№ 2-3420/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Казаченко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Акционерное общество Ингосстрах Банк, о признании права собственности на объект недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, аннулировании записи государственной регистрации, в обоснование которого указала. 05.06.2004г между ФИО2 и ФИО1 заключен брак.
... по договору купли-продажи земельного участка ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ...
... между истцом и ответчиком заключен брачный договор. Согласно договору стороны определили, что земельный участок переходит в личную собственность истца, право собственности истца на земельный участок возникло именно ....
В 2022 истец за счет собственных средств истец возвела и обустроила на земельном участке жилой дом с кадастровым ... ... ответчик без разрешения истца зарегистрировал за собой право на жилой дом. В 2024 истец за счет собственных средств возвела на земельном участке хозяйственную постройку. Ответчик без разрешения истца зарегистрировал за собой право на постройку ....
... истец зарегистрировала свое право на земельный участок в Росреестре.
... истец продала принадлежавшую ей на праве личной собственности квартиру по адресу: .... Полученные от указанной сделки денежные средства в размере 5 400 000 руб. были затрачены на строительство жилого дома. Таким образом, истец вкладывала в строительство и обустройство жилого дома и постройки личные денежные средства. В общей сложности истцом затрачено 21216 742,5 руб.
Обращаясь в суд, истец просит за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом с КН ..., расположенный по адресу: ... м.р-н, Старочеркасское с.п., ..., з/у 32/5, хозяйственную постройку с КН ..., расположенный по адресу: ... м.р-н, Старочеркасское с.п., ..., з/у 32/5; погасить запись регистрации ... от 19.12.2022г., удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества — жилой дом с КН ..., расположенный по адресу: ... м.р-н, Старочеркасское с.п., ..., з/у 32/5; погасить запись регистрации ... от 10.06.2024г., удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества — хозяйственную постройку с КН ..., расположенный по адресу: ... м.р-н, Старочеркасское с.п., ..., з/у 32/5.
Протокольным определением от 29.10.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО Ингосстрах Банк (АО Банк Инго).
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в связи с тем что истцом были понесены расходы на строительство объектов недвижимости, он не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – АО Банк Инго (АО Ингосстрах Банк) – ФИО3 в судебном заседании, относительно исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо – Управление Росреестра по ... извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.
В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено, 05.06.2004г между ФИО2 и ФИО1 вступили в брак.
... по договору купли-продажи земельного участка на имя ответчика был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... было зарегистрировано право собственности на земельный участок за ответчиком.
... между истцом и ответчиком заключен брачный договор. Согласно договору стороны определили, что данный земельный участок переходит в личную собственность истца (п. 2.2.4).
... истец зарегистрировала свое право на земельный участок в Росреестре.
В силу ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Пунктом 1 ст. 42 Семейного РФ определено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 Кодекса), установив режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
На указанном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственная постройка. Право собственности на жилой дом с кадастровым ... зарегистрировано ... за ответчиком, право собственности на хозяйственную постройку с кадастровым .... зарегистрировано ....
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствие с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истец в обоснование исковых требований указывает на осуществление строительства жилого дома и хозяйственной постройки за счет собственных средств, в том числе, от продажи 24.03.2021г принадлежавшей ей на праве личной собственности квартиры по адресу: ....
Из материалов дела следует, 24.03.2021г. указанная квартира была продана за 5400 000руб. ФИО4
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в материалы дела представлены относимые и допустимые доказательства несения ее расходов на строительство объектов недвижимости.
Так, истцом представлены товарные чеки, расходные накладные, заказы к выполнению работ: на 1987 662руб. от 04.12.2024г. ИП ФИО5, на 2113 950руб. – от ИП ФИО6, на общую сумму 21216 742,50руб. В указанных документах заказчиком работ и покупателем товаров указана истец.
Учитывая, что истцом представлены доказательства строительства жилого дома и хозяйственной постройки за счет личных денежных средств, ответчиком данные обстоятельства не оспаривались, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на - жилой дом с КН ... и хозяйственную постройку с КН ..., расположенные по адресу: ... ипогашении записи регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за ответчиком.
Из сведений ЕГРН на спорный жилой дом следует, что в отношении указанного объекта недвижимости определением Центрального районного суда ... от 23.07.2025г. приняты обеспечительные меры. Однако, указанное обстоятельство выводов суда изменить не может, поскольку решением Центрального районного суда ... от 17.10.2025г. обеспечительные меры, принятые 23.07.2025г. отменены, и решение в этой части обращено к немедленному исполнению.
Таким образом, спорный жилой дом обременений не имеет.
Основанием к отказу в иске ФИО1 не может служить и довод представителя АО Банк Инго о наличии кредитный обязательств у ФИО2 перед банком. Судебный акт о взыскании такой задолженности с ответчика суду не представлен, спорный жилой дом не является залоговым имуществом по заключенным с ФИО2 договорам.
С учетом установленных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на объект недвижимости - жилой дом с КН ..., расположенный по адресу: ... ...
Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на объект недвижимости - хозяйственную постройку с КН ..., расположенный по адресу: ... ...
Погасить запись регистрации ... от 19.12.2022г., удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества – жилой дом с КН ..., расположенный по адресу: ...
Погасить запись регистрации ... от 10.06.2024г., удостоверенную выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества – хозяйственную постройку с КН ..., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2025г.
Судья