) СКПК «Тойук» прекращено по причине отсутствия кандидатуры арбитражного управляющего в течение трех месяцев с даты, когда арбитражный управляющий должен быть утвержден по делу о банкротстве. Данное определение в законную силу не вступило.
В Едином государственном реестре юридических лиц сведений о прекращении деятельности СКПК «Тойук» нет.
Судебное извещение направлено по последнему известному адресу ответчика: *Адрес*, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
В силу ч. 5 ст. 113, ст. 119 ГПК РФ ответчик СКПК «Тойук» считается надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представил отзыв на иск. В отзыве ответчик указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) не является надлежащим ответчиком по делу. Между Управлением какие-либо права истца не нарушаются, Управление не является стороной сделки, не претендует на спорный объект недвижимости. Тот факт, что Управление является органом, уполномоченным на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не свидетельствует о нарушении Управлением каких-либо прав истца, какая-либо связь между обозначенным фактом и наличием спора между истцом и ответчиком отсутствует. Просил отказать в удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом вышеизложенных норм права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к СКПК «Тойук» по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
Судом установлено, что *Дата* между МАМ, продавцом, и ФИО2, С., С., К., покупателями, заключен договор купли-продажи квартиры по *Адрес*.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора стороны оценили квартиру в <сумма>.
Согласно п. 3.1 договора покупатели оплачивают продавцу стоимость жилой квартиры за счет заемных средств, предоставляемых сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Тойук», по договору займа *Номер* от *Дата*.
Заем предоставляется заемщикам в размере 408960,50 рублей для целей приобретения в общую долевую собственность вышеуказанной квартиры (п. 3.2 договора купли-продажи, п. 1.2.2 договора залога *Номер*).
В силу п. 4.1.2 договора купли-продажи квартиры, окончательный расчет в размере 408960,50 рублей производится с момента подписания договора займа за счет заемных средств в течение 10 банковских дней, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа.
Государственная регистрация права собственности произведена *Дата*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за *Номер*.
*Дата* одновременно с государственной регистрацией права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) произведена регистрация ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 6.2 договора купли-продажи от *Дата* договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств в соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2 настоящего договора. Обязательства покупателя в части ипотеки в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены договором займа, в соответствии с п. 3.2 и 3.3 настоящего договора.
Решением ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в Верхоянском улусе (районе) РС (Я) от *Дата* *Номер* ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере <...> в связи с рождением третьего ребенка.
Решением от *Дата* *Номер* ГУ УПФ РФ в Верхоянском улусе (районе) РС (Я) удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и средства материнского (семейного) капитала направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в соответствии с договором займа *Номер* от *Дата* в <...>.
Право общей долевой собственности ФИО1, С., С., К. на жилую квартиру по *Адрес*, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии *Номер*, *Номер*, *Номер* от *Дата*, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). В указанных свидетельствах имеется запись о существующем ограничении (обременении) права: ипотека по закону.
После расторжения брака с ППН ФИО1 (ФИО2) присвоена фамилия Попова (свидетельство о расторжении брака *Номер* от *Дата*).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, С., С., К., как покупатели квартиры, исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилой квартиры от *Дата*, договору займа *Номер* от *Дата*, договору залога *Номер* от *Дата* в полном объеме, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Однако ответчик не является в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, также не выдает документ, подтверждающий полное погашение займа, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к СКПК «Тойук».
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 10.04.2023. Сумма государственной пошлины подлежит возмещению истцу СКПК «Тойук» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
В части требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны: в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца со стороны ответчика и его требования к ответчику.
Вместе с тем, какое-либо нарушение прав и законных интересов истца со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) не допущено, Управление не является лицом, в чью пользу установлено обременение, не имеет интереса в его сохранении, не является участником спорных материально-правовых отношений, в связи с чем невозможно удовлетворение требований к нему.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С., С., К. к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Тойук» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью <...> кв. м, расположенной по *Адрес*, в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Тойук» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись *Номер* от *Дата* об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) отказать.
Взыскать с сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Тойук» в пользу ФИО1 в счет возврата уплаченной государственной пошлины 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) (п. Батагай) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме «18» июля 2023 года
Председательствующий: п/п Ю.А. Гриценко
Копия верна: Судья: Ю.А. Гриценко
Секретарь: М.Д. Другина