УИД 28RS0008-01-2022-001146-95
Дело №2-738/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,
при секретаре Гришиной В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу, снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в сумме 5300 рублей, в обоснование требований указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Кроме него и членов его семьи по указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые при заключении договора купли-продажи спорной квартиры обязались сняться с регистрационного учёта в срок до 01 ноября 2013 года. Однако, ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными по указанному адресу. Сразу после заключения договора купли-продажи ответчики выехали из спорного жилого помещения, их место жительства ему неизвестно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении является препятствием осуществления им законных прав собственника по распоряжению указанным недвижимым имуществом. Спорное жилое помещение не является местом жительства или местом пребывания ответчиков, их личные вещи в квартире отсутствуют, членами его семьи ответчики также не являются.
Определением суда от 31 августа 2022 года производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, взыскании судебных расходов прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы, изложенные в иске. Кроме того, суду пояснил, что сразу после заключения договора купли-продажи ответчики выехали из с. Овсянка, больше не приезжали. На имя ФИО2 продолжает поступать почтовая корреспонденция, в том числе, с банков о неуплате кредитов.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по месту регистрации, возвращена с отметкой «истёк срок хранения».
По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский», ответчик зарегистрирован по адресу:
В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в частности, отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений ст.ст.209, чч.1, 2 ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 сентября 2013 года, договором купли-продажи квартиры с земельным участком от 30 августа 2013 года и выпиской из ЕГРН от 16 августа 2022 года.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2 при заключении договора купли-продажи спорной квартиры обязался сняться с регистрационного учёта в срок до 01 ноября 2013 года, однако до настоящего времени ответчик остаётся зарегистрированным по указанному адресу, вместе с тем, в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, членом его семьи ответчик не является.
Согласно справке ОВМ МО МВД России «Зейский» от 17 августа 2022 года, ФИО2, года рождения, уроженец , зарегистрирован по адресу: с 04 апреля 1995 года.
Как следует из п.6 договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 30 августа 2013 года, ответчик обязался сняться с регистрационного учёта по адресу: до 01 ноября 2013 года.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что она в 2011 году приобрела жилое помещение в . На тот момент в квартире проживали ФИО2 и его сын ФИО3 В 2013 году они продали эту квартиру ФИО1 и уехали из села, больше не приезжали. С указанного времени квартирой владеет ФИО1
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако не проживает в нём, при этом членом семьи истца не является, в связи с чем, суд, исходя из обстоятельств дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением.
В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г №713 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Разрешая данный спор по существу, суд учитывает приведённые обстоятельства и действия ответчика, который не проживает в спорном жилом помещении, а только сохраняет регистрацию в нём, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.
Сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения и обеспечению его сохранности, следовательно, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242-I, пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).
Поскольку суд признаёт ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , он подлежит снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела в частности относятся расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми, расходы.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесённые по делу судебные расходы.
Истец просит взыскать судебные расходы в сумме 5300 рублей, в том числе: 5000 рублей - расходы по оплате юридических услуг, 300 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.
В подтверждение данных расходов истец представил расписку ФИО5, согласно которой ФИО5 оказала истцу юридические услуги в виде консультации и составления настоящего искового заявления к ФИО2, ФИО3, стоимость юридических услуг составила 5000 рублей, а также чек ПАО Сбербанк от 10 августа 2022 года на сумму 300 рублей.
Таким образом, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 5300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, года рождения, уроженца (паспорт гражданина Российской Федерации ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ) судебные расходы в сумме 5300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Председательствующий судья С.Н. Куприянова
Решение принято в окончательной форме 31 августа 2022 года.
Судья