Дело № 2-1286/2022

УИД: №

Решение

Именем Российской Федерации

4 июля 2022 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Ларионове А.В.,

с участием адвоката Яковлева С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области о признании договора аренды прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

В Азовский городской суд Ростовской области обратился Комитет имущественных отношений Азовского района с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.04.2011 между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № для ведения индивидуального огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Срок аренды земельного участка с 11.11.2010 по 11.11.2059.

На основании акта приема-передачи от 01.04.2011 спорный земельный участок передан арендатору. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 12 576 руб. в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено увеличение арендной платы путем ежегодной корректировки с учетом инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Истец указал, что арендатором в связи с неуплатой арендных платежей существенно были нарушены права Комитета как арендодателя и соответственно договор подлежит расторжению на основании п. 4.1.1 договора.

Комитет в адрес ответчика направил дополнительное соглашение № от 31.12.2020 об изменении суммы арендной платы исходя из рыночной оценки. Также Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием подписать, зарегистрировать и направить в Комитет зарегистрированное надлежащим образом дополнительное соглашение, в данной претензии также было указано, что в случае не подписания дополнительного соглашения, арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. По настоящее время дополнительное соглашение об увеличении суммы арендной платы арендатором не подписано.

На основании изложенного истец просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.04.2011 №; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 181963,40 руб., пени в размере 181963,40 руб.

ФИО1 не был согласен с иском и подал встречный, в котором указал, что 18 июня 2013 года он обратился в Администрацию Азовского района с заявлением, в котором выразил свою волю на расторжение договора аренды, так как земельным участком не пользовался.

Выделенный земельный участок находится в охранной зоне ЛЭП, что затрудняет возможность использовать его по назначению. После июня 2013 года он не оплачивал арендную плату, арендодатель не предъявлял ему никаких претензий, что ФИО1 расценил, как согласие на расторжении договора.

Полагал, что действия оспариваемого договора прекращено с 18 июня 2013 года, в связи с чем, просил признать договор аренды от 01.04.2011 № прекратившим действие с 18 июня 2013 года.

Представитель истца по основному иску, представитель ответчика по встречному иску в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования указав период взыскания задолженности по выплате арендной платы с 09.03.2019г. по 09.03.2022г. и сумму задоложенности по арендной плате – 61699,05 руб., по пени- 28667,99 руб. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, указывая на то, что заявление ФИО1 от 18.06.2013г. было адресовано главе администрации Азовского района, в то время, как арендодателем по договору являлся Комитет имущественных отношений Азовского района. Комитет имущественных отношений никаких предложений о расторжении договора аренды не получал, считала, что встречный иск удовлетворению не подлежит.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску - ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования по основному иску не признали. Поддержали встречный иск.

ФИО1 пояснил, что в 2013г. подал заявление о расторжении договора артенды и считает, что данный договор расторгнут с 18.06.2013г.

ФИО1 и его представитель считали, что поведение Комитета имущественных отношений администрации Азовского района невозможно признать добросовестным, так как он должен проводить проверки использования земельных участков. Однако, Комитет свои обязанности не осуществлял и длительное время, зная о том, что ФИО1 не выплачивает арендные платежи, расторжения договора аренды не инициировал, тем самым увеличивая размер долга. При вынесении решения просили рассмотреть ходатайство, о применении последствий пропуска Комитетом срока исковой давности, а так же о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 01.04.2011 между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Комитет передал ФИО1 во временное пользование земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым № для ведения индивидуального огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Срок аренды земельного участка был определен сторонамси с 11.11.2010 по 11.11.2059.

На основании акта приема-передачи от 01.04.2011 спорный земельный участок передан арендатору.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра.

Копия договора приобщена к материалам дела и исследовалась судом.

Договор подписан сторонами, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на момент его заключения, стороны достигли соглашения по всем его условиям. В том числе по месту расположения земельного участка, его площади, размеру арендной платы.

Договором аренды предусмотрена обязанность ФИО1 по внесению арендной платы поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет ( п.3.2 договора).

Пунктом 3.4. договора предусмотрено увеличение арендной платы путем ежегодной корректировки с учетом инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, определена пеня из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил, что арендную плату за пользование земельным участком не платит, так как считает договор аренды расторгнутым с 18.06.2013г.

Основанием расторжения договора аренды, по мнению ФИО1 послужило его заявление, направленное главе Азовского района 17.06.2013г.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб.2 пп. 1 п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями договора аренды земельного участка от 01.04.2011г, который был заключен сторонами, возможность бесспорного одностороннего расторжения договора аренды арендатором не предусмотрена.

Соответственно, вопрос о расторжении договора аренды должен был решаться сторонами в соответствии с общими правилами, установленными положениями ГК РФ в редакции, действовавшей на июнь 2013г., так как ФИО1 считает договор прекратившим действие с 18.06.2013г.

ФИО1 указал, что направил предложение о расторжении договора 17.06.2013г., считал, что его предложение было принято стороной по договору, и он прекратил действие.

Копия заявления от 17.06.2013г. была приобщена к материалам дела.

Заявление исследовано судом. Оно адресовано главе Азовского района Ростовской области.

Исходя из текста заявления, ФИО1 обратился к главе администрации Азовского района с просьбой «отозвать заявление от его имени на предоставление в аренду земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № от 06.02.2013».

Между тем, глава Азовского района Ростовской области стороной в договоре аренды от 01.04.2011 № не является.

На 2013г. спорный договор аренды прошел государственную регистрацию в органах Росреестра, соответственно соглашение о расторжении договора, если таковое сторонами было бы достигнуто подлежало государственной регистрации, о чем ФИО1 не мог не знать, так как договор аренды прошел государственную регистрацию.

Более того, при заключении договора аренды ФИО1 подписал акт приема-передачи земельного участка, соответственно, при достижении соглашения о расторжении договора, обязан был вернуть арендодателю земельный участок таким же образом.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не обращался к арендодателю - Комитету имущественных отношений Азовского района за расторжением договора аренды земельного участка от 01.04.2011г. № 84/2.

Стороны договора какие- либо переговоры о его расторжении не вели, соглашения о его расторжении не достигли, в связи с чем, основания к удовлетворению встречных исковых требований отсутствуют, а ФИО1 обязан оплачивать арендные платежи за земельный участок.

Истец по основному иску уточнил исковые требования, указав период задолженности заявленной ко взысканию с 09.03.2019г. по 09.03.2022г., то есть в пределах срока исковой давности ( исковое заявление поступило в Азовский городской суд 09.03.2022г.), таким образом, ходатайство ФИО1 о пропуске Комитетом имущественных отношений срока исковой давности необоснованно, и не подлежит удовлетворению.

Комитетом представлен расчет задолженности, который проверен судом. Расчет арифметически верен, соответствует условиям договора- задолженность по арендной плате составляет 61699,5 руб. Размер пени – 28667,99руб. Расчет ФИО1 не оспорен, контррасчет в суд не представлен, так как ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не считает себя должником, в связи с расторжении договора еще в 2013г. Однако, данная позиция ФИО1 не соответствует установленным судом обстоятельствам, а так же нормам материального права по основаниям указанным судом выше.

Суд находит требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО1 заявлено о снижении размера пени.

В силу положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание то, что заявленная ко взысканию пеня равна почти половины суммы долга по арендной плате, суд находит ее размер явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным снизить ее до 10000 рублей.

Комитетом имущественных отношений заявлено требование о расторжении договора аренды.

Судом установлено, что в адрес ФИО1 Комитетом было направлено дополнительное соглашение № от 31.12.2020 об изменении суммы арендной платы исходя из рыночной оценки. Данное дополнительное соглашение сторонами не заключено. ФИО1, не оплачивая арендные платежи, существенно нарушил условия договора аренды.

Данные обстоятельства являются основаниями к расторжению договора аренды, предусмотренными положениями договора аренды и ст.450 ГК РФ.

Суд находит исковые требования Комитета имущественных отношений в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО «Город Азов» подлежит взысканию госпошлина в размере 2911,02 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.04.2011 №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым № для ведения индивидуального огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, ж. Городище, участок № заключенный Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по арендной плате в сумме 61699 (шестьдесят одна тысяча шестьсот девяносто девять) рублей 50 копеек, пеню в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджнта МО «Город Азов» государственную пошлину в размере 2911 (две тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 2 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области о признании договора аренды прекратившим свое действие отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения в Ростовский областной суд через Азовский городской суд

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 11 июля 2022г.