Решение по делу № 2-11/2025 от 23.01.2025 - о возмещении ущерба на восстановление системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции.

Дело № 2-11/2025

УИД: 68RS0001-01-2023-001568-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Смирновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» о возмещении ущерба на восстановление системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» (далее ЖК ТИС) о возмещении ущерба на восстановление системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .

С по многоквартирный дом, расположенный по адресу: находился в управлении ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис».

Начиная с года он -истец вел переписку с контролирующими opганами по вопросу проверки работоспособности пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции «ВЭРС-АСД».

многоквартирный дом, расположенный по адресу: перешел под управление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бастион».

По результатам обследования состояния общего имущества собственников помещений, сотрудниками ООО «УК Бастион» установлено, что система пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции «ВЭРС- АСД» находится в неработоспособном состоянии.

Сделать выводы о техническом состоянии на момент принятия многоквартирного дома не представлялось возможным ввиду отсутствия проектной документации.

ООО «УК Бастион» частично получена проектная документация на многоквартирный дом от ответчика.

. ООО УК «Бастион» совместно со специализированной организацией «Луч» проведено детальное обследование системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции «ВЭРС-АСД», по результатам которого подтверждено неработоспособное состояние, установлены причины, составлен акт.

ООО «УК Бастион» направлено письмо исх. в адрес ответчика, в котором ООО «УК Бастион» просило восстановить систему пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции «ВЭРС-АСД» в соответствии с проектной документацией, заменить неисправное оборудование, шкафы управления электродвигателями либо компенсировать стоимость вышеуказанных работ и оборудования ввиду ненадлежащего обслуживания системы пожарной сигнализации и конроля противодымной вентиляции «ВЭРС-АСД» ответчиком в рамках договора управления - в период с по .

ООО «УК Бастион» получен ответ ) о необходимости предоставления в адрес ООО «ЖК ТИС» проектной документации на систему пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции.

ООО «УК Бастион» направлено письмо исх. в ООО «ЖК ТИС» о согласовании времени и даты передачи проектной документации.

ответчику передана копия запрашиваемой документации по акту приема-передачи.

ООО «ЖК ТИС» направлено обращение в ООО «УК Бастион»" с просьбой о предоставлении доступа к подвальным и чердачным помещениям для обследования системы пожаротушения и дымоудаления.

ответчику направлено письмо о возможности предоставить доступ Представители ООО «ЖК ТИС» в назначенный день не явились.

Считает, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 69-ФЗ от «О пожарной безопасности» управляющая организация, заключив договор на управление жилым домом и приняв на себя обязанности по содержанию, должна обеспечивать меры пожарной безопасности при содержании общего имущества дома (в том числе электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, сетей (кабелей), включая наличие и комплектацию.

Однако, по окончании срока действия договора выяснилось, что система противопожарной защиты здания находятся в неработоспособном coстоянии вследствие их ненадлежащей эксплуатации длительный период.

После застройки дома именно ответчик осуществлял управление общим имуществом многоквартирного дома, следовательно, ЖК «ТИС» несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома.

Факт неисправности общего имущества дополнительно подтверждается предписанием Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) от , вынесенного на основании обращений истца о проведении проверок.

Данные обращения были сделаны в период управления общим имуществом многоквартирного дома ответчиком.

Считает что он- истец, как собственник квартиры в доме, ранее находившимся на обслуживании у ответчика, вправе обратиться в суд с требованием о возмещении причиненных убытков за некачественное оказание услуг.

В рамках досудебного урегулирования данного спора, им была направление претензия с требованием о восстановлении системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции «ВРЭС-АСД» в многоквартирном доме, либо о компенсации стоимости вышеуказанного оборудования, однако, данная претензия была ответчиком оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, истец просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в пользу ФИО1 денежные средства 3600 000 рублей 00 коп в счет возмещения затрат на восстановление системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции «ВЭРС-АСД» в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: для выполнения работ:

-восстановления систем пожарной безопасности,

-восстановления пожарных рукавов в подъезде

-подключения электромеханической задвижки в подвальном помещении многоквартирного дома:

В последствие истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика ущерб в размере 13597, 54 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнения требований подержали по тем же основаниям, полагая, что ущерб, который причинен истцу как собственнику жилого помещения в данном МКД, заключается в том, ответчик принял жилой дом в управлением с фактически не работающей и не соответствующей проекту системой пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции, в период управления никаких работ по восстановлению данной системы не предпринимал, иск к застройщику также не предъявлял, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по управлению МКД.

Исходя из стоимости работ по восстановлению данной системы на долю истца приходится сумма - 13597, 54 рублей, которую он просит взыскать с ответчика ( т.2 л.д.74).

К иным лицам ( ООО УК Бастион», ООО «Север» ) требования им не предъявляются.

ФИО1 как председателем » проводились сезонные осмотры общего имущества, однако вопрос о работоспособности системы пожарной сигнализации мог быть разрешен только с привлечением определенных специалистов, чего ответчиком также не было сделано.

Действительно, после ЖК ТИС дом был передан в управление ООО «УК Бастион», а в настоящее время - ООО «Север», днако полагает, что именно ответчик должен возместить ущерб, направленный на восстановление данной системы.

Представитель ООО «ЖК ТИС» ФИО3 просила отказать в удовлетворении требований, указав, что истцом не предоставлено доказательств того, что предъявленная к взысканию сумма в размере 13597,54 руб. позволит восстановить нарушенное право, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), в то время как размер ущерба определен истцом в размере 3 600 000 рублей.

Кроме того не доказана причинно -следственная связь между исполнением ЖК ТИС своих обязанностей и возникшим у истца убытками. ( ущербом).

Указывает, что в перечень работ по управления данным МКД не входили работы по облуживанию системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции. Данные виды работ возможно было проводить за отдельную плату, поскольку они фактически относятся к работам по капитальному ремонту.

В то же время в адрес ООО «УК Бастион» Департаментом государственного жилищного, строительного контроля (надзора) выносилось предписание о выполнении работ по восстановлению данных систем, которое до настоящего времени не исполнено.

Определением Советского районного суда от 23.06.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ТСЖ «Сенько 26а, кор.2», Департамент (ранее Министерство) государственного, жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области, ГУ МЧС России по , а в последствие ООО «УК Бастион» и ООО «Север».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «УК Бастион» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на иск, указал, что требования ФИО1 считает обоснованными.

Представитель Департамента (ранее Министерство) государственного, жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ООО «Север» ( в управлении которого находится данный МКД) в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в многоквартирных домах на территории Тамбовской области» пояснил, что в региональную программу работы по восстановлению системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции не включены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.5 указанной статьи ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно статье 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником и одновременно председателем правления

Собственниками помещений многоквартирного выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Сенько 26А, ».

Согласно Уставу ТСЖ ) одним из целей деятельности товарищества является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых ( если таковые имеются) помещений, обшедолевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание иные объекта недвижимости Общества ( п.4).

В связи с чем ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества в МКД ( п. 3.5), заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах Товарищества и его членов ( п.1.1).

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Частью 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от , содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1 Федерального закона от N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", требования пожарной безопасности представляют собой специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; к нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности (нормы и правила), правила пожарной безопасности, а также действовавшие до дня вступления в силу соответствующих технических регламентов нормы пожарной безопасности, стандарты, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Согласно статьи 37 Федерального закона от 21.12.1994N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" руководители организаций обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности; разрабатывать и осуществлять меры по обеспечению пожарной безопасности; содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая первичные средства тушения пожаров, не допускать их использование не по назначению.

В соответствии с абз.11 ст.37 Федерального закона N 69-ФЗ от руководители организаций осуществляют непосредственное руководство системой пожарной безопасности в пределах своей компетенции на подведомственных объектах и несут персональную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности.

На основании части 1 статьи 38 Закона о пожарной безопасности лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, несут ответственность за нарушения требований пожарной безопасности.

Как следует из материалов дела, в период с по многоквартирный дом, расположенный по адресу: на основании договору управления от -ДУ-Т-5уч-ЖК находился в управлении ООО ЖК ТИС (

Согласно договору управления -ДУ-Т-5уч-ЖК ООО «ЖК ТИС» осуществляло техническое обслуживание общего имущества, определенного Приложением к Договору, а именно: помещений (технических помещений, лестничных маршей, подвалы, окна и тп., несущие конструкции, сети канализации, электрические сети, электрооборудование (ВРУ, Этажные щитовые, электроосветительная арматура, электросчетчики общего учета), газовые сети, сети отопления и горячего, холодного водоснабжения, крыши, фундаменты, межпанельные швы, вентканалы). Система пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции «ВЭРС-АСД» в состав общего имущества, подлежащего обслуживанию, не включалась.

Согласно п. 6.4. Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в настоящий договор.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установлен Приложением к договору управления и включает: управление многоквартирным домом, содержание помещений общего имущества, проведение технических осмотров и мелкий ремонт, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, обслуживание систем вентиляции, аварийное обслуживание, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии и воды, ремонт узла учета тепловой энергии.

По условиям договора управления -ДУ-Т-5уч-ЖК от , ТСЖ не поручало ООО «ЖК ТИС» выполнение работ по ремонту, обслуживанию системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции, Приложением к договору указанные виды работ не предусмотрены, оплата данных работ в размер платы за содержание общего имущества не включена.

Согласно п. 6.11 договора управления в случае возникновения необходимости проведения неустановленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае выделяется в счете - квитанции отдельной строкой и производится собственником.

Таким образом, стороны предусмотрели возможность изменения перечня обязательных работ и размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Собственниками помещений многоквартирного не принималось решений о выполнении работ по ремонту, обслуживанию системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции и введении соответствующей платы в квитанцию.

При совместных сезонных осмотрах общего имущества ТСЖ и ЖК ТИС вопрос относительно работоспособности системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции не возникало.

На общем собрании, результаты которого оформлены протоколом от ., принято решение об осуществлении сбора дополнительных денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и утверждении платы за дополнительные работы по содержанию и ремонту общего имущества в размере 3,11 руб. с 1 кв.м, в месяц, включении в единый платежный документ для оплаты ЖКУ строки «дополнительные услуги», в целях сбора дополнительных денежных средств на содержание и ремонт общего имущества, и перечислении управляющей компанией полученных денежных средств на счет истца - ФИО1.

Во исполнение указанного протокола с ФИО1 был заключен агентский договор № на начисление, сбор и перечисление денежных средств.

Общий размер денежных средств, полученных ФИО1 по агентскому договору, составляет 2 163 521 руб. 64 коп.

Вопрос о направлении указанных средств на восстановление системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции не разрешался.

С на основании Договора управления многоквартирным домом от 14.06.2022г. данный МКД был передан в управление ООО «Управляющая компания Бастион» (

Согласно Приложения к договору управления В перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу : .2 было включено Техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации (АПС), системы оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ), дымоудаления, системы дистанционного контроля и мониторинга, пожарный водопровод.

После перехода данного МКД в управление ООО «УК Бастион» генеральным директором Общества с привлечением ООО «Луч» было проведено первичное обследование автоматических установок пожарной сигнализации, СОУЭ, противодымной вентиляции, внутреннего пожарного водопровода и составлен Акт от , согласно которому на момент проверки все системы находились в выключенном состоянии. При подаче электропитания на системы пожарной сигнализации, сигнализация переходила в режим «Пожар», сигнал тревоги не сбрасывался ручным способом. Управляющий сигнал на запуск системы удаления отсутствовал. Аккумуляторные батареи требовали замены. Дымовые и тепловые пожарные извещатели установлены на стенах. Сигнальные линии управления отключением лифтов не подключены к шкафам управления лифтов.

На момент составления данного акта проверить работоспособность системы дымоудаления не представлялось возможным без восстановления системы пожарной сигнализации.

Во 2-м подъезде на 13-м этаже нет защитной решетки клапана ДУ. В3-м подъезде 10 этаж- оборван кабель управления клапаном ДУ.

При попытке запустить в ручном режиме пожарные насосы происходило срабатывание защитного автомата. Кнопочные посты для запуска пожарных насосов установлены не в пожарных щитах, открыто в коридорах, что не соответствует проектной документации. Электромеханическая задвижка не подключена, отсутствует шкаф управления задвижкой. Отсутствуют пожарные рукава в ПЩ-ПК-2 2 подъезд 3,12 этажи, 3 подъезд- 8 этаж.

Шкафы управления противодымной вентиляции и насосной установкой изготовлены кустарным способом. В проектной документации установлены конкретные модели.

Таким образом, в указанном акте ( т.1 л.д.59) было установлено, что системы противопожарной защиты здания находятся в неработоспособном состоянии. Требуется провести восстановительные работы в соответствии с проектной документацией, заменить неисправное оборудование. Заменить шкафы управления электродвигателями. Провести ТО.

В связи с чем, ООО «Луч» был подготовлен Локальный сметный расчет ( смета ) № ЛС-1 по состоянию на ., согласно которому сметная стоимость по восстановлению данной системы составила 3668467,96 рублей ( договорная стоимость 3600 000 рублей) (

В последующей переписке между ООО «ЖК ТИС» и ООО «УК Бастион» последние, считая, что ЖК ТИС ненадлежащим образом производило обслуживание систем пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции просило восстановить данную систему либо компенсировать стоимость указанных работ.

После перехода МКД «Сенько 26а, кор.2» в управление ООО «УК Бастион» и проведения Департаментом государственного жилищного, строительного и технического надзора ( контроля) инспекционного визита ООО «УК Бастион» было выдано предписание от (которое не оспорено), котором было установлено неудовлетворительное состояние системы пожарной безопасности и необходимости их устранения

Сроки исполнения указанного предписания определениями Департамента (Министерства) от и был продлены до и

На момент принятия решения судом данное предписание исполнено не было в связи с рассмотрением данного иска.

Также судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от было выдано застройщику ООО «Компания Козерог» администрацией (

При этом заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капительного строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов не сохранилось (

В связи с чем, в рамках рассмотрения спора судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» /

Систем а пожарной сигнализации и система контроля противодымной вентиляции «ВЭРС-АСД», расположенная в многоквартирном , не соответствует положениям проектной документации на их обустройство.

Учитывая совокупность мероприятий по устранению недостатков пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , работы по восстановлению ее работоспособности относятся к капитальному ремонту пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции. При установленных дефектах, в настоящее время система пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , находится в неработоспособном состоянии:

-в помещении коридора, ведущего к незадымляемому балкону на всех этажах и во всех подъездах отсутствуют извещатель пожарный тепловой (ИП- 101-1А), извещатель пожарный дымовой(ИП-212-41М), извещатель пожарный ручной(ИПР-ЗС);

-светильник аварийного освещения смонтирован внутри поэтажного квартирного коридора, а не над выходом в незадымляемый балкон;

-извещатели пожарный дымовой и тепловой расположены на стенах, а не на перекрытии(потолке), индикация работы указанных извещателей отсутствует;

-кнопка пожарного насоса (ПН-SB), кнопка включения противопожарной вентиляции(В1 - SB) расположены за пределами поэтажного пожарного щита. В свою очередь кнопка клапана дымоудаления(КД-8В) отсутствует.

-индикация работы на индивидуальном поэтажном модуле (ИЭМ) отсутствует, при этом подключение указанного модуля произведено.

-кабели питания индивидуальных этажных модулей проложены без использования несгораемых гофр;

-автоматика управления лифтами при наступлении чрезвычайных ситуаций, сопряженных с пожаром отсутствует, кабель питания автоматики введен в помещений лифтовой и далее не подключен.

-электронноуправляемая задвижка не подключена к ящику управления;

-основной и резервный насосы имеют подключение к ящику управления. Однако при попытке подачи напряжения происходит срабатывание автоматических отключающих устройств.

-выломана распаячная коробка, оборваны кабели подключения вентилятора подъезда ;

-отсутствует Модуль технического этажа(МТЭ) в помещении технического этажа, а также отсутствует кабельная линия к данному модулю.

-отсутствует подключение аккумуляторной батареи в модуле резервированного источника питания, аккумуляторная батарея имеет истекший срок эксплуатации (сдача года, что на момент проведения осмотра составляет 11 лет эксплуатации при сроке эксплуатации 8лет). В виду отсутствия своевременного заряда при саморазряде в течение размещения с момента сдачи дома в 2013году, батарея находится в негодном техническом состоянии.

-система пожарной сигнализации находится в неработоспособном состоянии, индикация модулей отсутствует.

Проведенным осмотром установлено, что выполненные работы по монтажу системы не соответствуют проектному решению, разработанному в соответствии с действовавшими на момент выполнения нормативными требованиями. Таким образом, выявленные недостатки являются производственными, т.е. дефектами, образование которых допущено в процессе монтажа указанных систем.

Для восстановления работоспособности системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , равно как и для устранения выявленных недостатков необходимо выполнение следующего комплекса работ:

-выполнить перемонтаж извещателей пожарного дымового, извещателя пожарного ручного, извещателя пожарного теплового и питающих линий к ним в соответствии с проектным решением во всех помещениях жилого дома, а именно: разместить на потолочном перекрытии извещатели пожарные дымовой и тепловой теплового в предусмотренных помещениях, установить извещатели ручные в соответствии со схемой монтажа;

-выполнить установку кнопок пожарного насоса, включения вентиляции в поэтажный пожарный щит с доукомплектованием кнопкой клапана дымоудаления, либо монтажом блока на 3 поста и последующим подключением во всех помещениях жилого дома;

-выполнить перекладку питающих линий индивидуальных этажных модулей в несгораемых гофрах с последующим подключением к соответствующим модулям во всех помещениях жилого дома;

-выполнить монтаж модулей технического этажа в помещениях технического этажа во всех подъездах;

-выполнить монтаж автоматики управления лифтами, в том числе датчика лифта, при наступлении чрезвычайных ситуаций, сопряженных с пожаром с последующим подключением к соответствующим модулям;

-выполнить подключение электронноуправляемой задвижки к ящику управления в подвальном помещении;

-выполнить проверку герметичности основного и резервного насосов, пусконаладочные работы;

-смонтировать распаячную коробку вентилятора в 3 подъезде с восстановлением схемы подключения в соответствии с инструкцией завода изготовителя;

-выполнить замену аккумуляторов в модуле резервированного источника питания с последующим подключением в соответствии с инструкцией завода изготовителя.

-после выполнения вышеперечисленных действий произвести пуско - наладочные работы систем пожарной сигнализации и систем контроля противодымной вентиляции.

С учетом того, что на момент проведения экспертизы, срок эксплуатации жилого дома с момента ввода составляет более 10 лет, необходима организация проверки модулей и извещателей систем пожарной сигнализации (извещатели дымовой, тепловой) с привлечением производителя с последующим продлением срока эксплуатации на срок не более 1 года, либо заменой указанных систем. В связи с необходимостью выполнения указанных мероприятий окончательный расчет стоимости устранения выявленных недостатков и необходимости замены элементов системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: возможен только по завершению указанных испытаний

В соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, их выводы основываются на исходных объективных данных, в связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта, обладающего достаточной квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Анализируя выводы эксперта об отнесении работ по восстановлению системы пожарной сигнализации и противодымной вентиляции к работам по капитальному ремонту системы суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. ч. 2. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от N 170 (далее - Правила) определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Из пункта 1.8 Правил следует, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт и санитарное содержание.

Как указано в пункте 5.6.2 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются).

В силу п. 5.6.6 указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности.

Согласно п. 5.1.2 Правил, реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.

В силу пункта 4.10.4.1 Правил N 170 неисправности, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п. должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 Приложения N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда N "Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту" к капитальному ремонту относятся в том числе устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления.

Таким образом, по смыслу приведенных норм, работы по восстановлению эксплуатационно-технических характеристик средств обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения многоквартирного дома, расположенного по адресу: , отнесены к капитальному ремонту, что также потверждено заключением судебной экспертизы, тогда как ЖК ТИС, являясь управляющей компанией, осуществляла в рамках возложенных на нее обязанностей работы, связанные с текущим ремонтом общего имущества собственников многоквартирного дома.

Положениями ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (ч. 1).

Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (п. 2 ч. 2).

Вместе с тем, как пояснил в судебном заседании представитель НО -Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартиных домах, расположенных на территории » данные виды работ, касающиеся пожарной сигнализации в рамках региональной программы не включены в программу по капитальному ремонту жилых домов.

С учетом изложенного суд полагает, что работы по восстановлению системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции не относятся к текущему ремонту, не могут быть проведены в рамках региональной программы по капитальному ремонту МКД, поэтому при установлении необходимости собственники жилых помещений могут провести данные работы самостоятельно с покрытием необходимых расходов за свой счет, поскольку бремя содержания имущества возложено на собственника.

Указанные обстоятельства были озвучены в письме от . в адрес председателя » ФИО1 ООО «УК Бастион» сообщило, что для выполнения работ по восстановлению автоматической установки пожарной сигнализации, СОУЭ, противодымной вентиляции, внутреннего пожарного водопровода в Договоре управления отсутствует такая статья расходов, в связи с чем, предложил рассмотреть данный вопрос за счет собственников помещений МКД (

Вместе с тем, следует учесть, что в соответствии с договором управления и в силу предписания Департамента работы по приведению данной системы были возложены на ООО «УК Бастион».

Как указано в экспертном заключении АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» выполненные работы по монтажу системы не соответствуют проектному решению, разработанному в соответствии с действовавшими на момент выполнения нормативными требованиями.

Таким образом, выявленные недостатки являются производственными, т.е. дефектами, образование которых допущено в процессе монтажа указанных систем.

Доказательств того, что указанные дефекты возникли в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по договору управления со стороны ЖК ТИС суду не представлено.

Вместе с тем, истцом было заявлено требование о возмещении убытков, связанных с необходимостью восстановления системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции исходя стоимости работ, отраженных в Локальной сметном расчете и площади занимаемого им жилого помещения от площади всех помещений МКД.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности истцом совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков; причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками; наличие и размер понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков в виде ущерба необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Суд полагает, что при указанных обстоятельствах, отсутствует совокупность условий, необходимых для взыскания с ООО ЖК ТИС убытков; не представлено доказательств, подтверждающих противоправное поведение ответчика, вину ответчика, причинно-следственную связь между действиями (бездействия) ответчика и возникшими у истца убытками.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» о возмещении ущерба на восстановление системы пожарной сигнализации и контроля противодымной вентиляции отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2025 года.

Судья: Елохова М.В.