Дело № 2-808/2022

УИД № 23RS0025-01-2021-002257-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 июня 2022 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Новокубанский» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» обратилось в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обосновании уточненных исковых требований указав, что ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» является собственником жилого помещения по адресу: на основании договора купли-продажи заключенного ООО «АгроФлагман» с ООО «АПК «Кавказ», которое в свою очередь было присоединено к ООО «Агрокомплекс «Новокубанский».

Ответчик ФИО3 вселялся в указанную квартиру как работник колхоза Кавказ, который прекратил свою деятельность. Однако с истцом договора найма не заключал и согласия на продолжение пользование спорным жильем не получал. Таким образом ответчик утратил право пользования спорной квартирой после перехода права собственности к истцу от лица, с которым у ответчика возникли правоотношения по пользованию данной квартирой, как с прежним собственником. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у ФИО3 Неоднократно ООО «Агрокомплекс «Новокубанский» как новый собственник, направлял всем жильцам выкупленных квартир, в том числе и ФИО3 предложение о заключении договора аренды или договора купли продажи на недвижимое имущество. Однако для оформления законных прав пользования жилым помещением, к новому собственнику ФИО3 не обратился. В связи, с чем просят суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учёта.

В судебное заседание представитель истца на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в уточненных требованиях и возражениях по доводам возражений ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил в иске отказать.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что право ФИО3 возникло на законных основаниях в 1991 году в период действия ЖК РСФСР, поэтому к данному порльзованию должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма и положения ФЗ от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ», что позволяет ФИО3, пользоваться данной квартирой на законных основаниях несмотря на смену собственников квартиры.

Представитель ОВМ ОМВД России по Курганинскому району в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно Решению исполнительного комитета Курганинского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № от 28.08.1987г. исполнительный комитет

решил:

Утвердить Решение № от 08.07.1987г. "О разрешении колхозу "Кавказ" проектирование и строительство 16-квартирного жилого дома для малосемейных в городе Курганинске по .

Решением исполнительного комитета Курганинского районного Совета народных депутатов Краснодарского края № от 30.12.1989г. утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - 16-квартирного жилого дома в городе Курганинске по с возложением на администрацию колхоза "Кавказ" эксплуатацию указанного дома

ФИО3 в 1991 г. вместе с семьей был вселен в квартиру колхозного общежития расположенного по адресу: , что подтверждается архивной выпиской из Протокола № заседания правления Ордена Ленина колхоза "Кавказ" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что ФИО3 вселен в спорную квартиру на законных основаниях в период, когда данное жилое помещение находилось в доме, принадлежащем колхозу «Кавказ» как ведомственное жилье.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.»

Аналогичная позиция следует и из положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". Указанная норма предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма с учетом особенностей, установленных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений.

Из смысла приведенных выше норм, в частности части 2 статьи 60 ЖК РФ, ст. 675 ГК РФ, следует, что к возникшим отношениям по пользованию указанным жильем ФИО3 применяются нормы, согласно которых он может его использовать без установления срока. При этом переход права собственности на занимаемое им помещение не влечет прекращения использования данного помещения, а новый собственник становится фактически наймодателем на условиях по ранее возникшим правам.

Таким образом, у ФИО3 как заселенного на законном основании в жилое помещение расположенного по адресу: членов его семьи имеется право бессрочного пользования в отношении занимаемого ими помещения, так как жилищные правоотношения у ответчика возникли в период с 1989 г. по 1997 г., то есть в период действия Жилищного кодекса РСФСР. К данным отношениям подлежат применению нормы касающиеся найма помещения с вытекающими из указанных в этих нормах правами и обязанностями сторон по делу.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что истец выбрал неверный способ защиты своих прав.

Руководствуясь ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Новокубанский» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, - отказать.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления мотивировочной части решения, а именно с 22.06.2022.

Председательствующий В.В. Яконов