Дело № 2-472/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения требований (л.д.210) просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2018 г. по 30.04.2021 г. в размере 144 865 руб. 27 коп. в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья (ЖКУ) – 45 449 руб. 64 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) – 83 609 руб. 91 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 14 805 руб. 72 коп., пени 113 696 руб. 12 коп., расходы по оплате госпошлины 5 831 руб. 25 коп.

В исковом заявлении указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Обслуживание дома и поставку коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором управления осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района». В период с 01.02.2018 г. по 30.04.2021 г. в связи с не произведением оплаты жилищно-коммунальных услуг на лицевом счете № образовалась задолженность в размере 144 865 руб. 27 коп. в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья (ЖКУ) – 45 449 руб. 64 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) – 83 609 руб. 91 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 14 805 руб. 72 коп. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику были начислены пени за заявленный в иске период в размере 113 696 руб. 12 коп.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ПАО «ТГК-2», ФИО2

В суде представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что расчет задолженности за заявленный в иске период произведен управляющей компанией с учетом всех платежей, производимых ответчиком, которые были учтены в счет погашение ранее образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в суде иск не признал, пояснил, что с 30.12.2019 г. является единоличным собственником жилого помещения по адресу: , с 2020 г. оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, представил свой расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.85,112).

Третьи лица ПАО «ТГК-2», ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № 2.4-708/2018, 2.4-1596/2021, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: на основании свидетельств о праве на наследство, а также договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В период с 01.02.2018 г. по 30.04.2021 г. в связи с не произведением оплаты жилищно-коммунальных услуг на лицевом счете № № образовалась задолженность в размере 144 865 руб. 27 коп. в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья (ЖКУ) – 45 449 руб. 64 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления (ПАО ТГК-2) – 83 609 руб. 91 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 14 805 руб. 72 коп.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Ярославля от 27.08.2018 г. с ФИО ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 г. по 30.04.2016 г.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Ярославля от 06.09.2021 г. отменен судебный приказ № 2.4-1596/2021 от 18.08.2021 г. о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2018 г. по 30.04.2021 г., в связи с поступившими возражениями ответчика по исполнению судебного приказа.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в полном объеме до настоящего времени не погашена.

Из материалов дела следует, что в указанный в иске период ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. По сведениям, представленным истцом, общая задолженность составляет 144 865 руб. 27 коп., расчет задолженности подтвержден сведениями по лицевому счету, проверен, представляется правильным и принимается судом. Все внесенные ранее ФИО1 платежи по оплате жилья и коммунальных услуг были учтены управляющей компанией при расчете задолженности, ушли в счет погашения ранее образовавшейся задолженности и не вошли в цену иска, в связи с чем суд за основу принимает расчет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и не принимает расчет задолженности, представленный ответчиком поскольку он является арифметически неверным, ответчиком учтены платежи, в том числе взысканные с него судебными решениями за ранее образовавшиеся периоды задолженности.

Судом установлено, что для учета начислений и оплаты за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению, принадлежащему ответчику, открыт лицевой счет, на котором учитываются все операции. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг на лицевом счете образовалась задолженность. Несмотря на то, что в заявленный в иске период ответчиком производились платежи, истец АО «Управдом Ленинского района» при отсутствии иного соглашения и в соответствии со своим правом не принимать обязательства по частям (ст. 311 ГК РФ) обоснованно зачло эти платежи в счет исполнения однородных обязательств, срок исполнения которых наступил ранее, и сумма задолженности по которым взыскана решением суда.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности. Проверив данные доводы ответчика, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В силу ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности, начавшееся до обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа после его отмены, продолжает течь в общем порядке.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что задолженность образовалась за период с 01.02.2018 г. по 30.04.2021 г., изначально управляющая компания обратилась к мировому судье судебного участка №4 Ленинского судебного района г. Ярославля с требованиями о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по спорному помещению за спорный период 12.08.2021 г., мировым судьей вынесен судебный приказ № 2.4-1596/2021 от 18.08.2021 г. Определением от 06.09.2021 г. судебный приказ отменен в связи с возражениями, поступившими от ответчика ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

В данном случае, для разрешения вопроса о пропуске истцом срока исковой давности имеет значение, с какого времени возникли просрочки по платежам, дата обращения истцом за судебной защитой, срок обращения в суд после отмены судебного приказа.

После отмены судебного приказа банк обратился в суд до истечения шести месяцев – 21.01.2022 г.

Исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает исчисляться с 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (за февраль 2018 г. - с 10.03.2018 г. и т.д.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг за трехлетний период, предшествовавший дате обращения в суд (к мировому судье), то есть с 12.08.2018 г. по 30.04.2021 г.

Суд, производя расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг за период с 12.08.2018 г. по 30.04.2021 г., использует сведения по лицевому счету ответчика, представленные АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

Задолженность за указанный период составляет 120 670 руб. 64 коп., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья – 35 605 руб. 15 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 72 417 руб. 01 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 12 648 руб. 48 коп.

Учитывая, что доказательств перерыва течения исковой давности, а также уважительности причин пропуска срока для предъявления заявленных требований в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в части с пропуском срока исковой давности.

Размер пени исчислен истцом в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ. Неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении ее размера следует исходить из того, что она должна соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерной конституционно защищаемым целям и ценностям, определяться с учетом степени вины нарушителя в неисполнении возложенных на него обязанностей, неустойка не должна служить средством обогащения потерпевшего, взыскание неустойки направлено на восстановление прав потерпевшего, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должно соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая баланс законных интересов сторон обязательства, период просрочки, срок исковой давности, соотношение размера неустойки и суммы задолженности, соразмерность меры ответственности за неисполнение обязательства, а также с учетом общеправовых принципов разумности и справедливости, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку до размера 40 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 839 руб. 93 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» за период с 01.08.2018 г. по 30.04.2021 г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 120 670 руб. 64 коп., пени 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины 4 839 руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.