Дело № 2-4228/2022
Решение
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года Московская область, г.о.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к ФИО6 ФИО12 об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки,
по встречному иску ФИО6 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежных границ,
Установил:
ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 обратились в Щелковский городской суд с иском к ФИО6 ФИО18 об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.
В обосновании исковых требований истцы ФИО2 указала, что ей принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 2 321 кв.м., расположенный по адресу: . На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 280 кв.м., по адресу: , право собственности зарегистрировано на истца ДД.ММ.ГГГГ. На основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был полностью снят с кадастрового учета спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежащий истцу ФИО2 ФИО19, в связи с наличием реестровой ошибки в определении его местоположения.
В обоснование исковых требований истец ФИО3 указала, что ей принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером: 50:14:020308:86, общей площадью 1 310 кв.м., расположенный по адресу: , Анискинский с.о., , уч. 41. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 80,1 кв.м., по адресу: ., с., право собственности зарегистрировано на истца от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.
В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что на основании проведенных геодезических измерений и визуального осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: , который в свою очередь пересекает земельный участок с кадастровым № по адресу: , сведения, о которых содержатся в ЕГРН.
Однако, согласно сведениям ЕГРН данные о земельном участке с кадастровым № отсутствуют, но имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Путем сопоставления координат фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно сведениям ЕГРН, как показано на плане границ, выявлено пересечение фактической границы с земельными участками, а именно:
- площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № – 316 кв.м.;
- площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № – 230 кв.м.
Данные пересечения (наложения) свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и № (Согласно ч.3 ст. 61 "О государственной регистрации недвижимости"), что препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, в связи с исправлением реестровой ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка. Для продолжения выполнения кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд и внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, исправить реестровую ошибку и привести в соответствие их границы в сведениях ЕГРН с их фактическими границами, не имеющими пересечений.
Данное пересечение (наложение) свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №.
Долевыми собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, является ответчик ФИО6 ФИО20., ? доля в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2022г. и ФИО4, ? доля в праве. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер- ДД.ММ.ГГГГ. Наследники к имуществу умершего не установлены.
ФИО6 ФИО21 обратилась к ФИО2 ФИО22, ФИО3 ФИО23 со встречным иском об исправлении реестровой ошибки, установлении смежных границ.
Требования мотивированы тем, что истцу по встречному иску ФИО6 ФИО24 принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от 24.02.2004 земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 660 кв.м., находящейся по адресу: , в размере 1/2 доли. Земельный участок истца с кадастровым номером № имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик по встречному иску ФИО3
Стороны считают, что нарушаются их законные права и интересы в отношении земельных участков.
В судебное заседание истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному) ФИО2, ФИО3 не явились, извещены. Представитель по доверенности (доверенность в деле) ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО6 не явилась, извещена. Представитель по доверенности (доверенность в деле) ФИО8 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской облласти не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Исправление кадастровой ошибки регламентируется п.3 ст. 61 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.
Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 ФИО25 принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 2 321 кв.м., находящейся по адресу: . На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 280 кв.м., по адресу: . На основании Решения Щелковского городского суда Московской области от 21.12.2018 был полностью снят с кадастрового учета спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежащий ФИО2 ФИО26, в связи с наличием реестровой ошибки в определении его местоположения.
ФИО3 ФИО27 принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1 310 кв.м., расположенный по адресу: .
ФИО6 ФИО28 принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 660 кв.м., находящейся по адресу: , в размере 1/2 доли.
ФИО2, обратилась к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.
В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что на основании проведенных геодезических измерений и визуального осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: , который, в свою очередь, пересекает земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щелковского городского суда от 20.06.2022 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту ИП ФИО7
Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что на момент экспертного осмотра, исследуемый земельный участок с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета 22.05.2019), имеет четко определяемые границы. По периметру установлены металлические и бетонные ограждения. В границах земельного участка расположен жилой дом, 2- этажный, площадью 280 кв.м. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 29.07.2014) летний дом, баня.
В результате проведения измерений были установлены границы земельного участка, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках 1-2-3-4-5.
Площадь земельного участка в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 2328 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 17 кв.м.
Каталог координат земельного участка по фактическому пользованию:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Исходя из фактических границ земельного участка, с кадастровым номером №, а также имеющихся в деле правоустанавливающих документов, разработан единственный вариант установления границ земельного участка истца по адресу: .
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: по фактическому пользованию, площадью 2 328 кв.м., как показано на плане границ №1 в точках1-2-3-4-5, согласно следующего каталога координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Предложенный вариант установления границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , не нарушают права третьих лиц, а также не попадают под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению.
В результате проведения измерений, были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках № в границах ограждения забора смежных земельных участков согласно, следующего каталога координат:
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию:
Обозначение характерныхточек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 1 300 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 13 кв.м.
В рамках исследования проведено совмещение результатов фактических измерений со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков результате площадь пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , пересекает границы земельного участка с кадастровым № площадь пересечения – 318 кв.м.
В результате проведения измерений, были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, сложившиеся на дату проведения экспертного осмотра в точках № в границах ограждения забора смежных земельных участков, согласно следующего каталога координат:
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах, сложившихся на дату проведения экспертного осмотра, вычислена на персональном компьютере с использованием специализированных программных средств и составила 675 кв.м., при допустимом расхождении определения площади +/- 10 кв.м.
В рамках исследования проведено совмещение результатов фактических измерений со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков результате площадь пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного участка кадастровым №, площадь пересечения – 228 кв.м. (см. План границ №2).
На основании исследований и представленных документов эксперт пришел к выводу о том, что данные пересечения (наложения) свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
В результате проведения измерений, были установлены наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: , с границами земельного участка с кадастровым номером №, в точках №, согласно следующего каталога координат:
Каталог координат наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: , с границами земельного участка с кадастровым номером № в сравнении с кадастровыми границами, согласно сведениям ЕГРН:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Таким образом, реестровая ошибка выражается в смещении кадастровых границ земельных участков на 5,6 м в направлении на юго-восток. Данная реестровая ошибка была допущена инженерами землеустроителями в рамках работ по установлению границ, при привязке границ земельных участков к пунктам государственной геодезической сети.
В результате проведения измерений, были установлены наложения границ земельного участка, с кадастровым номером №, с границами земельного участком с кадастровым номером №, в точках №, согласно следующего каталога координат:
Каталог координат наложения границ земельного участка, с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № в сравнении с кадастровыми границами, согласно сведениям ЕГРН:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Исходя из проведенных исследований, а также анализа материала дела экспертом усматривается наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная инженерами землеустроителями в рамках работ по установлению границ, при привязке границ земельных участков к пунктам государственной геодезической сети.
С целью устранения выявленного пересечения (наложения) фактических границ исследуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, экспертом предлагается единственный вариант для установления местоположения границ земельных участков с сохранением конфигурации и незначительным изменением площади земельного участка ФИО3 и сохранением конфигурации и незначительным изменением площади земельного участка ФИО6 с целью приведения в соответствие фактических границ земельных участков.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № истца (ФИО3) по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 310 кв.м., как показано на плане границ №3 в точках №, согласно следующего каталога координат:
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, площадью 1 310 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (ФИО6) по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 665 кв.м., как показано на Плане границ №3 в точках в точках №, согласно следующего каталога координат:
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, площадью 665 кв.м.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Предложенный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: , не нарушают права третьих лиц, а также не попадают под какие-либо ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено, что принципом земельного законодательства РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.
При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования (по первоначальному иску) ФИО2 ФИО29, ФИО3 ФИО30 к ФИО6 ФИО31 – удовлетворить.
Исковые требования (по встречному иску) ФИО6 ФИО32 к ФИО2 ФИО33, ФИО3 ФИО34 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , согласно координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Признать местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой в сведениях.
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: согласно каталогу координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Признать местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой в сведениях.
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: согласно каталогу координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
Решение является основанием для внесения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья М.Б. Левченко