Дело № 2-876/2023 27 апреля 2023 года

78RS0017-01-2022-006418-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Шкотовой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику и просил обязать ответчика освободить подвальное помещение <адрес> от личных вещей и бытового мусора, обязать ответчика предоставить ключи от подвального помещения <адрес> <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» является управляющей компанией дома по адресу: <адрес>

Актом техника № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что подвальное помещение вышеуказанного дома используется ответчиком для личных целей, оно заставлено его личными вещами и бытовым мусором. Кроме того ответчик удерживает ключи от подвального помещения и не предоставляет их представителя истца.

В адрес ответчика направлено истцом предписание об освобождении подвального помещения и предоставления ключей, однако указанное предписание ответчиком не исполнено, что зафиксировано в акте ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» направило повторное предписание.

Актом техника № от ДД.ММ.ГГГГ повторно зафиксировано, что предписание ответчиком не исполнено, подвальное помещение дома ФИО1 не освободила от вещей и мусора и не передала ключи от данного помещения.

Поскольку требования истца не выполнены в добровольном порядке, истец обратился с иском к ответчику.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, которая ответчиком не получены и возвращены в суд за истечением срока хранения. Ранее в судебном заседании ответчик пояснила, что не оспаривает факт нахождения ее личных вещей в спорном помещении, указала, что в спорном помещении за счет личных денежных средств произвела ремонт и пользуется спорным имуществом, также ею установлен замок на входной двери.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явились, уважительность причин неявки не представили, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» является управляющей компанией дома по адресу: <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 является собственником <адрес>, зарегистрирована по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт техником № о том, что подвальное помещение используется собственником квартиры № для личных целей, заставлено личными вещами и бытовым мусором, также удерживает ключи от подвального помещения и не предоставляет их представителям ЖЭС-2.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено истцом предписание от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести расчистку от бытового мусора мест общего пользования в подвальном помещении.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что предписание не исполнено, подвальное помещение от личных вещей собственником кв. № не освобождено, ключ от подвального помещения не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» направлено повторное требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести расчистку от бытового мусора мест общего пользования в подвальном помещении.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ –зафиксировано, что подвальное помещение от личных помещений собственником кв. № не освобождено, Ключ от подвального помещения не предоставлен.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при том, что в силу требований п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. п. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

Таким образом, подвальное помещение, в котором, в том числе, находятся приборы учета и теплоснабжения, электрощитовая, имеются инженерные коммуникации, как объект общего имущества принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в многоквартирном доме.

Кроме того, пп. "г" п. 10 вышеуказанных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, при том, что в силу положений п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.4.5 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Согласно п. 16 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

При этом, в силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в контексте с нормой ст. 305 ГК РФ, указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, при том, что указанное лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что истец, как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на истце лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

В обоснование иска истец указывает, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании подвальным помещением по вышеуказанному адресу, используется ответчиком для размещения личных вещей и бытового мусора, также удерживает ключи от подвального помещения, чем преградил доступ к инженерным коммуникациям и общему имуществу дома.

В судебном заседании ответчик не оспаривала факт размещения в спорном помещении своих вещей, указывая на то, что произвела там ремонт и использует спорное помещение для своих личных целей, а также ею установлен замок.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено использование ответчиком спорного помещения (подвала) расположенного по адресу: <адрес>, которое в силу вышеприведенных норм относится к общему имуществу многоквартирного дома, и установка запорных устройств, препятствует истцу надлежащим образом осуществлять управление многоквартирным домом, в том числе обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, а также иные обязанности, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ, в связи с чем суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании освободить подвальное помещение от личных вещей и бытового мусора и передачи ключей, что в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Действия ответчика по установке замка в подвальное помещение не соответствуют требованиям п. 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, в силу которого входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, тот факт, что ответчик, не выполняет законные требования должностных лиц ООО «Жилкомсервиса № 2 Петроградского района», которое в рамках возложенных на него полномочий имеет право требовать обеспечение в подвальное помещение дома для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования помещений, установленных законодательством Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При получении предписания об освобождении подвального помещения и отказ ответчика нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом управляющей компанией.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить подвальное помещение дома <адрес> от личных вещей и бытового мусора.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить ключи от подвального помещения дома <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2023