Дело № 2-1267/2023г. КОПИЯ
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2023 года
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Шургановой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Истец АО «Домоуправляющая компания Приокского района» обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
В обоснование требований ссылается на то, что является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на основании договоров управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.
ФИО1, ФИО2 являются получателем жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен.
АО «ДК Приокского района» исполняет свои обязанности по договору управления, в полном объеме, в свою очередь ФИО1, ФИО2 уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Вследствие этого у Ответчика перед Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 71186,07 рублей.
Вместе с тем, между АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» и ООО «ГарантОплат» заключен договор оказания услуг по взысканию дебиторской задолженности, в том числе и на сопровождение работы по взысканию дебиторской задолженности с собственников многоквартирных домов, которые находятся в управлении Истца.
Таким образом, при предъявлении заявления на выдачу судебного приказа и искового заявления Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя.
Основывая свои требования на нормах ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДК Приокского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71186,07 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20241,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2943 рублей, а также 5 000 рублей расходы на оплату услуг представителя (л.д. 6-7).
В дальнейшем, в связи с частично произведенной ответчиком оплатой задолженности, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшил исковые требования, просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «ДК Приокского района» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по основному долгу погашена, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35394,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2943 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. ( составление заявления о выдаче судебного приказа -1000 руб., составление простого искового заявления - 3000 руб., составление процессуального документа ( ходатайства) - 1000 руб.). ( л.д. 64-76).
В судебное заседание истец не явился, ранее просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.7, 65).
Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее от ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил применить срок исковой давности и уменьшить пени. ( л.д. 62).
Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ:
1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 51-55).
Согласно выписки из домовой книги от в квартире по <адрес>, зарегистрированы : с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. Р***П.Н. ДД.ММ.ГГГГ.рождения. (л.д.36)
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет АО «Домоуправляющая компания Приокского района» (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО "Домоуправляющая компания Приокского района" г.Нижнего Новгорода и собственниками помещения многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с условиями которого, собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом (л.д. 14-15).
Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными услугами (п. 1.6 договора).
Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, степени физического износа и технического состояния общего имущества (п.1.8 договора).
Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе общих коммуникаций … (п.1.9 договора).
Плата за содержание и ремонт помещения - обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом.
Управляющая организация обязуется: осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, регулирующем данные отношения. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № 2 к договору.
Собственник обязуется: ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.3.3.1, 4.5 договора).
По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" вышеуказанного постановления собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по <адрес> ФИО1, ФИО2 обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед АО «ДК Приокского района» в размере 72325,39 руб. (л.д. 66-74).
На вышеуказанную задолженность по л/с №, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начислены пени в сумме 35394,46 руб. (л.д. 76).
Определением мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» был отменен. (л.д. 13, 34-42).
При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пеней являются обоснованными.
Согласно представленной квитанции ( чек-ордер) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. была оплачена образовавшаяся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 71325,39 руб. ( л.д.63).
Принимая во внимание, что по заявленным требованиям задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. была погашена ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела, истец уменьшил исковые требования и в уточненном исковом заявлении каких-либо требований по основному долгу не заявляет.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком ФИО1 задолженность погашена за весь взыскиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме, заявление ответчика о применении срока исковой давности не имеет правового значения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.
Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела, а также принимая во внимание полное погашение ответчиком задолженности по основному долгу, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени) до 3 000 рублей.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, в подтверждение которых в материалы дела представлен договор оказания услуг по взысканию дебиторской задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «Гарантоплат» (л.д. 24-26), а также приказ о приеме на работу в ООО «Гарантоплат» представителя ФИО3 (л.д.27), подписавшей и направившей в суд настоящее исковое заявление от имени истца (л.д. 6-7).
Между тем, каких-либо доказательств тому, что истцом понесены заявленные расходы на оплату услуг представителя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 26.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст.333 ГК РФ).
В силу ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчиков в пользу АО «Домоуправляющая компания Приокского района» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2942,83 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» (ИНН №) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 ( ИНН №) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района»(ИНН №) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Взыскать в равных долях с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 ( ИНН №) в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района»(ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2942 ( две тысячи девятьсот сорок два) руб. 83 коп.
В остальной части иска о взыскании пени, судебных расходов акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И. Кшнякина
.