Решение по делу № 2-6035/2025 от 19.01.2026 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О возложении обязанности исполнить предписание об устранении выявленных нарушений Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Ю.В,Н, поддержал доводы возражений на иск, пояснив, что в настоящее время ведется работа по устранению выявленных нарушений. Судом установлено и следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО "ДК Нижегородского района" о возложении обязанности исполнить предписание – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 52RS0005-01-2025-004626-29

Дело №2-6035/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" о возложении обязанности исполнить предписания об устранении выявленных нарушений,

установил:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к АО "ДК Нижегородского района" о возложении обязанности исполнить предписания об устранении выявленных нарушений, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в Согласно пунктом 2 Положения о Госжилинспекции, основными задачами Госжилинспекции являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда; предупреждение, выявление и пресечение нарушений специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами исполнительной самоуправления установленных энергосбережении и о повышении энергетической эффективности к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности в порядке, установленном Правительством РФ; предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности в соответствии с положениями Федерального закона от 21 декабря 2021 г. № 414-ФЗ «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации» и Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований.

Кроме того, согласно пункту 3.5 Положения Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Нижегородского района» проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>, по результатам которой установлено следующее:

в межпанельных швах на фасаде подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> наблюдаются раковины, щели, поврежденные участки, частично с оголением арматурной сетки.

На лестницах входной группы подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> наблюдаются трещины, выбоины, углубления в ступенях от истирания, разрушения с оголением арматуры; в кирпичном ограждении основания пандуса наблюдаются разрушенные участки, в асфальтном покрытии пандуса наблюдаются трещины, ямы, поросль; на металлических элементах лестницы и ограждающих конструкциях лестниц и пандуса наблюдаются следы коррозии, отслоение окрасочного слоя. На стенах входных групп наблюдается отслоение штукатурно-окрасочного слоя, высолы, подтеки, трещины, вандальные надписи. На входной двери в лифтовые холлы наблюдаются пятна, нарушение окрасочного слоя, следы коррозии.

В местах общего пользования подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес> на тамбурной двери наблюдаются пятна, на дверной ручке - нарушение окрасочного слоя; на стенах лестничных клеток наблюдаются трещины, разрушения окрасочно-штукатурного слоя, пятна, потеки, вандальные надписи; на дверях наблюдаются вандальные надписи, на ступенях лестничных маршей и на полах лестничных клеток наблюдаются выбоины и трещины, отсутствуют перила, а также участки ограждений; на стенах лифтовых холлов наблюдаются трещины, разрушения окрасочно-штукатурного слоя, пятна, частично отсутствует напольный плиточный плинтус; на потолках лифтовых холлов наблюдаются трещины, разрушения окрасочно-штукатурного слоя. На почтовых ящиках наблюдается нарушение окрасочного слоя, частично отсутствуют дверки. На окнах наблюдаются вандальные надписи.

Таким образом, обществом нарушены пункты 3.2.8, 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.1.7, 4.2.3.1, 4.2.3.9, 4.4.1, 4.7.1, 4.8.1, 4.8.2, 4.8.4, 4.8.6 Правил НОМЕР, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

В связи с чем, АО «ДК Нижегородского района» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не проведены следующие работы:

- не произведен ремонт межпанельных швов на фасаде подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес>.

- не произведен ремонт лестниц входной группы подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес>

- не произведен ремонт кирпичного ограждения основания пандуса, асфальтного покрытии пандуса

- не произведен ремонт входных групп и входной двери в лифтовые холлы

- не произведен ремонт мест общего пользования подъезда НОМЕР, почтовых ящиков.

Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Таким образом, обществом не исполнен п. 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

- балконная плита в <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно разрушена с оголением арматурной сетки.

Таким образом, обществом нарушены пункты 4.2.4.2 Правил НОМЕР, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не проведены следующие работы:

- не произведен ремонт балконной плиты в <адрес>.

Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

Таким образом, обществом не исполнен п. 2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

На основании изложенного с учетом измененного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, Государственная жилищная инспекция Нижегородского района просит суд обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить п. 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно:

произвести ремонт межпанельных швов на фасаде подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес>;

произвести ремонт лестниц входной группы подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес>;

произвести ремонт кирпичного ограждения основания пандуса;

произвести ремонт входных групп и входной двери в лифтовые холлы;

произвести ремонт мест общего пользования подъезда НОМЕР, почтовых ящиков.

Обязать АО «ДК Нижегородского района» исполнить п. 2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно:

- произвести ремонт балконной плиты в <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Т.А.В, поддержал исковые требования, дал пояснения по существу.

Третье лицо Б.И.В. поддержала заявленные требования.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требований подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Согласно п. 2 Положения о Госжилинспекции, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 № 885 (далее - Положение), основными задачами Госжилинспекции являются «предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах...».

Госжилинспекция в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (подп. «а», «б» п. 3.1.. Положения).

Кроме того, согласно п. 3.5. Положения Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ею предписаниях и представлениях.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) поступили обращения жителей о нарушении лицензионных требований АО «ДК Нижегородского района».

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении АО «ДК Нижегородского района» проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>, по результатам которой установлено следующее:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не проведены следующие работы:

- не произведен ремонт межпанельных швов на фасаде подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес>.

- не произведен ремонт лестниц входной группы подъезда НОМЕР многоквартирного <адрес>

- не произведен ремонт кирпичного ограждения основания пандуса, асфальтного покрытии пандуса

- не произведен ремонт входных групп и входной двери в лифтовые холлы

- не произведен ремонт мест общего пользования подъезда НОМЕР, почтовых ящиков.

Таким образом, обществом нарушены пункты 4.2.4.2 Правил НОМЕР, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не проведены следующие работы:

- не произведен ремонт балконной плиты в <адрес>.

Судом установлено и в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлены акты выполненных работ.

Данные нарушения стали возможными в результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирных жилых домов, что подтверждается актами проверки, фотоматериалами, представленными сторонами.

Таким образом, АО «ДК Нижегородского» района уклоняется от выполнения предписания Госжилинспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать АО «ДК Нижегородского района» (ИНН: НОМЕР) исполнить п. 1 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно: произвести ремонт межпанельных швов на фасаде подъезда <адрес>; произвести ремонт лестниц входной группы подъезда <адрес>; произвести ремонт кирпичного ограждения основания пандуса; произвести ремонт входных групп и входной двери в лифтовые холлы; произвести ремонт мест общего пользования подъезда НОМЕР, почтовых ящиков.

Обязать АО «ДК Нижегородского района» (ИНН: НОМЕР) исполнить п. 2 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, а именно: произвести ремонт балконной плиты в <адрес> может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2026 г.

Судья Ж.С. Сенькина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →