№ 2-1180/2022

УИД: 91RS0008-01-2022-001493-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 16 декабря 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Синицыной О.П.,

при секретаре – Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

21.04.2022 года истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, которое впоследствии было уточнено, мотивируя его тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит ? доля жилого <адрес>. В настоящее время у истца, как у собственника доли в общей долевой собственности, возникла необходимость выдела принадлежащей ей доли. Ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит выделить в собственность 1/2 доля жилого <адрес> Республики Крым.

Определением Джанкойского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, которое впоследствии было уточнено и мотивировано тем, что он является собственником 1/2 доля жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/2 долей указанного жилого дома является ФИО5 На основании изложенного, просит выделить в собственность 1/2 доля жилого <адрес>.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил удовлетворить уточненные исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, заявления сторон, считает, что исковые требования, встречные исковые требования о выделе доли, находящейся в общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками по 1/2 доли жилого <адрес>. Истцу, ответчику по встречному исковому заявлению ФИО4 принадлежит доля спорного жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7, зарегистрированного в реестре за 3-2378 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28). Собственником 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО6, что подтверждается Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО7, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО8, согласно свидетельства о заключении брака серии 1-ДП №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес>, сменила фамилию на ФИО9.

Суть спора состоит в разделе в натуре недвижимого имущества, являющегося объектом общей долевой собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом, в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие» реальный раздел жилого <адрес> является технически возможным в соответствии со сложившимся порядком пользования между сособственниками.

Спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки.

Совладельцу ФИО4 предлагается выделить: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте № в лит. «А, а», общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., в том числе: 1-1 кухня площадью 6,4 квадратных метров, 1-2 жилая площадью 5,3 квадратных метров, 1-3 жилая площадью 9,1 квадратных метров, 1-4 жилая площадью 11,2 квадратных метров, 1 коридор площадью 5,5 квадратных метров, надворные строения для обслуживания жилого дома: погреб литер «Б», летняя кухня литер «в», навес литер «в», навес литер «Е», туалет литер «Ж», сарай литер «З».

Строения в пользовании ФИО12 гараж литер «Г», мастерская литер «Д», - самовольно выстроенные объекты.

Рыночная стоимость 1/2 долей жилого дома, принадлежащих ФИО4 с надворными строениями составляет 573 410 рублей, что на 765 рублей меньше, чем положена на идеальную долю.

Совладельцу ФИО3 предлагается выделить: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте № в лит. «А, а1», общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., в том числе: 2-1 кухня площадью 7,0 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 12,7 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 7,5 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 5,6 квадратных метров, II коридор площадью 4,8 квадратных метров, надворные строения для обслуживания жилого дома: сарай литер «И», уборная литер «К», гараж литер «Л», навес литер «М», летняя кухня литер «Н», навес литер «н», погреб литер «П», сарай литер «Р», навес литер «р», сарай литер «С», сарай литер «О».

Рыночная стоимость 1/2 долей жилого дома, принадлежащих ФИО3 с надворными строениями составляет <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей больше, чем положена на идеальную долю (л.д.57-135).

Выдел в натуре долей спорного жилого дома технически возможен и не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, раздел возможен без перестройки.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома ), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем выделяемые доли представляют собой самостоятельные объекты недвижимости.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Суд считает возможным данный вариант раздела с учетом того, что он технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не требует переоборудования.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе имущества, находящего в общей долевой собственности, встречных исковых требований о разделе имущества, находящего в общей долевой собственности.

Суд учитывает, что ни истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО2, ни ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО3 просят не компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

Истец ФИО2 отказывается от денежной компенсации за разницу в стоимости идеальных долей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 из общей долевой собственности - жилого <данные изъяты>, общей площадью 75,1 кв.м., принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома с хозяйственными строениями в отдельный жилой дом блокированной застройки, обозначенной в техническом паспорте № в лит. «А, а», общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., а именно 1-1 кухня площадью 6,4 квадратных метров, 1-2 жилая площадью 5,3 квадратных метров, 1-3 жилая площадью 9,1 квадратных метров, 1-4 жилая площадью 11,2 квадратных метров, 1 коридор площадью 5,5 квадратных метров, надворные строения для обслуживания жилого дома: погреб литер «Б», летняя кухня литер «в», навес литер «в», навес литер «Е», туалет литер «Ж», сарай литер «З».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки <адрес>, обозначенной в техническом паспорте № в лит. «А, а», общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., с хозяйственными постройками: погреб литер «Б», летняя кухня литер «в», навес литер «в», навес литер «Е», туалет литер «Ж», сарай литер «З».

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО3 из общей долевой собственности - жилого <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома с хозяйственными строениями в отдельный жилой дом блокированной застройки, обозначенный в техническом паспорте № в литер «А,а1» общей площадью 37,6 квадратных метров, жилой площадью 25,8 квадратных метров, в том числе: 2-3 жилая площадью 7,5 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 5,6 квадратных метров, II коридор площадью 4,8 квадратных метров, надворные строения для обслуживания жилого дома: сарай литер «И», уборная литер «К», гараж литер «Л», навес литер «М», летняя кухня литер «Н», навес литер «н», погреб литер «П», сарай литер «Р», навес литер «р», сарай литер «С», сарай литер «О».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., с хозяйственными постройками: сарай литер «И», уборная литер «К», гараж литер «Л», навес литер «М», летняя кухня литер «Н», навес литер «н», погреб литер «П», сарай литер «Р», навес литер «р», сарай литер «С», сарай литер «О».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 21.12.2022 года.