Решение по делу № 2-3629/2022 от 06.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителей ответчиков МП «ЖКУ» ФИО5, представителя АО «УТС» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному предприятию «Жилищно-коммунальное управление», Акционерному обществу «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» о признании незаконным начисления задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам МП «ЖКУ», АО «УТС» о признании незаконным начисления задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что является собственником доли в праве на подземный гараж на парковочные места № и № в <адрес>.

По утверждению ответчиков, за истцом числится задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 69 277 рублей 79 копеек (пени 13 321 рубль 05 копеек) за паркинг 79-38, 65 877 рублей 63 копейки (пени 11 918 рублей) за паркинг 79-39.

Полагая начисление задолженности незаконным, поскольку ответчиками не оказываются коммунальные услуги в подземном паркинге, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать незаконными начисления МП «ЖКУ», АО «УТС» за услуги по теплоснабжению, теплоснабжение и горячая вода, содержание общего имущества за место № подземного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 69 227 рубля 79 копеек и пени в размере 12 321 рубль 05 копеек; признать незаконными начисления МП «ЖКУ, АО «УТС» за услуги по теплоснабжению, теплоснабжение и горячая вода, содержание общего имущества за место № подземного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 65 877 рублей 63 копейки и пени в размере 11 918 рублей 09 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Представители ответчиков ФИО4, ФИО3 заявленные исковые требования не признали, полагают их необоснованными.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит общедолевая собственность, доля в праве ДД.ММ.ГГГГ на подземный гараж на <адрес> стояночных мест, нежилое помещение, общей площадью <адрес> кв. метров, расположенный подземная этажность – 1 этаж семиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит общедолевая собственность, доля в праве <адрес> стояночных мест, нежилое помещение, общей площадью <адрес> кв. метров, расположенный подземная этажность – 1 этаж семиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «ЖКУ» (подрядчик) и ФИО1 заключен договор № на обслуживание парковочного места (машиноместо), согласно которому подрядчик обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому, санитарно-гигиеническому и прочему необходимому обслуживанию парковочного места (машиноместа) в соответствии с приложением № к настоящему договору, в подземной автостоянке жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собственник обязуется оплатить услуги подрядчика в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

Разделом 3 договора предусмотрено, что собственник оплачивает услуги по содержанию парковочного месте (машиноместа) на основании платежных документов, предоставляемых подрядчиком в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

Размер платы за работы и услуги по договору устанавливаются согласно Перечня работ и стоимости обслуживания гаражей по <адрес>, в размере 45 рубля 15 копеек за квадратный метр площади парковочного места (машиноместа).

Размер платы по договору ежегодно в течение срока действия индексируется согласно среднегодовому индексу потребительских цен по «Прогнозу социально-экономического развития Российской Федерации на 2016 год и на плановый период 2017 – 2018 годов», разработанному Минэкономразвития России в следующем порядке: второй год действия договора 105,5% к установленном уровню размера платы, третий год действия договора 104,7% к уровню размера платы, установленного на второй год с учетом индекса потребительских цен.

В стоимость услуг по настоящему договору не входит стоимость коммунальных ресурсов (тепловая энергия, электрическая энергия) расходуемых на содержание парковки.

Расходы на оплату коммунальных ресурсов определяются исходя из показаний приборов учета коммунальных ресурсов и распределяются между собственниками парковочных мест (машиноместо) из расчета площади находящегося в собственности машиноместа.

Собственник своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим в полном объеме вносит плату за предоставляемые услуги по ценам и тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Разделом 6 договора определено, что договор вступает в силу с даты его заключения, распространяет свое действие на период с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Действие договора автоматически продлевается на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон письменно не известит другую сторону о расторжении договора не менее чем за пять дней до окончания его действия.

Согласно выписки из лицевого счета № на стояночное место 39 в подземном паркинге в <адрес>, принадлежащем ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ года, истцу предоставлялись коммунальные услуги по содержанию общего имущества, отоплению, водоотведению и горячего водоснабжения на содержание общего имущества, размер задолженности за оказанные услуги составляет 63 070 рублей 49 копеек, пени в размере 11 767 рублей 39 копеек.

Согласно выписки из лицевого счета № на стояночное место 38 в подземном паркинге в <адрес>, принадлежащем ФИО1 в период с <адрес> года, истцу предоставлялись коммунальные услуги по содержанию общего имущества, отоплению, водоотведению и горячего водоснабжения на содержание общего имущества, размер задолженности за оказанные услуги составляет 66 420 рублей 65 копеек, пени в размере 13 170 рублей 35 копеек.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, с ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. В силу п.3 ст.67, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.677, 678 ГК РФ, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 14 ст.155 ЖК РФ, установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Подпунктом «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая компания вправе требовать внесения платы за потребление коммунальной услуги, а также уплаты неустоек (пеней и штрафов).

К нежилым помещением приравниваются части многоквартирных домов, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Собственник машино-места обладает такими же правами и обязанностями, как и собственник жилого или нежилого помещения.

В части обязанностей на собственника машино-места возлагается несение бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата иных платежей и сборов, определенных в законе или по решению общего собрания собственников помещений.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию с общедомовыми приборами учета тепловой энергии, а также индивидуальными (квартирным) приборами учета тепловой энергии.

В отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, внесены сведения о правах собственности на помещения суммарной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. метров, в том числе подземный гараж на <адрес> стояночных мест <адрес> кв. метров. Стояночные места внесены в технический паспорт многоквартирного дома, как помещение, соответственно участвует в расчете платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п.42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения не оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формуле 3, 3(3), и 3 (2) приложения № к настоящим правилам, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками МП «ЖКУ» и АО «УТС» предоставлялись ФИО1 коммунальные услуги в отношении машино-мест в многоквартирном жилом доме, принадлежащих последней, имеющееся задолженность соответствует установленным тарифам на предоставленные услуги, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования не основанными на законе, соответственно не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному предприятию «Жилищно-коммунальное управление», Акционерному обществу «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» о признании незаконным начисления задолженности за оказание жилищно-коммунальных услуг, оставить без удовлетвоерния.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 13 февраля 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов