УИД 77RS0032-02-2025-013716-44
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-1217/2025 по административному иску фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество, обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец фио обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности.
В обоснование своих требований фио указал, что 14.08.2025 уведомлением №КУВД-001/2025-44593472 приостановлена регистрация права собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство от 07.02.2019 г., в связи с ожиданием решения Черемушкинского районного суда адрес по делу №2-4265/25 по иску фио к ТУ Росимущества в адрес, фио о признании недействительными торгов квартиры, победителем которых признан фио При этом, решение Черемушкинского районного суда адрес от 15.06.2023 г., которым за фио признано право собственности на квартиру, не вступило в законную силу, определением Московского городского суда от 16.04.2025 г. приостановлено, в связи с тем, что не принято решение по делу о признании недействительными торгов квартиры. Регистрация права собственности на квартиру необходима фио для получения субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, т.к. он является военным инвалидом 1 группы, при этом, имеют на иждивении 4 несовершеннолетних детей. Административные истец просит признать уведомление от 14.08.2025 г. незаконным, обязать зарегистрировать право собственности.
Административный истец в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Административный ответчик Управление Росреестра по Москве явку своего представителя в суд не обеспечил, извещен, предоставил письменные возражения, просил в иске отказать, т.к. истцом сами написано заявление о приостановлении регистрации права.
На основании ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, при надлежащем извещении.
Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Согласно ч. 9, 11 ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными
или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в п. 1, 2 ч. 9 ст. 226 КАС РФ, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в п. 3, 4 ч. 9 и в ч. 10 ст. 226 КАС РФ, на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что нотариусом адрес фио выдано фио свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: адрес.
Данная квартира приобретена за счет средств по кредитному договору с адрес, в ипотеку.
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 15.06.2023 г. за фио признано право собственности на спорную квартиру, приобретенную с торгов у ТУ Росимущество.
Определением Московского городского суда от 16.04.2025 г. производство по данному делу приостановлено, до вынесения решения Черемушкинским районным судом адрес по делу фио к фио, ТУ Росимущество о признании недействительными публичных торгов по спорной квартире по адресу: адрес.
14.08.2025 г. фио обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.
15.08.2025 г. фио самостоятельно написано заявление в Управление Росреестра по адрес о приостановлении регистрации права собственности, в связи с ожиданием решения суда.
На основании указанного заявления, административным ответчиком 18.08.2025 г. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2025-44593472/1 на срок до 16.02.2026 г.
В силу ч. 4 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
В силу части 1 статьи 29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно ст. 21 Закона о недвижимости, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
При этом, административными ответчиками экспертиза не проводилась, достоверность представленных документов не оценивалась.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из:
1) реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее - реестр прав на недвижимость).
Права истца, данным уведомлением не нарушены, право собственности не зарегистрировано по его инициативе, при этом по его заявлению процедура регистрации права приостановлена, Управлением Росреестра решения в виде уведомления об отказе в регистрации права собственности на квартиру не выносилось.
По смыслу положений статьи 227 КАС РФ для признания незаконными постановлений должностных лиц, их действий (бездействия) необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых постановлений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца. При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.
Указанная совокупность при установленных выше обстоятельствах не установлена, административным ответчиком доказана законность вынесенного решения, тогда как административным истцом не доказан факт нарушения административным ответчиком ее прав.
При таких обстоятельствах, учитывая, что административный истец фактически просит признать свои действия, выразившиеся в заявлении о приостановлении регистрации права собственности, незаконными, при этом оспаривая действия управления, самостоятельно указывая на необходимость получения решения суда, которое в настоящее время не принято, спор в отношении права собственности на спорную квартиру не разрешен, управление выносило уведомление на основании заявления истца, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ,
РЕШИЛ:
Административные исковые требования фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество, обязании зарегистрировать право собственности – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026 года.
Судья Е.О. Пименова