Дело №2-607/2022
21RS0015-01-2022-000773-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года г.Цивильск
Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Крыловой В.М., при секретаре судебного заседания Лекомцевой П.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика - администрации Цивильского района ЧР ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Цивильского района Чувашской Республики, ФИО4 о признании недействительным в части договора аренды, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на вновь образованный земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском с последующим уточнением требований к администрации Цивильского района Чувашской Республики, ФИО4 о признании недействительным в части договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Цивильского района Чувашской Республики и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного на территории Поваркасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики, в части передачи в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров в характерных точках границы и прекращении на указанную часть земельного участка право аренды ФИО4, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, о признании права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Цивильского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Зерносклад расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь. <данные изъяты> кв. метров, находящемся в муниципальной собственности. На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в аренду ФИО4, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С целью осуществления полномочий собственника в отношении эксплуатации зерносклада мной приняты меры по межеванию получения участка в собственность под зерноскладом. Кадастровый инженер Х. провел кадастровые работы и решено произвести раздел земельного участка с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №. Образован земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м расположен под объектом недвижимости с кадастровым номером №.
Новые (измененные) участки соответствуют установленным законом требованиям ст.11.9 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, истцом приняты все зависящие от меры для выполнения норм действующего законодательства с целью разрешения сложившейся ситуации и формирования земельного участка под зданием.
Ответчики при заключении договора действовали недобросовестно, так как к моменту его заключения ДД.ММ.ГГГГ имелось решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, где одним из ответчиков являлась администрация Цивильского района.
Таким образом, администрации Цивильского района заведомо было известно о наличии спора в отношении здания зерносклада, расположенного на земельном участке, который был передан в аренду. То есть сторона действовала недобросовестно.
Таким образом, заключенная сделка в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Цивильского района и ФИО4 является ничтожной в части передачи в аренду части земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.метров в характерных точках, определенных кадастровым инженером Х., и необходимо применить последствия в виде прекращения права аренды ФИО4 на указанную часть участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к администрации Цивильского района Чувашской Республики, ФИО4 в части признания права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, прекращено в связи с отказом истца от иска.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 в части передачи в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров в характерных точках границы и прекращении на указанную часть земельного участка право аренды ФИО4, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и вновь привел их суду.
Ответчик – администрация Цивильского района Чувашской Республике в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признала, за исключением требования о признании права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров.
Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, письменных возражений на иск ФИО1 в адрес суда не представил.
Третье лицо – Управление Росреестра по Чувашской Республике своего представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть дело без их участия, полагало, что требование о разделе земельного участка с кадастровым номером № является достаточным.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником здания зерносклада с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, право собственности на данный объект недвижимости за регистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для возникновения права собственности ФИО1 послужило решение Цивильского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащий на праве собственности ФИО1 объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Цивильского района Чувашской Республики и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности.
Согласно условиям договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлен для ведения сельскохозяйственного производства.
Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 39.16 Земельного кодекса предусмотрены основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе в предоставлении земельного участка может быть отказано, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Истцом ставится требование о признании договора аренды земельного участка аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Цивильского района Чувашской Республики и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, недействительным в части передачи в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров в характерных точках границы:
Обозначение характерных
Координаты, м
точек границы
X
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и прекращении на указанную часть земельного участка права аренды ФИО4.
Как следует из Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Х. ДД.ММ.ГГГГ, последним проведены кадастровые работы и решено произвести раздел земельного участка с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №. Образован земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м расположенный под объектом недвижимости – зерноскладом с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1
При этом представитель администрации Цивильского района ЧР в судебном заседании указал, что формирование и постановка на учет земельного участка с кадастровым номером 21:20:270401:824, предоставленного в аренду ФИО4, произведено без учета расположения на нем объекта капитального строительства - зерносклада, принадлежащего на праве собственности ФИО1
В силу статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор аренды заключен сторонами в нарушение требований действующего законодательства, а именно ст. 39.20 ч. 1 Земельного кодекса РФ, что влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Из положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации вытекает, что истец имеет право на приобретение в аренду земельного участка площадью необходимой для эксплуатации принадлежащего ему здания зерносклада.
При этом суд исходит из того, что площадь земельного участка, выделяемого в аренду истцу соразмерна площади расположенного на нем объекта недвижимости, то есть соответствует требованиям действующего законодательства.
Принимая во внимание, что собственник земельного участка – администрация Цивильского района ЧР согласна на образование земельного участка площадью 2092 кв.метров в характерных точках границы в соответствии с данными схемы Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Х., суд полагает требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –
РЕШИЛ :
Признать недействительным договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Цивильского района Чувашской Республики и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного на территории Поваркасинского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики, в части передачи в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров в характерных точках границы:
Обозначение характерных
Координаты, м
точек границы
X
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и прекратить на указанную часть земельного участка право аренды ФИО4.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с данными схемы Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Х. в характерных точках границы:
Обозначение характерных
Координаты, м
точек границы
X
Y
1
2
3
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Цивильский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.
Председательствующий: В.М.Крылова