Гражд. дело № 2-957/2022

УИД 04RS0010-01-2022-001018-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Иволгинск 17 августа 2022 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при секретаре Кельберг А.В., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Иволгинский район» о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обращаясь в суд с исковым заявлением просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1 и признать за ней право собственности на данный земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковое в полном объеме. Суду пояснила, что в 1999г. она приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №. С этого времени она пользуется данным земельным участком как своим собственным, вступила в члены СНТ, несет расходы по его содержанию. Надлежащим образом документы по купли-продажи оформлены не были, сейчас право свое оформить не может, так как в 2001г. ФИО1 умер. Ей известно, что его супруга умерла раньше него, о его наследниках она ничего не знает. Так как с 1999г. открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 18 лет владеет указанным земельным участком просит признать договор купли-продажи земельного участка между ней и умершим ФИО1 заключённым и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик администрация муниципального образования «Иволгинский район», ответчик администрация муниципального образования «Прибайкальский район», в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из представленных документов, на основании постановления администрации МО «Прибайкальский район» № от 14.09.1995г. гражданам садоводческого товарищества «Колос» были предоставлены земельные участки, в том числе и ФИО1 (№).

Согласно пояснениям сторон, показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6 в 1998-1999г. ФИО1 продал ФИО2 свой земельный участок за 6 тысяч рублей, с указанного времени ФИО2 пользуется данным земельным участком как своим, однако надлежащим образом документы не оформили, после передачи денег, оформили документы у председателя СНТ и все. ФИО1 умер в 2001г., наследников у него не было, жена умерла раньше него, детей у них не было.

Согласно представленной членской книжкой ФИО2 вступила в члены СНТ 26.09.2003г., при этом членские взносы оплачивались с 02.06.2002г. за периоды с 1999г. и по настоящее время пользуется земельным участком № » вносит членские взносы, дата внесения последнего взноса - 27.07.2022г.

Согласно ответу на запрос из сайта нотариальной палаты по состоянию на 27.07.2022г. следует что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела нет.

Как видно из материалов дела, указанный земельный участок на балансе Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, администрации муниципального образования «Иволгинский район», в том числе и в архиве, ГБУ РБ «Агентство Жилстройкмэнерго» у них не состоит; в реестрах федеральной, муниципальной собственности, республиканского имущества не значится, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: кадастровый номер № отсутствует зарегистрированное право собственности, однако правообладателем является ФИО1

Таким образом, из исследованных документов следует, что право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано; право притязаний со стороны муниципального, государственного органов, иных лиц не имеется.

Судом установлено, что с 1999 года истец открыто, добросовестно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: , кадастровый номер № Показания истца в этой части подтверждены показаниями свидетеля, не доверять которым, у суда оснований нет.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу, что давностное владение жилым помещением истцом является непрерывным, добросовестным, открытым, т.е. предусмотренная ст. 234 ГК РФ совокупность обстоятельств, необходимых для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности имеется, в связи с чем, исковое заявление суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер № между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: Судья: А.Ц. Айсуева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 г.

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-957/2022 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия