УИД: 77RS0016-02-2024-021117-13
Дело № 2-2632/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года
адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к фио о взыскании задолженности,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-3-262-2/АН от 09 марта 2022 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по договору № СИД-2.2/4-3-262-2/АН от 09 марта 2022 года в части оплаты объекта долевого строительства – квартиры.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поскольку ФИО1 подано исковое заявление о расторжении спорного договора участия в долевом строительстве, решение по которому не вступило в законную силу.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 09 марта 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор № СИД-2.2/4-3-262-2/АН участия в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик принял обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 2 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2).
В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма.
На основании п. 4.4 Договора Оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 Договор осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (эскроу-агент) – ПАО «Сбербанк России» в порядке и на условиях, предусмотренных п. 4.4.1 Договора.
Сумма сумма – подлежит оплате в срок до 31.05.2024 года включительно, в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1 Договора).
Однако, до настоящего времени денежные средства в размере сумма, со стороны ответчика не внесены.
Согласно части 1 ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 151.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
В силу положений п. 2, 3 ст. 15.4 ФЗ № 214-ФЗ в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1-4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
В силу ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, проанализировав условия договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами по делу, в том числе в части установленного порядка исполнения обязательств по оплате денежных средств застройщику со стороны участника долевого строительства, установив факт ненадлежащего исполнения в полном объеме обязательств по оплате в установленный договором срок со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-3-262-2/АН от 09 марта 2022 года обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом довод ответчика о том что ответчиком оспаривается спорный договор участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в заявленных истцом требованиях.
При указанных обстоятельствах, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежные средства в счет погашения задолженности в размере по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-3-262-2/АН от 09 марта 2022 года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Ракитской фио (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, определив порядок исполнения решения суда - до получения застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (экскроу –агент ПАО «Сбербанк России», а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с Ракитской фио на счет ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2026 года.
Судья Е.В. Боярникова