Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года
66RS0020-01-2025-000734-84
Дело № 2-1117/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Дильмиевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа, дачному строительному кооперативу «Земляничная поляна Премиум» об установлении сервитута,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом принятых судом уточнений просили:
Установить в пользу ФИО1, ФИО2 бессрочный сервитут (ограниченное право пользования) в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по следующим характерным точкам координат:
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 62 кв.м.
Номер точки X Y
36 378717.46 1560974.97
35 378714.85 1560976.90
37 378707.09 1560958.36
38 378710.33 1560957.65
36 378717.46 1560974.97
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 38 кв.м.
Номер точки X Y
34 378722.30 1560986.18
33 378719.71 1560988.10
35 378714.85 1560976.90
36 378717.46 1560974.97
34 378722.30 1560986.18
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 46 кв.м.
Номер точки X Y
32 378728.11 1560999.44
31 378725.49 1561001.38
33 378719.71 1560988.10
34 378722.30 1560986.18
32 378728.11 1560999.44
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 47 кв.м.
Номер точки X Y
30 378734.12 1561012.56
29 378731.39 1561014.58
31 378725.49 1561001.38
32 378728.11 1560999.44
30 378734.12 1561012.56
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 45 кв.м.
Номер точки X Y
28 378739.80 1561024.78
27 378737.08 1561026.80
29 378731.39 1561014.58
30 378734.12 1561012.56
28 378739.80 1561024.78
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 45 кв.м.
Номер точки X Y
26 378746.24 1561036.44
25 378743.47 1561038.50
27 378737.08 1561026.80
28 378739.80 1561024.78
26 378746.24 1561036.44
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 42 кв.м.
Номер точки X Y
24 378752.65 1561047.13
23 378749.96 1561049.13
25 378743.47 1561038.50
26 378746.24 1561036.44
24 378752.65 1561047.13
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 41 кв.м.
Номер точки X Y
22 378759.08 1561057.82
21 378756.45 1561059.77
23 378749.96 1561049.13
24 378752.65 1561047.13
22 378759.08 1561057.82
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 39 кв.м.
Номер точки X Y
20 378765.27 1561067.88
19 378762.63 1561069.85
21 378756.45 1561059.77
22 378759.08 1561057.82
20 378765.27 1561067.88
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 39 кв.м.
Номер точки X Y
18 378771.46 1561077.94
17 378768.80 1561079.92
19 378762.63 1561069.85
20 378765.27 1561067.88
18 378771.46 1561077.94
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 38 кв.м.
Номер точки X Y
16 378777.83 1561087.53
15 378775.14 1561089.52
17 378768.80 1561079.92
18 378771.46 1561077.94
16 378777.83 1561087.53
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 38 кв.м.
Номер точки X Y
14 378784.70 1561096.76
13 378782.05 1561098.72
15 378775.14 1561089.52
16 378777.83 1561087.53
14 378784.70 1561096.76
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 40 кв.м.
Номер точки X Y
12 378792.89 1561105.59
11 378790.16 1561107.62
13 378782.05 1561098.72
14 378784.70 1561096.76
12 378792.89 1561105.59
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 41 кв.м.
Номер точки X Y
10 378801.45 1561114.13
9 378798.73 1561116.16
11 378790.16 1561107.62
12 378792.89 1561105.59
10 378801.45 1561114.13
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 45 кв.м.
Номер точки X Y
8 378810.99 1561123.32
7 378808.20 1561125.39
9 378798.73 1561116.16
10 378801.45 1561114.13
8 378810.99 1561123.32
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 46 кв.м.
Номер точки X Y
6 378820.43 1561132.58
5 378817.52 1561134.74
7 378808.20 1561125.39
8 378810.99 1561123.32
6 378820.43 1561132.58
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 60 кв.м.
Номер точки X Y
4 378831.84 1561144.90
3 378829.01 1561147.01
5 378817.52 1561134.74
6 378820.43 1561132.58
4 378831.84 1561144.90
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 59 кв.м.
Номер точки X Y
1 378842.98 1561157.43
2 378840.18 1561159.50
3 378829.01 1561147.01
4 378831.84 1561144.90
1 378842.98 1561157.43
Установить плату за сервитут в размере 1 рубль 00 копеек в 1 год.
Установить в пользу ФИО1, ФИО2 срочный сервитут (ограниченное право пользования) до 20 сентября 2026 года (в случае продления срока действия договора аренды земельного участка от 20 октября 2023 года № 61/23 – до окончания срока его действия) в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> в отношении земельного участка с кадастровыми номерами <номер> по следующим характерным точкам координат:
Сервитут на земельный участок с К<номер>. Площадь сервитута – 408 кв.м.
Номер точки X Y
39 378694.54 1560929.03
40 378692.52 1560924.32
41 378687.19 1560914.08
42 378682.42 1560911.22
43 378678.93 1560911.68
44 378675.84 1560913.65
45 378662.18 1560928.82
46 378641.96 1560953.00
47 378628.52 1560970.55
48 378625.64 1560976.60
49 378620.50 1560971.56
50 378623.69 1560969.96
51 378638.65 1560951.86
52 378660.13 1560926.48
53 378673.28 1560911.24
54 378678.25 1560907.98
55 378684.61 1560907.47
56 378688.44 1560909.43
57 378691.19 1560912.80
58 378695.70 1560923.01
59 378697.66 1560927.55
60 378694.54 1560929.03
Установить плату за сервитут в размере 716 рублей 45 копеек в 1 год.
В обоснование требования в заявлении указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> а также жилой дом с кадастровым номером <номер>. К земельному участку истцов нет другого проезда помимо грунтовой дороги, проходящей через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>. Фактически грунтовая дорога, по которой истцы осуществляют проезд к своему жилому дому, существует более 15 лет, другого проезда не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501021:7003 относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, находится в аренде у ДСК «Земляничная поляна Премиум», срок действия договора аренды – с 20 октября 2023 года по 20 сентября 2026 года. Размер платы за пользование сервитутом рассчитан с применением Постановления Правительства Свердловской области от 22 мая 2013 года № 652-ПП.
Определением суда от 28 мая 2025 года, изложенным в протоколе судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего.
Определением суда от 02 сентября 2025 года, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДСК «Земляничная поляна Премиум».
Определением суда от 06 октября 2025 года производство по делу в части требований к ФИО3 об установлении сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в связи с утверждением судом мирового соглашения.
Истцы, представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа, ДСК «Земляничная поляна Премиум», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в сети «Интернет», в суд не явились, истцы и ответчик ФИО3 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание факт надлежащего извещения ответчиков с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом мнения истцов, согласных на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 274 Гражданского кодека Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу ч. 3 ст. 274 названного Кодекса сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В силу пункта 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, на земельный участок суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
К земельному участку истцов нет другого проезда помимо грунтовой дороги, проходящей через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от 24 марта 2025 года.
Фактически грунтовая дорога, по которой истцы осуществляют проезд к своему жилому дому, существует более 15 лет, ее схематичное изображение имеется даже на публичной кадастровой карте, что подтверждается скриншотом.
Кадастровым инженером ФИО4 предложен вариант установления сервитута по существующей грунтовой дороге, с указанием координат и площади сервитута в отношении каждого земельного участка по которому проходит дорога.
С собственником земельных участков ФИО3 истцы заключили мировое соглашение, утвержденное судом.
Земельный участок с кадастровым номером <номер> относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, находится в аренде у ДСК «Земляничная поляна Премиум», срок действия договора аренды – с 20 октября 2023 года по 20 сентября 2026 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По данному земельному участке также проходит грунтовая дорога, являющаяся единственным проездом к земельному участку истцов, в границах участка дорога имеет площадь 408 кв.м и следующие координаты:
Номер точки X Y
39 378694.54 1560929.03
40 378692.52 1560924.32
41 378687.19 1560914.08
42 378682.42 1560911.22
43 378678.93 1560911.68
44 378675.84 1560913.65
45 378662.18 1560928.82
46 378641.96 1560953.00
47 378628.52 1560970.55
48 378625.64 1560976.60
49 378620.50 1560971.56
50 378623.69 1560969.96
51 378638.65 1560951.86
52 378660.13 1560926.48
53 378673.28 1560911.24
54 378678.25 1560907.98
55 378684.61 1560907.47
56 378688.44 1560909.43
57 378691.19 1560912.80
58 378695.70 1560923.01
59 378697.66 1560927.55
60 378694.54 1560929.03
При изложенных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
В соответствии с пунктом 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
Размер платы за пользование сервитутом рассчитан с применением Постановления Правительства Свердловской области от 22 мая 2013 года № 652-ПП, исходя из площади земельного участка, площади сервитута, кадастровой стоимости земельного участка и соответствующих коэффициентов, и составляет 716 рублей 45 копеек в год.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа, дачному строительному кооперативу «Земляничная поляна Премиум» об установлении сервитута удовлетворить.
Установить сервитут в пользу ФИО1, ФИО2 в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер> на площади 408 кв.м по следующим характерным точкам координат
Номер точки X Y
39 378694.54 1560929.03
40 378692.52 1560924.32
41 378687.19 1560914.08
42 378682.42 1560911.22
43 378678.93 1560911.68
44 378675.84 1560913.65
45 378662.18 1560928.82
46 378641.96 1560953.00
47 378628.52 1560970.55
48 378625.64 1560976.60
49 378620.50 1560971.56
50 378623.69 1560969.96
51 378638.65 1560951.86
52 378660.13 1560926.48
53 378673.28 1560911.24
54 378678.25 1560907.98
55 378684.61 1560907.47
56 378688.44 1560909.43
57 378691.19 1560912.80
58 378695.70 1560923.01
59 378697.66 1560927.55
60 378694.54 1560929.03
Установить размер платы за сервитут в размере 716 рублей 45 копеек в год.
Установить срок сервитута - на период действия договора аренды земельного участка от 20 октября 2023 года № 61/23.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Коняхин