Дело № 2-9/2023 (2-360/2022)
УИД 70RS0015-01-2022-000551-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Артюковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти П., умершего ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде нежилого административного здания, расположенного по <адрес>; земельного участка, расположенного по <адрес>; земельного участка расположенного по <адрес>, признать право собственности в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец П., после смерти которого открылось наследство. Она является наследником первой очереди и приняла наследство, обратившись к нотариусу, которой было заведено наследственное дело №. Спорное имущество в наследственную массу П. не вошло, поскольку в ЕГРН отсутствовали сведения регистрации права собственности на него, в связи с чем ей было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство. Нежилое административное здание, расположенное по <адрес>, принадлежал наследодателю на основании договора № купли-продажи нежилых помещений от 07 мая 2007 года, протокола проведения торгов в форме аукциона по продаже муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, платежных поручениями № от 13 апреля 2007 года и № от 27 апреля 2007 года, техническим паспортом здания от 25 октября 2006 года. Земельный участок, расположенный по <адрес>, принадлежал на основании распоряжения главы Кожевниковского района № от 02 августа 2006 года, договора о задатке № от 11 апреля 2007 года, кадастрового плана земельного участка № от 01 марта 2007 года. Земельный участок, расположенный по <адрес>, принадлежал наследодателю на основании распоряжения главы администрации Староювалинского сельского совета от 29 апреля 1993 года, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23 апреля 1993 года, выписки из ЕГРН, материалами инвентаризации.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ее отец, будучи с 1993 года главой КФХ пользовался нежилым зданием и земельным участком по <адрес>, производил ремонт и обслуживание здания, облагораживал земельный участок. Указанным имуществом П. продолжал добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным до своей смерти, при этом в 2007 году П. пытаясь официально оформить право собственности на данные объекты, заключил с администрацией договор их купли-продажи, оплатив их полную стоимость, но не проведя регистрацию. Кроме того, с 1993 года последнему принадлежал земельный участок по <адрес>, который он использовал для собственных нужд. После смерти отца она приняла наследство обратившись к нотариусу, кроме того следила за сохранностью наследственного имущества, пользовалась земельными участками.
Ответчик администрация Староювалинского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Третьи лица – нотариус Кожевниковского нотариального округа С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия, не возражала против удовлетворения иска.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из нормы ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Факт родственных отношений между наследодателем П. и истцом ФИО1 подтвержден свидетельством о рождении №, справкой о заключении брака № от 18 января 2022 года, свидетельством о расторжении брака №, согласно которым ФИО1 является дочерью П.
П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Согласно ответу нотариуса Кожевниковского нотариального округа С., после смерти П умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело 05 мая 2022 года №. Наследником по закону первой очереди, заявившем свои права на наследство, является дочь ФИО1 Наследственное имущество состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Кожевниковского района от 22 декабря 1993 года, зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство П. <данные изъяты>, юридический <адрес>, деятельность которого прекращена 04 апреля 2013 года.
На основании распоряжения главы Кожевниковского района № от 02 августа 2006 года, образован земельный участок для эксплуатации нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений по <адрес>
07 мая 2007 года между администрацией Староювалинского сельского поселения (продавец) и П. (покупатель) заключен договор № купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает по результатам аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в собственность нежилое кирпичное здание с земельным участком <данные изъяты> кв.м., общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>. Продажная цена объекта продажи – <данные изъяты> рублей, выкупная цена земельного участка – <данные изъяты> рублей. Право собственности продавца подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, право собственности покупателя возникает с момента полной оплаты за объект и регистрации договора в установленном порядке.
На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 07 мая 2007 года, продавец в лице главы Староювалинского сельского поселения В. передал в собственность П. (покупателю), вышеуказанное нежилое здание.
Факт оплаты по договору № купли-продажи нежилых помещений от 07 мая 2007 года подтверждается договором о задатке № от 11 апреля 2007 года, по условиям которого «Претендент» для участия в аукционе по продаже нежилого здания с земельным участком перечисляет, а администрация Староювалинского сельского поселения принимает задаток в размере <данные изъяты> рублей, а также платежными поручениями № от 13 апреля 2007 года на сумму <данные изъяты> рублей и № от 27 апреля 2007 года на сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно справке исполнительного комитета Староювалинского сельского Совета народных депутатов от 22 октября 1992 года, П. имеет фермерское хозяйство и получил разрешение на строительство жилого дома с приусадебным участком на территории Староювалинского сельского Совета в <данные изъяты>.
23 апреля 1993 года заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по условиям которого П. предоставлено право пользования земельным участком по <адрес>.
Право собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес>, в ОГБУ «ТОЦИК», ЕГРН не зарегистрировано.
Правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес>, с 02 мая 2007 года является муниципальное образование Староювалинское сельское поселение (выписка из ЕГРН от 29 ноября 2022 года).
Правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес>, является П (выписка из ЕГРН от 29 ноября 2022 года).
Свидетели М., Л. в судебном заседании показали, что П. с 1993 года и до своей смерти пользовался нежилым зданием и земельным участком по <адрес>, которые использовал для нужд КФХ, главой которого он был. Кроме того, с 1993 года последнему принадлежал земельный участок по <адрес>, который он использовал для собственных нужд.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Пункт 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Так, в судебном заседании установлено, что недвижимое имущество в виде нежилого административного здания и земельного участка, расположенных по <адрес>, земельного участка по <адрес>, при жизни принадлежало П. на праве владения и пользования более 18 лет, а потому данное имущество подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ФИО1 приняла наследство после смерти своего отца П., обратившись к нотариусу в установленный законом срок и получив свидетельство о праве на наследство по закону, а потому суд считает необходимым признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, как наследника после смерти П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Притязания иных наследников на наследственное имущество отсутствуют.
В связи с тем, что запись в ЕГРН о праве собственности на земельный участок по <адрес> за муниципальным образованием Староювалинское сельское поселение нарушает права и законные интересы истца, сведения о зарегистрированном праве собственности за последними подлежат исключению из ЕГРН.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить сведения о зарегистрированном праве собственности Муниципального образования Староювалинское сельское поселение на земельный участок, расположенный по <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.
Включить в состав наследства П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде нежилого административного здания, расположенного по <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу<адрес>; земельного участка расположенного по <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое административное здание, расположенное по <адрес>; земельный участок, расположенный по <адрес>; земельный участок расположенный по <адрес>, оставшиеся после смерти П., в порядке наследования по закону.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Иванникова