Решение по делу № 2-2134/2025 от 31.07.2025 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2134/2025 по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2, к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 309 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером ИП ФИО5 от 04.12.2024 в следующих границах:

<данные изъяты>

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома блокированной застройки площадью 76,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 309 кв.м. Истцы считают, что имеют право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, в связи с чем, обратились в суд с данным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что решением № от 23.08.1991 Исполнительного комитета Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу <адрес> закреплением земельного участка площадью 436,9 кв.м.

ФИО11 и ФИО6 у наследовали от ФИО7 по ? доли жилого дома по адресу <адрес>.

В 2011 году ФИО6 подарила ? доли вышеуказанного жилого дома своей сестре ФИО8, после смерти которой, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли унаследовал ФИО9

Решением Советского районного суда г.Самары от 10.03.2022 жилой дом лит. № общей площадью всех помещений 119,2 кв.м., общей площадью 116,6 кв.м по адресу <адрес> признан жилым домом блокированной застройки.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

ФИО11 выделена ? доли дома и признано за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений 1-го этажа: (лит.№), общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилые), площадью -11.4 кв.м., -13,0 кв.м.; № (столовая) -7,5 кв.м.; № (кухня) – 8,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО9 выделено ? доли дома в натуре и признано за ним право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом.№ (жилые) площадью 36,20 кв.м. и 16,40 кв.м.; № (санузел) 11,00 кв.м., № (кухня)- 16,20 кв.м.

Исходя из указанных фактов установлено, что право собственности ФИО9 на жилой дом по адресу: <адрес> возникло в порядке наследования после смерти ФИО8

Решением Советского районного суда г.Самары от 08.08.2023 по делу №2-2597/2023 признано за ФИО11 право собственности на земельный участок, площадью 305 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плана границ земельного участка от 26.09.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО10

ФИО9 продал истцам на основании договора купли-продажи от 12.10.2023 в общую совместную собственность жилой дом блокированной застройки по указанному выше адресу. Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцам на законных основаниях, они имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Жилой дом, принадлежащий истцам, расположен на земельном участке площадью 309 кв.м., что отражено в плане - схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО5 от 04.12.2024.

Установлено, что между ФИО11 и ФИО9 имеется соглашение о порядке пользования земельным участком от 08.02.2022, согласно которого в фактическом пользовании находится земельный участок площадью 628 кв.м., ФИО11 пользуется земельным участком площадью 301 кв.м., ФИО9 земельным участком площадью 304 кв.м.

Согласно сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в ГФД содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Советского района г.о. Самара, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, в котором содержится информация о земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 635 кв.м., правообладатель ФИО6 под индивидуальное строительство.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из уведомления управления Росреестра по Самарской области следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 от 04.12.2024 площадь земельного участка 309 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с иными земельными участками границы которых установлены и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства отсутствуют.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.

По сообщению Департамента градостроительства г.о.Самары испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Проект межевания территории не утвержден. Испрашиваемый земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория «Безымянка» подзоны 3,4,5,6, приаэродромная территория «Кряж», охранная зона транспорта, частично в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок не находится в береговой полосе.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

На протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцам об истребовании участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись, фактически частично ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования. Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении истцам каких-либо земельных участков на территории <адрес>, отсутствует. При рассмотрении спора Администрация г.о.Самара возражений на иск не представила, факт предоставления земельного участка и его размер не оспорила.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истцы имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право общей совместной собственности на земельный участок, площадью 309 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, изготовленной кадастровым инженером ИП ФИО5 от 04.12.2024 в следующих границах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2025г.

Судья: