Дело ........

УИД: 26RS0........-15

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

...... 22 ноября 2022 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от имени несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 вича, ФИО2, к ФИО3 о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ :

Истец в иске указала, что ......... между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из жилой квартиры, общей площадью: 103,5 кв.м., кадастровый ........, и земельного участка: общей площадью 2 100 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, адрес недвижимости: ....... Право общей долевой собственности по ? доли в праве недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке в регистрационной палате .......... В соответствии с условиями договора купли-продажи от ......... недвижимое имущество было продано в сумме жилая квартира и земельный участок 500 000 рублей, в том числе земельный участок оценен в сумме 70 591 рубль, жилая квартира оценена в сумме 429 408 рублей. За жилую квартиру сумма 429 408 рублей была произведена путем перечисления на счет продавца ФИО3, за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право, получения которого, предоставлено ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 ........, выданного ......... на основании решения Государственного Учреждения-Управления пенсионного фонда Российской Федерации по ...... от ......... ......... В сумме 70 591 рубль за земельный участок за счет собственных средств и оплата произведена наличными деньгами до подписания договора купли-продажи недвижимости. Ввиду изложенного до перечисления средств по программе материнского (семейного) капитала до полного расчета с продавцами было зарегистрировано обременение ограничение ипотеки в силу закона. В октябре 2014 года сумму 429 408 рублей перечислили на счета продавца ФИО3. С 2014 года по настоящее время ограничение ипотека в силу закона на недвижимое имущество жилая квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ...... не было снято. Продавец ФИО3, умер .......... Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде Ипотека в силу закона жилой квартиры и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ........, жилая квартира расположена по адресу: ......; прекратить ограничение (обременение) права в виде Ипотека в силу закона земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ......... Земельный участок расположен по адресу: .......

В судебное заседание истец ФИО1, действующая от имени детей ФИО2, ФИО3, ФИО2, а также ее представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть в свое отсутствие, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении с исковыми требованиями согласился в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо, Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, возражений по иску не представило, просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо УПФР по ...... (межрайонное), извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, возражений по иску не представило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ......... N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ......... между продавцом ФИО3 и истцами был заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ....... Цена сделки 500 000 рублей, из которых 429 408 рублей было оплачено за счет средств материнского семейного капитала.

Право собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ........., с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, истец исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, продавец ФИО3 умер ........., в связи с чем, подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным, его сын ФИО3 наследник имущества, не возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установив факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, действующей от имени несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 вича, ФИО2, к ФИО3 о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ограничение (обременение) права в виде Ипотека в силу закона жилой квартиры и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ........, жилая квартира расположена по адресу: .......

Прекратить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ограничение (обременение) права в виде Ипотека в силу закона земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... сделана запись регистрации ........, земельный участок расположен по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья В.А. Маркиниди