РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3446/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-004595-86) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, указанную квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 25.11.2021г., в данной квартире зарегистрирован ФИО2, согласно п.1.6 договора купли-продажи недвижимости от 25.11.2021г. ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности, но по настоящее время с регистрационного учета ответчик не снялся, в данной квартире ответчик не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не производит, адрес его фактического проживания неизвестен, ответчик отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве по району Лефортово) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <...>.
25.11.2021г. между ФИО2 (продавец) и Ермаком Ю.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк», согласно которому покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, общей площадью *** кв.м., с расположением на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: ***. Кадастровый номер недвижимого имущества *** (п.1.1 договора); приобретаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2005г. № реестра ***, удостоверен: нотариус ФИО3, зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 2005г. сделана запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о регистрации права № *** от 28 апреля 2005г. (п.1.2 договора); настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на дату заключения настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрировано следующее лицо: ФИО2, *** года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество продавца на покупателя (п.1.6 договора). (л.д.8-9)
Переход права собственности на квартиру по адресу: *** и регистрация права собственности на указанное жилое помещение на ФИО1 зарегистрированы Управлением Росреестра по г.Москве 02.12.2021г.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2021г. собственником спорного жилого помещения является ФИО1
В исковом заявлении истец указывает, что согласно п.1.6 договора купли-продажи недвижимости от 25.11.2021г. ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности, но по настоящее время с регистрационного учета ответчик не снялся, в данной квартире ответчик не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не производит, адрес его фактического проживания неизвестен, ответчик отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета.
Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:
- ФИО4 с ***г.,
ФИО5, ***г.р., с ***г.,
- ФИО6, *** г.р., с ***г.,
- ФИО2 (ответчик) с ***г.
В судебном заседании истец пояснил, что квартиру купили, подписали все документы, в квартиру он (истец) заселился, ответчик сказал, что в соответствии с договором снимется с регистрационного учета, через две недели он (истец) опять позвонил ответчику, спросил про регистрацию, ответчик сказал, что у него пока не получается сняться с регистрационного учет поскольку он уехал, как приедет снимется с регистрационного учета, так это все продолжалось на протяжении нескольких месяцев, потом ответчик перестал отвечать на телефонные звонки, с регистрационного учета так и не снялся, знает, что у ответчика есть еще жилое помещение.
Исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ФИО2 спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования вышеуказанным жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорого жилого помещения.
Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Боронина